一、項目基本情況

項目編號：JH25-210105-00116

項目名稱：皇姑區(qū)寧山路小學(xué)未來校區(qū)物業(yè)服務(wù)

包組編號：001

預(yù)算金額（元）：520000

最高限價（元）：520000

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一、項目概況：

沈陽市皇姑區(qū)寧山路小學(xué)未來校區(qū)位于沈陽市皇姑區(qū)鴨綠江北街77-94號，建筑面積：25700平方米，操場清掃面積：2200平方米。

二、管理目標(biāo)

1、管理規(guī)范有序，服務(wù)周到熱情。

2、衛(wèi)生潔凈、綠化優(yōu)美、物品整潔。

3、夜間巡查到位，確保安全無事故。

4、設(shè)施日常維修保養(yǎng)良好。

5、能圓滿完成各項臨時性工作。

三、物業(yè)委托管理事項范圍、人數(shù)、人員要求及管理要求（共計 12人）

（一）項目物業(yè)負(fù)責(zé)人服務(wù)工作

1、項目負(fù)責(zé)人1（12個月）

2、人員要求：50周歲以下，女性，具有大專及以上學(xué)歷，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，五官端正，氣質(zhì)端莊，需持有相關(guān)崗位證書，上崗前核驗。

3、職責(zé)范圍：負(fù)責(zé)24小時與校區(qū)總務(wù)負(fù)責(zé)人溝通，完成物業(yè)服務(wù)項目的工作安排、管理，實施員工培訓(xùn)及工作監(jiān)督指導(dǎo)，協(xié)調(diào)重大活動項目中的物業(yè)服務(wù)，及時向采購人提出有關(guān)合理化建議。

4、服務(wù)時間：一年。

（二）樓內(nèi)外清理保潔工作

1、樓內(nèi)外清理保潔員5人（服務(wù)期：10個月）

2、人員要求：保潔人員年齡在 50周歲以下。男女均可，五官端正，氣質(zhì)端莊，責(zé)任心強(qiáng)，身體健康，需持有相關(guān)崗位證書（上崗前核驗），掌握保潔基本常識及垃圾分類處理等相關(guān)常識。

3、職責(zé)范圍：

（1）負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會議室、報告廳、值班室、樓道、走廊、衛(wèi)生間、及體育館等校園內(nèi)公共場所（含水系）的環(huán)境衛(wèi)生清掃及垃圾的收集、清運(yùn)工作；如遇大型活動，需協(xié)助清理專用教室。

（2）根據(jù)學(xué)校衛(wèi)生防疫需求，制定詳細(xì)消殺作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及方法，并具體實施。

（3）承擔(dān)學(xué)校日常物品搬運(yùn)。

4、管理標(biāo)準(zhǔn)：

（1）保潔設(shè)施完備，并定期對地面、衛(wèi)生潔具等部位進(jìn)行養(yǎng)護(hù)無污漬，地毯定期進(jìn)行吸塵養(yǎng)護(hù)，定期擦拭公共空間玻璃。

（2）所有區(qū)域衛(wèi)生保潔實行標(biāo)準(zhǔn)化清潔，有專人監(jiān)督檢查。

（3）無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象。

（4）服務(wù)文明、規(guī)范、準(zhǔn)時。

（三）綠化管理工作

1、綠化2人（其中1人全年12個月，做好綠化期綠植養(yǎng)護(hù)及外環(huán)境清潔工作，一人10 個月）

2、人員要求：男性，50周歲以下，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)、無犯罪前科，掌握綠化基本常識。

3、職責(zé)范圍：對操場及綠化帶環(huán)境衛(wèi)生清掃工作，對校園花草樹木及時澆水、除草、修枝、補(bǔ)植、防治病蟲害。

4、管理標(biāo)準(zhǔn)：對校園內(nèi)的樹木和草坪花卉等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，綠化生產(chǎn)垃圾要做到日產(chǎn)日清，行道樹和綠地內(nèi)無死樹，綠植生長勢基本正常。

（四）秩序維護(hù)服務(wù)工作

1、秩序維護(hù)員2人

2、人員要求：男性，50 周歲以下，身體健壯，責(zé)任心強(qiáng)，無犯罪前科，1.70 米以上，需持有保安員證（投標(biāo)文件中需提供復(fù)印件并加蓋公章，未提供作無效標(biāo)處理）。

3、職責(zé)范圍：

（1）負(fù)責(zé)夜間及休息日維護(hù)物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)公共秩序、安全巡視、門崗執(zhí)勤等安全服務(wù)工作；

（2）負(fù)責(zé)外來人員登記工作。

4、管理標(biāo)準(zhǔn)：實行夜間及休息日值班及巡邏制度，更夫人員熟悉辦公樓環(huán)境，負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作做到無差錯服務(wù)，無安全隱患事故發(fā)生。

（五）樓內(nèi)外設(shè)施設(shè)備日常維修管理工作兼電工

1、綜合維修兼電工1人

2、人員要求：男性，55周歲以下。具有相關(guān)必要安全技術(shù)知識，維修電工持有特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)）（投標(biāo)文件中提供證書復(fù)印件或電子證書截圖復(fù)印件加蓋公章，如不提供作無效標(biāo)處理）。需保證人員的穩(wěn)定，不經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)不得隨意更換。

3、職責(zé)范圍：

（1）負(fù)責(zé)樓內(nèi)的房屋、門窗、桌椅等辦公樓所有設(shè)施的日常維修工作。

（2）電工掌握電路與電子技術(shù)、研究電路控制理論、了解計算機(jī)相關(guān)應(yīng)用技術(shù)及信息處理技術(shù)、協(xié)助視頻會議電線電路連接。掌握建筑供配電與照明、建筑設(shè)備管理、公共安全、建筑節(jié)能等專業(yè)技術(shù)，協(xié)助我單位降低能源能耗，掌握建筑電氣與智能化系統(tǒng)相關(guān)工作原理。

（3）負(fù)責(zé)學(xué)校范圍內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、消毒、運(yùn)行和管理。

（4）負(fù)責(zé)房屋構(gòu)筑物、房屋使用的設(shè)備、設(shè)施等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；上下管道、落水管、照明、樓內(nèi)消防設(shè)施等的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。日常物料、工具等。

（5）負(fù)責(zé)學(xué)校負(fù)責(zé)弱電線路相關(guān)的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。

4、管理標(biāo)準(zhǔn)：

（1）配備所需專業(yè)技術(shù)人員，專業(yè)技術(shù)人員、維修人員須持證上崗， 嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程。

（2）設(shè)備良好，一年內(nèi)無重大管理責(zé)任事故。

（3）制訂臨時用電管理措施與停電應(yīng)急管理措施并嚴(yán)格執(zhí)行。

（4）訂有突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急方案，設(shè)立消防疏散示意圖，照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好，緊急疏散通道暢通。

（5）無火災(zāi)及安全隱患。

（6）設(shè)備、閥門管道工作正常，無跑冒滴漏。

（7）排水系統(tǒng)通暢，無積水、浸泡。

（8）遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水現(xiàn)象。

（9）制訂突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案。

（10）報修處理及時率100％。

（六）消防監(jiān)控工作

1、消防監(jiān)控員1人。

2、人員要求：要求了解國家法律、法規(guī)，掌握甲方有關(guān)行政管理規(guī)章制度，要求年齡50周歲以下，男性，身高170cm以上，五官端正，無不良嗜好，身體健康，執(zhí)行力強(qiáng)，有良好的溝通能力，需持有建（構(gòu)）筑物消防員證書或初級（含）以上消防設(shè)施操作員證（投標(biāo)文件中需提供復(fù)印件并加蓋公章，未提供作無效標(biāo)處理）；具有較強(qiáng)的應(yīng)急處置能力和快速反應(yīng)能力，有消防安全防火專業(yè)培訓(xùn)經(jīng)歷，能熟練操空學(xué)校消防監(jiān)控設(shè)備，及對學(xué)校消防設(shè)備的簡單保養(yǎng)維護(hù)。

3、職責(zé)范圍：

（1）負(fù)責(zé)學(xué)校消防監(jiān)控系統(tǒng)。

（2）負(fù)責(zé)學(xué)校消防設(shè)備日常保養(yǎng)、維護(hù)及管理工作。

（3）確保學(xué)校消防監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)作。

4、管理標(biāo)準(zhǔn)：訂有突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急方案，設(shè)立消防疏散示意圖，照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好，緊急疏散通道暢通。確保校園內(nèi)無火災(zāi)及安全隱患。確保學(xué)校消防安全監(jiān)控等設(shè)備正常使用，對相關(guān)設(shè)備進(jìn)行日常保養(yǎng)、維護(hù)及管理。

四、職責(zé)要求

1、遵守采購方規(guī)章制度和保密規(guī)定，維護(hù)甲方的合法權(quán)益和形象，不得借甲方的名義做虛假和不實宣傳。

2、根據(jù)合同規(guī)定或采購方要求全面完成委托管理事項；不得將委托管理事項轉(zhuǎn)給第三方。

3、保持同采購方管理職能部門的密切聯(lián)系， 遇有重大事項要及時報告和反饋信息，充分尊重采購方的意見，接受采購方的建議、監(jiān)督和指導(dǎo)。

4、嚴(yán)格審核錄用本物業(yè)項目勞務(wù)人員，保證從業(yè)人員具有法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)章所要求在有效期內(nèi)等級證書；如調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干，應(yīng)事先與采購方協(xié)商，并將新進(jìn)人員的情況書面向采購方通報， 經(jīng)采購方同意后實施。

5、及時調(diào)整采購方認(rèn)為不適合繼續(xù)在采購方工作的物業(yè)公司工作人員（以采購方書面通知為準(zhǔn)）。

6、建立從業(yè)人員考勤制度及崗前和在崗培訓(xùn)制度，對從業(yè)人員的工作質(zhì)量、效率進(jìn)行動態(tài)管理和監(jiān)督。

五、其他要求

1、要保證物業(yè)人員的穩(wěn)定，不經(jīng)采購方批準(zhǔn)不得隨意更換。物業(yè)招聘的所有人員必須政治可靠,家庭住址詳細(xì),個人資料齊全、留有備案。

2、專業(yè)技術(shù)人員要有專業(yè)證書，經(jīng)年檢合格的持證上崗。

3、乙方必須保障其工作人員人身安全,采購方不承擔(dān)其責(zé)任。

4、冬季除雪工作由物業(yè)服務(wù)人員全員共同完成；在暴雪天氣中，做好充足的機(jī)械和物資儲備，以確保能夠有效地進(jìn)行清雪工作，保障出入的師生不受影響，出行便利。

5、物業(yè)公司需每月最后一個周五以工作匯報會議方式進(jìn)行工作小結(jié)和意見征詢，并隨時接受采購人的監(jiān)督和指導(dǎo)。

6、中標(biāo)單位簽訂合同后,物業(yè)全部人員必須在 12 小時之內(nèi)到位。組織好交接工作。保證設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)和各項工作不中斷。

7、投標(biāo)人的報價應(yīng)包括為完成本項目各項服務(wù)可能發(fā)生的全部費(fèi)用及投標(biāo)人的利潤和應(yīng)交納的稅金等。投標(biāo)人的投標(biāo)報價為含稅價（以人民幣為結(jié)算單位），包括員工工資、社會統(tǒng)籌（養(yǎng)老保險、失業(yè)險、工傷險、醫(yī)療保險含大額、生育險）、其他費(fèi)用（如意外險、餐費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、服裝費(fèi)、管理費(fèi)、稅金、耗材（全年所用垃圾袋、拖布、掃帚、手套、廁所除垢劑等））等所有費(fèi)用。具體要求如下：（1）工資、工會經(jīng)費(fèi)不得低于投標(biāo)人所在地最新公布的最低標(biāo)準(zhǔn)；（2）社會保險應(yīng)依據(jù)投標(biāo)人所在地最新規(guī)定的繳納基數(shù)進(jìn)行計算，采購人有權(quán)對中標(biāo)人擬派人員的保險證明進(jìn)行核查。如未達(dá)到上述要求，采購人有權(quán)解除合同。

8、服務(wù)期限：合同簽訂后一年（6人10個月，6人12個月）

9、服務(wù)地點(diǎn)：沈陽市皇姑區(qū)寧山路小學(xué)未來校區(qū)（沈陽市皇姑區(qū)鴨綠江北街77-94號）。

10、付款方式：按月付款。

11、履約保證金:不收取。

12、 組織驗收主體：本項目的履約驗收工作由采購人依法組織實施。

合同履行期限：合同簽訂后一年（6人10個月，6人12個月）

需落實的政府采購政策內(nèi)容：《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》、《財政部、司法部關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》、《關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》以及《關(guān)于運(yùn)用政府采購政策支持脫貧攻堅的通知》等。

本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否

二、供應(yīng)商的資格要求

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。

2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：屬于專門面向中小企業(yè)采購的項目

3.本項目的特定資格要求：無

三、政府采購供應(yīng)商入庫須知

參加遼寧省政府采購活動的供應(yīng)商未進(jìn)入遼寧省政府采購供應(yīng)商庫的，請詳閱遼寧政府采購網(wǎng) “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定，及時辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規(guī)定詳見《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化遼寧省政府采購供應(yīng)商入庫程序的通知》（遼財采函〔2020〕198號）。

四、獲取招標(biāo)文件

時間：2025年12月02日16時30分至2025年12月10日23時59分（北京時間，法定節(jié)假日除外）

地點(diǎn)：線上獲取

方式：線上

售價：免費(fèi)

五、提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間和地點(diǎn)

2025年12月23日 09時00分（北京時間）

地點(diǎn)：遼寧政府采購網(wǎng)線上提交電子文件，備份文件（光盤或U盤）遞交沈陽市皇姑區(qū)金山北路21-8號皇姑區(qū)政務(wù)服務(wù)中心二樓政府采購開標(biāo)室

六、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個工作日。

七、質(zhì)疑與投訴

供應(yīng)商認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，向采購代理機(jī)構(gòu)或采購人提出質(zhì)疑。

1、接收質(zhì)疑函方式：線上或書面紙質(zhì)質(zhì)疑函

2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應(yīng)符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網(wǎng)。

質(zhì)疑供應(yīng)商對采購人、采購代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意，或者采購人、采購代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后15個工作日內(nèi)向本級財政部門提起投訴。

八、其他補(bǔ)充事宜

1.供應(yīng)商須及時辦理CA數(shù)字證書，否則應(yīng)自行承擔(dān)無法正常參與項目的一切后果。供應(yīng)商應(yīng)詳閱遼寧政府采購網(wǎng)首頁“辦事指南”中的“遼寧政府采購網(wǎng)關(guān)于辦理CA數(shù)字證書的操作手冊”和“遼寧政府采購網(wǎng)新版系統(tǒng)供應(yīng)商操作手冊”，具體規(guī)定詳見《關(guān)于啟用政府采購數(shù)字認(rèn)證和電子招投標(biāo)業(yè)務(wù)有關(guān)事宜的通知》（遼財采〔2020﹞298號）。 2.自采購代理機(jī)構(gòu)宣布進(jìn)行報價解密后開始，已在遼寧政府采購網(wǎng)上傳投標(biāo)文件的供應(yīng)商，須在現(xiàn)場（或遠(yuǎn)程）自行解密報價，報價解密規(guī)定時長為 30 分鐘。如因供應(yīng)商自身原因，未能在規(guī)定時間成功完成報價解密，視為放棄投標(biāo)。如因遼寧政府采購網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)原因或系統(tǒng)故障，將合理延長報價解密時間。 3.中標(biāo)、成交通知書發(fā)出前將未使用的密封備份投標(biāo)文件退還供應(yīng)商，具體內(nèi)容執(zhí)行《關(guān)于完善政府采購電子評審業(yè)務(wù)流程等有關(guān)事宜的通知》遼財采函〔2021〕363號。

九、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系

1.采購人信息

名 稱： 沈陽市皇姑區(qū)寧山路小學(xué)未來校區(qū)

地 址： 沈陽市皇姑區(qū)鴨綠江北街77號

聯(lián)系方式：鐘良 02431723101

2.采購代理機(jī)構(gòu)信息：

名 稱：沈陽市皇姑區(qū)政府采購中心

地 址：沈陽市皇姑區(qū)金山北路21-8號皇姑區(qū)政務(wù)服務(wù)中心二樓政府采購招投標(biāo)服務(wù)大廳

聯(lián)系方式：024-86299819

郵箱地址：hgqzczb@163.com

開戶行：無

賬戶名稱：無

賬號：無

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：才金萍

電 話：024-86299819