一、項目基本情況

項目編號：JH25-211382-00072

項目名稱：凌源市實驗中學物業(yè)服務

采購方式：競爭性談判

包組編號：001

預算金額（元）：750000

最高限價（元）：750000

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第三章 服務需求

采購人應對服務提出詳細的內容、標準及相關要求。

本部分一般應包含但不限于如下主要內容：

（1）履約期限及履約地點：自簽訂合同之日起一年內完成交付，采購人指定地點。

（2）付款方式：驗收合格后，一次性付清。

（3））其他技術、服務要求：

凌源市實驗中學物業(yè)人員崗位設置

崗位	主要職責范圍	數(shù)量（人）	崗位職責及要求
物業(yè)經理	校區(qū)物業(yè)管理工作	1	見附件1
電工	公用電氣設備維修保養(yǎng)	1	見附件1
維修工	公共設施設備維修工作	2	見附件1
綠化人員	校園綠化	3	見附件1
收發(fā)員	郵件、征訂材料收發(fā)工作	1	見附件1
保安人員	安全保衛(wèi)工作	8	見附件2
保潔員	衛(wèi)生保潔工作	15	見附件3
共計31人，總體要求見附件4

附件1：

管理人員1人（物業(yè)經理）

服務內容及范圍：負責整個項目的管理

要求：素質高，能力強，必須有兩年以上管理經驗。

電工1人

服務內容及范圍：校園所有供電線路、用電設備安裝、調試與維護。

要求：

1、電工必須持有效期內電工證上崗，熟悉用電維修的相關知識；

2、白天上班時間必須在崗，其余時間隨叫隨到，保證維修；

3、電工上崗必須安全操作，戴絕緣手套穿絕緣鞋，堅決禁止帶電作業(yè)；

4、按凌源市應急局要求年齡必須在60周歲以內。

維修工2人

服務內容及范圍：校園內所有供水設備、排水設備、供暖設備、辦公設備、教學設備和門窗等其他設備和設施（含化糞池）的一般零散維護維修，出現(xiàn)問題第一時間處理，處理不了的及時上報學校，必須保證學校教育教學工作正常開展。

要求：

1、維修人員必須具有專業(yè)的維修能力，身體健康，無疾?。?/p>

2、維修人員白天必須在崗，其余時間務必保證隨叫隨到，保證維修服務；

3、維修人員年齡須在60周歲以下。

綠化人員3人

服務內容及范圍：校園內外所有花草樹木（草坪）修剪、鋤草、施肥、灌溉、保暖、移栽、補栽、噴灑農藥和觀賞魚養(yǎng)護。

要求：

1、綠化人員必須身體健康，無疾?。?/p>

2、綠化人員年齡須在60周歲以下。

收發(fā)員1人

服務內容及范圍：負責學校信件、圖書報刊雜志等材料的接收發(fā)放。

要求：

1、身體健康，無疾??；

2、年齡須在60周歲以下。

附件2

凌源市實驗中學各崗位保安具體的工作職責

保安人員8人

保安崗位	職責要求
前后門保安	1、維持校門及停車場秩序，機動車按車位停放，非機動車按指定位置停放，堅決杜絕亂停亂放，保證道路暢通；2、做好校門安保工作，做好來客請示、登記，驅逐小商小販；3、上、放學期間維持校門及校內秩序；4、按時開關樓門，做好樓內安保工作，及時關閉用電設備，做好防火防盜工作；5、做好體育館及運動場安保工作,根據(jù)學校要求按時開關門，做好大型活動的服務工作；6、全天候巡視校園，及時排除安全隱患，三餐期間協(xié)助保衛(wèi)科做好禁止外賣進校園工作。
教學樓保安	維持二樓中廳及樓前秩序，做好教學樓安保和防火防盜工作。按時開關樓門，中午和晚放學對教室、辦公室用電設施、消防設施、取暖設施進行檢查和處理，重大問題及時報告。

保安要求：1、專職保安人員必須持證輪流上崗，保證24小時在崗；

2、保安人員年齡不許超過60周歲，必須身體健康，綜合素質高，持證上崗。

附件3

凌源市實驗中學各區(qū)域保潔要求及衛(wèi)生標準

保潔人員15人

區(qū)域劃分	保潔事項	衛(wèi)生標準
教學樓6人	1、每日拖掃樓內走廊及樓梯兩次，擦走廊瓷磚一次，衛(wèi)生間低位墻身擦抹一次，衛(wèi)生間、水房等巡回保潔，用抹布擦走廊窗臺、樓梯扶手、防火門、樓梯間指示牌、消防栓等，刮擦大廳玻璃，發(fā)現(xiàn)有硬性污漬，用鏟刀鏟除。2、每日隨時清倒衛(wèi)生間垃圾，每周將垃圾桶清洗三次，蹲廁全面擦洗一次擦洗尿凹位一次，隨時清洗廁所紙?zhí)}。3、大小會議室、圖書館、閱覽室、電子備課室、錄播室、導播室、監(jiān)控室、語音室等專用教室定期打掃，拖擦地面，擦拭窗臺、櫥柜，保證室內備品整齊整潔。4、行政辦公區(qū)、會議室、接待室每日拖擦，辦公桌、沙發(fā)等無塵。	保持走廊、梯道、地面無沙粒，干凈，無亂張貼物，衛(wèi)生間無殘留物、無異味，潔具清潔無污漬。無衛(wèi)生死角。 保持地面干凈、光亮無污跡，書架、窗臺等設施無塵。即時參觀無問題。
宿舍樓4人	及時拖掃地面，邊角位、死角位垃圾、雜物，及時處理地面水漬，清理基石及梯極垃圾、雜物，拖抹樓梯，用抹布抹樓梯扶手、防火門，用鏟刀將地面口香糖清除，清倒垃圾桶內垃圾，抹拭垃圾箱，按指定時間清倒垃圾桶內垃圾，及時更換垃圾袋等，衛(wèi)生間標準同教學樓。	保持地面干凈、光亮無污跡，廁所無存留、垃圾桶及時清理。
體育館及實驗樓1人	定期擦拭地板及館內附屬設施，保持地板無灰塵，看臺定期清掃座椅無灰塵，保證室內附屬物衛(wèi)生，每日清倒垃圾，訓練房健身房等地衛(wèi)生要求同教學樓。定期對實驗樓公共區(qū)域及衛(wèi)生間、各實驗室進行清掃，拖擦地面，擦拭窗臺、櫥柜，清倒垃圾，保證室內備品整齊整潔。	地板光亮，隨時檢查無問題。
操場、甬路、停車場、運動場、廁所3人	1、每日清掃，保證無紙屑、無樹枝樹葉等雜物。雨雪沖刷的綠化浮土及時清理。2、安排一名保潔員負責樓外水沖廁所和旱廁所。3、樓外廁所衛(wèi)生標準同教學樓。	及時清掃，保證衛(wèi)生質量，隨時接受各類檢查。
垃圾清運1人	及時清運校內垃圾至指定地點，禁止桶滿紙飛情況發(fā)生，并保證運輸過程中無漏流現(xiàn)象。	垃圾桶外無殘留，垃圾點處外部無雜物。

備注: 1、各工作區(qū)每月大型保潔一次，徹底消毒一次，保持轄區(qū)衛(wèi)生及設施干凈整潔。

2、各樓保潔員要負責本工作區(qū)走廊玻璃衛(wèi)生，保證無手漬手印，內窗和窗臺無灰塵。

3、各處保潔員定時將垃圾送至指定地點，及時監(jiān)控垃圾桶情況，以免箱滿紙飛。

4、保潔員不準隨意進入學生教室，不能將學生用品當作廢品收集。查出一次罰款200元。

5、保潔按學校規(guī)定時間上崗，室內保潔人員每天上午8：30前、下午15：00前必須搞完衛(wèi)生，特殊情況除外（如中考、學業(yè)合格水平考試、高考、大型檢查等大型活動），其余時間主要做好水房和衛(wèi)生間的保潔工作。

6、保潔人員年齡必須在女60周歲以下，男65周歲以下，身體健康，無疾病。

附件4

應聘物業(yè)公司相關要求

1、應聘物業(yè)服務公司必須具有保潔、保安、綜合維修、垃圾清運、園林綠化能力，同時還要具有勞務派遣能力，必須保證高素質人員進入校園服務。

2、物業(yè)公司投標時提供電工、維修工、保安人員相關證書及社保證明。

3、所有從業(yè)員工均由物業(yè)服務公司統(tǒng)一管理，物業(yè)服務公司負責員工的保險和安全工作等事項，在崗和非在崗期間出現(xiàn)的任何安全事故與凌源市實驗中學無關，學校按月支付合同內物業(yè)服務費。

4、物業(yè)服務公司必須制定詳細服務管理方案和突發(fā)事件處置應急預案，管理機構健全，配備專職物業(yè)經理，服務人員持證上崗。必須按照學校的要求標準保證服務質量，無償為學校各類會議、比賽等大型活動提供服務。寒暑假期間根據(jù)學校實際用工人數(shù)可以適當調整。

5、物業(yè)服務公司必須及時將垃圾運送到校內指定垃圾點，禁止桶滿紙飛情況發(fā)生，并保證運輸過程中無漏流現(xiàn)象。

6、物業(yè)服務公司所有員工必須分類統(tǒng)一著裝，服裝由物業(yè)服務公司提供。

7、物業(yè)用保潔用品和勞保用品由中標物業(yè)公司提供。

8、嚴格按照學校要求做好學校保潔、保安、維修、會議服務等各項工作，同時按照上級傳染病防治和疫情防控要求做好學校常態(tài)化消毒工作。

9、凌源市實驗中學校園占地面積200畝，建筑面積54212平方米。其中綜合樓18000平方米，實驗樓4260平方米，宿舍樓22844平方米，體育館2729平方米，食堂4493平方米(此樓不含保潔服務)。

10、學校和中標物業(yè)服務公司簽訂的合同期限為一年，在合同履行期限范圍內，學校根據(jù)招標要求對物業(yè)服務公司的上崗人數(shù)和服務質量進行不定期抽檢考評。第一次發(fā)現(xiàn)勞務人員工作未達到學校要求的標準，對物業(yè)服務公司提出警告，立即整改并由物業(yè)服務公司向學校出具保證書；第二次發(fā)現(xiàn)勞務人員工作未達到學校要求的標準，要求物業(yè)公司向學校提供整改方案，同時3天之內必須整改完畢，若不進行整改或整改了未見效果則依據(jù)服質量進行扣減物業(yè)費；第三次發(fā)現(xiàn)勞務人員工作未達到學校要求的標準，學校直接與中標物業(yè)服務公司解除合同并扣除履約保證金。

11、供應商在領取談判文件后，應仔細注意查看，作充分理解。若有疑問需要澄清,應當在談判文件要求提交響應文件截止時間1日前以書面形式向朝陽市公共資源交易中心凌源分中心提出。供應商在規(guī)定的時間內未對談判文件提出疑問、質疑或要求澄清的，即視為默認談判文件的全部內容。逾期提出的,朝陽市公共資源交易中心凌源分中心及采購人不予受理。

凌 源 市 實 驗 中 學

2025年12月

合同履行期限：履約期限1年。

需落實的政府采購政策內容：執(zhí)行政府采購對于中小微企業(yè)（含監(jiān)獄企業(yè)）的相關政策、對于促進殘疾人就業(yè)政府采購政策的相關政策等。本項目專門面向中小企業(yè)采購。

本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標：否

二、供應商的資格要求

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。

2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：執(zhí)行政府采購對于中小微企業(yè)（含監(jiān)獄企業(yè)）的相關政策、對于促進殘疾人就業(yè)政府采購政策的相關政策等。本項目專門面向中小企業(yè)采購。

3.本項目的特定資格要求：無

三、政府采購供應商入庫須知

參加遼寧省政府采購活動的供應商未進入遼寧省政府采購供應商庫的，請詳閱遼寧政府采購網 “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關規(guī)定，及時辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規(guī)定詳見《關于進一步優(yōu)化遼寧省政府采購供應商入庫程序的通知》（遼財采函〔2020〕198號）。

四、獲取采購文件

時間：2025年12月12日08時00分至2025年12月18日08時00分（北京時間，法定節(jié)假日除外）

地點：線上獲取

方式：線上

售價：免費

五、響應文件提交

截止時間：2025年12月22日 09時30分（北京時間）

地點：遼寧政府采購網

六、開啟

時間：2025年12月22日 09時30分（北京時間）

地點：朝陽市公共資源交易中心凌源分中心

七、公告期限

自本公告發(fā)布之日起3個工作日。

八、質疑與投訴

供應商認為自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內，向采購代理機構或采購人提出質疑。

1、接收質疑函方式：線上或書面紙質質疑函

2、質疑函內容、格式：應符合《政府采購質疑和投訴辦法》相關規(guī)定和財政部制定的《政府采購質疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網。

質疑供應商對采購人、采購代理機構的答復不滿意，或者采購人、采購代理機構未在規(guī)定時間內作出答復的，可以在答復期滿后15個工作日內向本級財政部門提起投訴。

九、其他補充事宜

1、供應商除在電子評審系統(tǒng)上傳投標（響應）文件外，應在遞交投標（響應）文件截止時間前將加密備份投標（響應）文件提交至郵箱（本項目接收加密備份文件電子郵箱：3892986122@qq.com），并保證備份文件與電子評審系統(tǒng)中上傳的投標（響應）文件內容、格式一致，以備系統(tǒng)突發(fā)故障使用。供應商僅提交備份文件的，投標（響應）無效。 2、供應商在電子評審活動中出現(xiàn)以下情形的，應按如下規(guī)定進行處理： （1）因供應商原因造成投標（響應）文件未解密的； （2）因供應商自用設備原因造成的未在規(guī)定時間內解密、上傳文件或投標（響應）報價等問題影響電子評審的； （3）因供應商原因未對文件校驗造成信息缺失、文件內容或格式不正確以及備份文件不符合要求等問題影響評審的。 出現(xiàn)前款（1）（2）情形的，視為放棄投標（響應）；出現(xiàn)前款（3）情形的，由供應商自行承擔相應責任。 3、參與本項目的供應商須自行辦理好CA鎖，具體操作流程請詳閱遼寧政府采購網“首頁-辦事指南”中公布的“遼寧政府采購網關于辦理CA數(shù)字證書的操作手冊”和“遼寧政府采購網新版系統(tǒng)供應商操作手冊”，具體規(guī)定詳見《關于啟用政府采購數(shù)字認證和電子招投標業(yè)務有關事宜的通知》（遼財采〔2020〕298號）及相關通知，請按照相關規(guī)定，及時辦理相關手續(xù)，因未辦理相關手續(xù)造成的所有后果，由供應商自行承擔。供應商應自行準備好CA鎖及可以登錄遼寧政府采購網并成功進入賬號的電腦。 4、有任何技術問題可撥打網站客服電話進行咨詢：400-128-8588，CA 辦理問題請咨詢CA認證機構。供應商因自身操作問題導致的一切不良后果由供應商自身負責。 5、本項目采用線上開標，開標解密時長為30分鐘，如遇特殊情況以現(xiàn)場實際解密時長為準。未在規(guī)定時間內完成解密的供應商，視為放棄本次投標（響應）。供應商可通過騰訊會議APP觀看開標會，會議號為769 978 307。 6、本項目如有變更全部在遼寧政府采購網和朝陽市公共資源交易信息網發(fā)布更正公告，請供應商關注此網站信息，否則后果自負。 十、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。 1.采購人信息 名稱：凌源市實驗中學 地址：凌源市 聯(lián)系電話：服裝招標采購http://m.5928862.cn 2.采購代理機構信息 名 稱：朝陽市公共資源交易中心凌源分中心 地 址：鐵西二街2號 聯(lián)系電話：0421-6808006

十、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系

1.采購人信息

名 稱：凌源市實驗中學

地 址：凌源市紅山路西段200號

聯(lián)系方式：0421-2381068

2.采購代理機構信息

名 稱：朝陽市公共資源交易中心凌源分中心

地 址：遼寧省凌源市鐵西二街

聯(lián)系方式：0421-6808006

郵箱地址：94267290@qq.com

開戶行：朝陽銀行凌源支行

賬戶名稱：朝陽市公共資源交易中心凌源分中心

賬號：807000120110100011615

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：張先生

電 話：0421-6808006