一、項目基本情況

項目編號：JH25-211382-00072

項目名稱：凌源市實(shí)驗(yàn)中學(xué)物業(yè)服務(wù)

采購方式：競爭性談判

包組編號：001

預(yù)算金額（元）：750000

最高限價（元）：750000

采購需求： 查看

第三章 服務(wù)需求

采購人應(yīng)對服務(wù)提出詳細(xì)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)要求。

本部分一般應(yīng)包含但不限于如下主要內(nèi)容：

（1）履約期限及履約地點(diǎn)：自簽訂合同之日起一年內(nèi)完成交付，采購人指定地點(diǎn)。

（2）付款方式：驗(yàn)收合格后，一次性付清。

（3））其他技術(shù)、服務(wù)要求：

凌源市實(shí)驗(yàn)中學(xué)物業(yè)人員崗位設(shè)置

崗位	主要職責(zé)范圍	數(shù)量（人）	崗位職責(zé)及要求
物業(yè)經(jīng)理	校區(qū)物業(yè)管理工作	1	見附件1
電工	公用電氣設(shè)備維修保養(yǎng)	1	見附件1
維修工	公共設(shè)施設(shè)備維修工作	2	見附件1
綠化人員	校園綠化	3	見附件1
收發(fā)員	郵件、征訂材料收發(fā)工作	1	見附件1
保安人員	安全保衛(wèi)工作	8	見附件2
保潔員	衛(wèi)生保潔工作	15	見附件3
共計31人，總體要求見附件4

附件1：

管理人員1人（物業(yè)經(jīng)理）

服務(wù)內(nèi)容及范圍：負(fù)責(zé)整個項目的管理

要求：素質(zhì)高，能力強(qiáng)，必須有兩年以上管理經(jīng)驗(yàn)。

電工1人

服務(wù)內(nèi)容及范圍：校園所有供電線路、用電設(shè)備安裝、調(diào)試與維護(hù)。

要求：

1、電工必須持有效期內(nèi)電工證上崗，熟悉用電維修的相關(guān)知識；

2、白天上班時間必須在崗，其余時間隨叫隨到，保證維修；

3、電工上崗必須安全操作，戴絕緣手套穿絕緣鞋，堅決禁止帶電作業(yè)；

4、按凌源市應(yīng)急局要求年齡必須在60周歲以內(nèi)。

維修工2人

服務(wù)內(nèi)容及范圍：校園內(nèi)所有供水設(shè)備、排水設(shè)備、供暖設(shè)備、辦公設(shè)備、教學(xué)設(shè)備和門窗等其他設(shè)備和設(shè)施（含化糞池）的一般零散維護(hù)維修，出現(xiàn)問題第一時間處理，處理不了的及時上報學(xué)校，必須保證學(xué)校教育教學(xué)工作正常開展。

要求：

1、維修人員必須具有專業(yè)的維修能力，身體健康，無疾病；

2、維修人員白天必須在崗，其余時間務(wù)必保證隨叫隨到，保證維修服務(wù)；

3、維修人員年齡須在60周歲以下。

綠化人員3人

服務(wù)內(nèi)容及范圍：校園內(nèi)外所有花草樹木（草坪）修剪、鋤草、施肥、灌溉、保暖、移栽、補(bǔ)栽、噴灑農(nóng)藥和觀賞魚養(yǎng)護(hù)。

要求：

1、綠化人員必須身體健康，無疾??；

2、綠化人員年齡須在60周歲以下。

收發(fā)員1人

服務(wù)內(nèi)容及范圍：負(fù)責(zé)學(xué)校信件、圖書報刊雜志等材料的接收發(fā)放。

要求：

1、身體健康，無疾?。?/p>

2、年齡須在60周歲以下。

附件2

凌源市實(shí)驗(yàn)中學(xué)各崗位保安具體的工作職責(zé)

保安人員8人

保安崗位	職責(zé)要求
前后門保安	1、維持校門及停車場秩序，機(jī)動車按車位停放，非機(jī)動車按指定位置停放，堅決杜絕亂停亂放，保證道路暢通；2、做好校門安保工作，做好來客請示、登記，驅(qū)逐小商小販；3、上、放學(xué)期間維持校門及校內(nèi)秩序；4、按時開關(guān)樓門，做好樓內(nèi)安保工作，及時關(guān)閉用電設(shè)備，做好防火防盜工作；5、做好體育館及運(yùn)動場安保工作,根據(jù)學(xué)校要求按時開關(guān)門，做好大型活動的服務(wù)工作；6、全天候巡視校園，及時排除安全隱患，三餐期間協(xié)助保衛(wèi)科做好禁止外賣進(jìn)校園工作。
教學(xué)樓保安	維持二樓中廳及樓前秩序，做好教學(xué)樓安保和防火防盜工作。按時開關(guān)樓門，中午和晚放學(xué)對教室、辦公室用電設(shè)施、消防設(shè)施、取暖設(shè)施進(jìn)行檢查和處理，重大問題及時報告。

保安要求：1、專職保安人員必須持證輪流上崗，保證24小時在崗；

2、保安人員年齡不許超過60周歲，必須身體健康，綜合素質(zhì)高，持證上崗。

附件3

凌源市實(shí)驗(yàn)中學(xué)各區(qū)域保潔要求及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

保潔人員15人

區(qū)域劃分	保潔事項	衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)
教學(xué)樓6人	1、每日拖掃樓內(nèi)走廊及樓梯兩次，擦走廊瓷磚一次，衛(wèi)生間低位墻身擦抹一次，衛(wèi)生間、水房等巡回保潔，用抹布擦走廊窗臺、樓梯扶手、防火門、樓梯間指示牌、消防栓等，刮擦大廳玻璃，發(fā)現(xiàn)有硬性污漬，用鏟刀鏟除。2、每日隨時清倒衛(wèi)生間垃圾，每周將垃圾桶清洗三次，蹲廁全面擦洗一次擦洗尿凹位一次，隨時清洗廁所紙?zhí)}。3、大小會議室、圖書館、閱覽室、電子備課室、錄播室、導(dǎo)播室、監(jiān)控室、語音室等專用教室定期打掃，拖擦地面，擦拭窗臺、櫥柜，保證室內(nèi)備品整齊整潔。4、行政辦公區(qū)、會議室、接待室每日拖擦，辦公桌、沙發(fā)等無塵。	保持走廊、梯道、地面無沙粒，干凈，無亂張貼物，衛(wèi)生間無殘留物、無異味，潔具清潔無污漬。無衛(wèi)生死角。 保持地面干凈、光亮無污跡，書架、窗臺等設(shè)施無塵。即時參觀無問題。
宿舍樓4人	及時拖掃地面，邊角位、死角位垃圾、雜物，及時處理地面水漬，清理基石及梯極垃圾、雜物，拖抹樓梯，用抹布抹樓梯扶手、防火門，用鏟刀將地面口香糖清除，清倒垃圾桶內(nèi)垃圾，抹拭垃圾箱，按指定時間清倒垃圾桶內(nèi)垃圾，及時更換垃圾袋等，衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)同教學(xué)樓。	保持地面干凈、光亮無污跡，廁所無存留、垃圾桶及時清理。
體育館及實(shí)驗(yàn)樓1人	定期擦拭地板及館內(nèi)附屬設(shè)施，保持地板無灰塵，看臺定期清掃座椅無灰塵，保證室內(nèi)附屬物衛(wèi)生，每日清倒垃圾，訓(xùn)練房健身房等地衛(wèi)生要求同教學(xué)樓。定期對實(shí)驗(yàn)樓公共區(qū)域及衛(wèi)生間、各實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行清掃，拖擦地面，擦拭窗臺、櫥柜，清倒垃圾，保證室內(nèi)備品整齊整潔。	地板光亮，隨時檢查無問題。
操場、甬路、停車場、運(yùn)動場、廁所3人	1、每日清掃，保證無紙屑、無樹枝樹葉等雜物。雨雪沖刷的綠化浮土及時清理。2、安排一名保潔員負(fù)責(zé)樓外水沖廁所和旱廁所。3、樓外廁所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)同教學(xué)樓。	及時清掃，保證衛(wèi)生質(zhì)量，隨時接受各類檢查。
垃圾清運(yùn)1人	及時清運(yùn)校內(nèi)垃圾至指定地點(diǎn)，禁止桶滿紙飛情況發(fā)生，并保證運(yùn)輸過程中無漏流現(xiàn)象。	垃圾桶外無殘留，垃圾點(diǎn)處外部無雜物。

備注: 1、各工作區(qū)每月大型保潔一次，徹底消毒一次，保持轄區(qū)衛(wèi)生及設(shè)施干凈整潔。

2、各樓保潔員要負(fù)責(zé)本工作區(qū)走廊玻璃衛(wèi)生，保證無手漬手印，內(nèi)窗和窗臺無灰塵。

3、各處保潔員定時將垃圾送至指定地點(diǎn)，及時監(jiān)控垃圾桶情況，以免箱滿紙飛。

4、保潔員不準(zhǔn)隨意進(jìn)入學(xué)生教室，不能將學(xué)生用品當(dāng)作廢品收集。查出一次罰款200元。

5、保潔按學(xué)校規(guī)定時間上崗，室內(nèi)保潔人員每天上午8：30前、下午15：00前必須搞完衛(wèi)生，特殊情況除外（如中考、學(xué)業(yè)合格水平考試、高考、大型檢查等大型活動），其余時間主要做好水房和衛(wèi)生間的保潔工作。

6、保潔人員年齡必須在女60周歲以下，男65周歲以下，身體健康，無疾病。

附件4

應(yīng)聘物業(yè)公司相關(guān)要求

1、應(yīng)聘物業(yè)服務(wù)公司必須具有保潔、保安、綜合維修、垃圾清運(yùn)、園林綠化能力，同時還要具有勞務(wù)派遣能力，必須保證高素質(zhì)人員進(jìn)入校園服務(wù)。

2、物業(yè)公司投標(biāo)時提供電工、維修工、保安人員相關(guān)證書及社保證明。

3、所有從業(yè)員工均由物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一管理，物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)員工的保險和安全工作等事項，在崗和非在崗期間出現(xiàn)的任何安全事故與凌源市實(shí)驗(yàn)中學(xué)無關(guān)，學(xué)校按月支付合同內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

4、物業(yè)服務(wù)公司必須制定詳細(xì)服務(wù)管理方案和突發(fā)事件處置應(yīng)急預(yù)案，管理機(jī)構(gòu)健全，配備專職物業(yè)經(jīng)理，服務(wù)人員持證上崗。必須按照學(xué)校的要求標(biāo)準(zhǔn)保證服務(wù)質(zhì)量，無償為學(xué)校各類會議、比賽等大型活動提供服務(wù)。寒暑假期間根據(jù)學(xué)校實(shí)際用工人數(shù)可以適當(dāng)調(diào)整。

5、物業(yè)服務(wù)公司必須及時將垃圾運(yùn)送到校內(nèi)指定垃圾點(diǎn)，禁止桶滿紙飛情況發(fā)生，并保證運(yùn)輸過程中無漏流現(xiàn)象。

6、物業(yè)服務(wù)公司所有員工必須分類統(tǒng)一著裝，服裝由物業(yè)服務(wù)公司提供。

7、物業(yè)用保潔用品和勞保用品由中標(biāo)物業(yè)公司提供。

8、嚴(yán)格按照學(xué)校要求做好學(xué)校保潔、保安、維修、會議服務(wù)等各項工作，同時按照上級傳染病防治和疫情防控要求做好學(xué)校常態(tài)化消毒工作。

9、凌源市實(shí)驗(yàn)中學(xué)校園占地面積200畝，建筑面積54212平方米。其中綜合樓18000平方米，實(shí)驗(yàn)樓4260平方米，宿舍樓22844平方米，體育館2729平方米，食堂4493平方米(此樓不含保潔服務(wù))。

10、學(xué)校和中標(biāo)物業(yè)服務(wù)公司簽訂的合同期限為一年，在合同履行期限范圍內(nèi)，學(xué)校根據(jù)招標(biāo)要求對物業(yè)服務(wù)公司的上崗人數(shù)和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行不定期抽檢考評。第一次發(fā)現(xiàn)勞務(wù)人員工作未達(dá)到學(xué)校要求的標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)服務(wù)公司提出警告，立即整改并由物業(yè)服務(wù)公司向?qū)W校出具保證書；第二次發(fā)現(xiàn)勞務(wù)人員工作未達(dá)到學(xué)校要求的標(biāo)準(zhǔn)，要求物業(yè)公司向?qū)W校提供整改方案，同時3天之內(nèi)必須整改完畢，若不進(jìn)行整改或整改了未見效果則依據(jù)服質(zhì)量進(jìn)行扣減物業(yè)費(fèi)；第三次發(fā)現(xiàn)勞務(wù)人員工作未達(dá)到學(xué)校要求的標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)校直接與中標(biāo)物業(yè)服務(wù)公司解除合同并扣除履約保證金。

11、供應(yīng)商在領(lǐng)取談判文件后，應(yīng)仔細(xì)注意查看，作充分理解。若有疑問需要澄清,應(yīng)當(dāng)在談判文件要求提交響應(yīng)文件截止時間1日前以書面形式向朝陽市公共資源交易中心凌源分中心提出。供應(yīng)商在規(guī)定的時間內(nèi)未對談判文件提出疑問、質(zhì)疑或要求澄清的，即視為默認(rèn)談判文件的全部內(nèi)容。逾期提出的,朝陽市公共資源交易中心凌源分中心及采購人不予受理。

凌 源 市 實(shí) 驗(yàn) 中 學(xué)

2025年12月

合同履行期限：履約期限1年。

需落實(shí)的政府采購政策內(nèi)容：執(zhí)行政府采購對于中小微企業(yè)（含監(jiān)獄企業(yè)）的相關(guān)政策、對于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策的相關(guān)政策等。本項目專門面向中小企業(yè)采購。

本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否

二、供應(yīng)商的資格要求

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。

2.落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：執(zhí)行政府采購對于中小微企業(yè)（含監(jiān)獄企業(yè)）的相關(guān)政策、對于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策的相關(guān)政策等。本項目專門面向中小企業(yè)采購。

3.本項目的特定資格要求：無

三、政府采購供應(yīng)商入庫須知

參加遼寧省政府采購活動的供應(yīng)商未進(jìn)入遼寧省政府采購供應(yīng)商庫的，請詳閱遼寧政府采購網(wǎng) “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定，及時辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規(guī)定詳見《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化遼寧省政府采購供應(yīng)商入庫程序的通知》（遼財采函〔2020〕198號）。

四、獲取采購文件

時間：2025年12月12日08時00分至2025年12月18日08時00分（北京時間，法定節(jié)假日除外）

地點(diǎn)：線上獲取

方式：線上

售價：免費(fèi)

五、響應(yīng)文件提交

截止時間：2025年12月22日 09時30分（北京時間）

地點(diǎn)：遼寧政府采購網(wǎng)

六、開啟

時間：2025年12月22日 09時30分（北京時間）

地點(diǎn)：朝陽市公共資源交易中心凌源分中心

七、公告期限

自本公告發(fā)布之日起3個工作日。

八、質(zhì)疑與投訴

供應(yīng)商認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，向采購代理機(jī)構(gòu)或采購人提出質(zhì)疑。

1、接收質(zhì)疑函方式：線上或書面紙質(zhì)質(zhì)疑函

2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應(yīng)符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網(wǎng)。

質(zhì)疑供應(yīng)商對采購人、采購代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意，或者采購人、采購代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后15個工作日內(nèi)向本級財政部門提起投訴。

九、其他補(bǔ)充事宜

1、供應(yīng)商除在電子評審系統(tǒng)上傳投標(biāo)（響應(yīng)）文件外，應(yīng)在遞交投標(biāo)（響應(yīng)）文件截止時間前將加密備份投標(biāo)（響應(yīng)）文件提交至郵箱（本項目接收加密備份文件電子郵箱：3892986122@qq.com），并保證備份文件與電子評審系統(tǒng)中上傳的投標(biāo)（響應(yīng)）文件內(nèi)容、格式一致，以備系統(tǒng)突發(fā)故障使用。供應(yīng)商僅提交備份文件的，投標(biāo)（響應(yīng)）無效。 2、供應(yīng)商在電子評審活動中出現(xiàn)以下情形的，應(yīng)按如下規(guī)定進(jìn)行處理： （1）因供應(yīng)商原因造成投標(biāo)（響應(yīng)）文件未解密的； （2）因供應(yīng)商自用設(shè)備原因造成的未在規(guī)定時間內(nèi)解密、上傳文件或投標(biāo)（響應(yīng)）報價等問題影響電子評審的； （3）因供應(yīng)商原因未對文件校驗(yàn)造成信息缺失、文件內(nèi)容或格式不正確以及備份文件不符合要求等問題影響評審的。 出現(xiàn)前款（1）（2）情形的，視為放棄投標(biāo)（響應(yīng)）；出現(xiàn)前款（3）情形的，由供應(yīng)商自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 3、參與本項目的供應(yīng)商須自行辦理好CA鎖，具體操作流程請詳閱遼寧政府采購網(wǎng)“首頁-辦事指南”中公布的“遼寧政府采購網(wǎng)關(guān)于辦理CA數(shù)字證書的操作手冊”和“遼寧政府采購網(wǎng)新版系統(tǒng)供應(yīng)商操作手冊”，具體規(guī)定詳見《關(guān)于啟用政府采購數(shù)字認(rèn)證和電子招投標(biāo)業(yè)務(wù)有關(guān)事宜的通知》（遼財采〔2020〕298號）及相關(guān)通知，請按照相關(guān)規(guī)定，及時辦理相關(guān)手續(xù)，因未辦理相關(guān)手續(xù)造成的所有后果，由供應(yīng)商自行承擔(dān)。供應(yīng)商應(yīng)自行準(zhǔn)備好CA鎖及可以登錄遼寧政府采購網(wǎng)并成功進(jìn)入賬號的電腦。 4、有任何技術(shù)問題可撥打網(wǎng)站客服電話進(jìn)行咨詢：400-128-8588，CA 辦理問題請咨詢CA認(rèn)證機(jī)構(gòu)。供應(yīng)商因自身操作問題導(dǎo)致的一切不良后果由供應(yīng)商自身負(fù)責(zé)。 5、本項目采用線上開標(biāo)，開標(biāo)解密時長為30分鐘，如遇特殊情況以現(xiàn)場實(shí)際解密時長為準(zhǔn)。未在規(guī)定時間內(nèi)完成解密的供應(yīng)商，視為放棄本次投標(biāo)（響應(yīng)）。供應(yīng)商可通過騰訊會議APP觀看開標(biāo)會，會議號為769 978 307。 6、本項目如有變更全部在遼寧政府采購網(wǎng)和朝陽市公共資源交易信息網(wǎng)發(fā)布更正公告，請供應(yīng)商關(guān)注此網(wǎng)站信息，否則后果自負(fù)。 十、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。 1.采購人信息 名稱：凌源市實(shí)驗(yàn)中學(xué) 地址：凌源市 聯(lián)系電話：服裝招標(biāo)采購http://m.5928862.cn 2.采購代理機(jī)構(gòu)信息 名 稱：朝陽市公共資源交易中心凌源分中心 地 址：鐵西二街2號 聯(lián)系電話：0421-6808006

十、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系

1.采購人信息

名 稱：凌源市實(shí)驗(yàn)中學(xué)

地 址：凌源市紅山路西段200號

聯(lián)系方式：0421-2381068

2.采購代理機(jī)構(gòu)信息

名 稱：朝陽市公共資源交易中心凌源分中心

地 址：遼寧省凌源市鐵西二街

聯(lián)系方式：0421-6808006

郵箱地址：94267290@qq.com

開戶行：朝陽銀行凌源支行

賬戶名稱：朝陽市公共資源交易中心凌源分中心

賬號：807000120110100011615

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：張先生

電 話：0421-6808006