一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：JH25-211122-00163

項(xiàng)目名稱：盤山縣綜合辦公樓等四處辦公樓物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

包組編號(hào)：001

預(yù)算金額（元）：7366416

最高限價(jià)（元）：7366416

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盤山縣綜合辦公樓等四處辦公樓物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目

一、盤山縣綜合辦公樓物業(yè)管理委托內(nèi)容

（一）保潔服務(wù)

1、樓宇內(nèi)公共區(qū)域如門廳、走廊、樓梯、衛(wèi)生間等的清掃保潔。

2、會(huì)議室、報(bào)告廳、副縣級(jí)及以上領(lǐng)導(dǎo)辦公室的清掃保潔。

3、樓宇室外周邊環(huán)境衛(wèi)生清掃（縣環(huán)衛(wèi)管理部分除外）。

4、冬季負(fù)責(zé)分擔(dān)區(qū)的除雪工作。

（二）保安及門衛(wèi)服務(wù)、消防監(jiān)控服務(wù)

1、辦公樓主入口的門衛(wèi)24小時(shí)值守工作。

2、樓宇內(nèi)、外部巡視工作。

3、樓外廣場(chǎng)及停車場(chǎng)的管理。

4、消防監(jiān)控室24小時(shí)值守工作及消防監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行管理。

5、樓宇內(nèi)部及周邊的消防巡查、安全秩序維護(hù)工作。

（三）樓宇工程設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修維護(hù)服務(wù)

1、電力系統(tǒng)的24小時(shí)運(yùn)行值守、維修及維護(hù)。

2、變電所24小時(shí)運(yùn)行值守。

3、空調(diào)系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)的運(yùn)行、維修及維護(hù)。

4、建筑物裝飾裝修的維護(hù)、維修。

5、各類綜合布線系統(tǒng)的維護(hù)、維修。

6、消防設(shè)施設(shè)備的巡查，巡檢工作。

7、協(xié)助招標(biāo)人就消防、城建、環(huán)保等工作與政府相關(guān)職能部門進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通。

8、中央空調(diào)、電梯、二次加壓設(shè)備、換熱器等樓宇大型設(shè)施設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)由招標(biāo)人與廠家或?qū)I(yè)公司簽約維保，投標(biāo)人只進(jìn)行運(yùn)行及常規(guī)維護(hù)。

（四）食堂餐飲經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)

1、按招標(biāo)人規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，保證機(jī)關(guān)食堂的餐飲供應(yīng)，按時(shí)制作菜品和主食、供餐，保證食品衛(wèi)生，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）周一至周五提供午餐，菜品標(biāo)準(zhǔn)為四葷、四素、六個(gè)涼菜。

（2）周一至周五提供早餐。

（3）周一至周五提供晚餐。

（4）周六、日為加班人員提供三餐。

2、承擔(dān)會(huì)議服務(wù)工作餐。按招標(biāo)人規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)制作會(huì)議服務(wù)工作餐菜品及主食。

3、招標(biāo)人將伙食材料費(fèi)按規(guī)定用餐標(biāo)準(zhǔn)，支付給投標(biāo)人。由投標(biāo)人負(fù)責(zé)采購(gòu)食堂的伙食材料，做到零利潤(rùn)經(jīng)營(yíng)管理，并接受招標(biāo)人對(duì)進(jìn)貨單、保管賬的監(jiān)管。

4、食堂餐具和所有炊具、設(shè)施設(shè)備等消洗工作。

5、定期對(duì)食堂餐廳和后廚進(jìn)行大掃除，刷洗地面、排水溝等，保證食堂環(huán)境衛(wèi)生良好。

（五）前臺(tái)接待及會(huì)議服務(wù)

1、負(fù)責(zé)來(lái)訪接待、登記、通報(bào)工作。

2、承擔(dān)信件收發(fā)工作。

3、承擔(dān)會(huì)議服務(wù)工作。

4、承擔(dān)外出進(jìn)行會(huì)議服務(wù)。

5、承擔(dān)會(huì)議餐服務(wù)工作。

6、承擔(dān)會(huì)議室的衛(wèi)生清掃保潔工作。

二、盤山縣公共行政服務(wù)中心辦公樓物業(yè)管理委托內(nèi)容

（一）保潔服務(wù)

1、樓宇內(nèi)公共區(qū)域如門廳、行政服務(wù)大廳、走廊、樓梯、衛(wèi)生間等的清掃保潔。

2、會(huì)議室、報(bào)告廳的清掃保潔。

3、樓宇室外周邊環(huán)境衛(wèi)生清掃（縣環(huán)衛(wèi)管理部分除外）。

4、地上及地下停車場(chǎng)的清掃保潔；

5、地下停車場(chǎng)地面定期刷洗。

6、冬季負(fù)責(zé)分擔(dān)區(qū)的除雪工作。

（二）保安及門衛(wèi)服務(wù)

1、地下停車場(chǎng)出、入口24小時(shí)值守工作；

2、辦事大廳門崗和東、西樓門崗的24小時(shí)門衛(wèi)值守工作。

3、樓宇內(nèi)、外部巡視工作。

4、樓宇內(nèi)部及周邊的消防巡查、安全秩序維護(hù)工作。

5、樓外停車場(chǎng)管理工作。

（三）樓宇工程設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修維護(hù)服務(wù)

1、電力系統(tǒng)的24小時(shí)運(yùn)行、維修及維護(hù)。

2、變電所24小時(shí)運(yùn)行值守。

3、空調(diào)系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)的運(yùn)行、維修及維護(hù)。

4、建筑物裝飾裝修的維護(hù)、維修。

5、各類綜合布線系統(tǒng)的維護(hù)、維修。

6、消防設(shè)施設(shè)備的巡查，巡檢工作。

7、協(xié)助招標(biāo)人就消防、城建、環(huán)保等工作與政府相關(guān)職能部門進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通。

8、中央空調(diào)、電梯、二次加壓設(shè)備、換熱器等樓宇大型設(shè)施設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)由招標(biāo)人與廠家或?qū)I(yè)公司簽約維保，投標(biāo)人只進(jìn)行運(yùn)行及常規(guī)維護(hù)。

三、盤山縣財(cái)政局辦公樓物業(yè)管理委托內(nèi)容

（一）保潔服務(wù)

1、樓宇內(nèi)公共區(qū)域如門廳、走廊、樓梯、衛(wèi)生間等的清掃保潔。

2、會(huì)議室、副局級(jí)及以上領(lǐng)導(dǎo)辦公室的清掃保潔。

3、樓宇室外周邊環(huán)境衛(wèi)生清掃（縣環(huán)衛(wèi)管理部分除外）。

4、冬季負(fù)責(zé)分擔(dān)區(qū)的除雪工作。

（二）保安及門衛(wèi)服務(wù)

1、辦公樓主入口的門衛(wèi)24小時(shí)值守工作。

2、樓宇內(nèi)、外部巡視工作。

3、樓宇及周邊的安全秩序維護(hù)工作。

4、樓外廣場(chǎng)及停車場(chǎng)的管理。

（三）食堂餐飲經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)

1、周一至周五提供早餐和午餐的制作。

2、承擔(dān)會(huì)議服務(wù)工作餐。按招標(biāo)人規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)制作會(huì)議服務(wù)工作餐菜品及主食。

3、食堂餐具和所有炊具、設(shè)施設(shè)備等消洗工作。

4、定期對(duì)食堂餐廳和后廚進(jìn)行大掃除，刷洗地面、排水溝等，保證食堂環(huán)境衛(wèi)生良好。

（四）前臺(tái)接待及會(huì)議服務(wù)

1、負(fù)責(zé)來(lái)訪接待、登記、通報(bào)工作。

2、承擔(dān)信件收發(fā)工作。

3、承擔(dān)會(huì)議服務(wù)工作。

四、盤山縣疾病預(yù)防控制中心辦公樓物業(yè)管理委托內(nèi)容

（一）保潔服務(wù)

1、樓宇內(nèi)公共區(qū)域如門廳、走廊、樓梯、衛(wèi)生間等的清掃保潔。

2、會(huì)議室的清掃保潔。

3、樓宇室外周邊環(huán)境衛(wèi)生清掃（縣環(huán)衛(wèi)管理部分除外）。

4、停車場(chǎng)的清掃保潔。

5、冬季負(fù)責(zé)分擔(dān)區(qū)的除雪工作。

（二）保安及門衛(wèi)服務(wù)

1、辦公樓門崗和東樓門崗的24小時(shí)門衛(wèi)值守工作。

2、樓宇內(nèi)、外部巡視工作。

3、樓宇及周邊的安全秩序維護(hù)工作。

4、樓外停車場(chǎng)管理工作。

五、公務(wù)車駕駛服務(wù)

1、按照招標(biāo)人要求提供公務(wù)車駕駛服務(wù)。

六、部門和人員設(shè)置

（一）項(xiàng)目管理部

項(xiàng)目經(jīng)理兼總負(fù)責(zé)人1人，保安部長(zhǎng)1人，工程部長(zhǎng)1人，保潔部長(zhǎng)1人，財(cái)務(wù)人員1人；

合計(jì)5人；

（二）盤山縣綜合辦公樓部門和人員設(shè)置

會(huì)議服務(wù)部：6人，其中：主管1人，要求：女性、身高165cm以上；服務(wù)人員5人，要求：女性、身高165cm以上；

保安部：17人，其中：保安隊(duì)長(zhǎng)1人，保安員10人；消防監(jiān)控班長(zhǎng)3人；消防監(jiān)控員3人；

保潔部：14人，其中：保潔主管1人；

工程部：6人，其中：工程班長(zhǎng)2人；

食堂部：23人，其中：廚師長(zhǎng)1人；

合計(jì)66人。

（三）盤山縣公共行政服務(wù)中心辦公樓部門和人員設(shè)置

管理部：綜合主管1人；

保安部：24人，其中：保安班長(zhǎng)1人；

保潔部：16人，其中：保潔主管1人；

工程部：6人，其中：工程班長(zhǎng)1人；

合計(jì)47人。

（四）盤山縣財(cái)政局辦公樓部門和人員設(shè)置

管理部：綜合主管1人；

會(huì)議服務(wù)部：1人，要求：女性、身高165cm以上；

保安部：5人；

保潔部：3人；

食堂部：8人；

合計(jì)18人。

（五）盤山縣疾病預(yù)防控制中心辦公樓部門和人員設(shè)置

管理部：綜合主管由盤山縣財(cái)政局辦公樓綜合主管兼任；

保安部：4人；

保潔部：2人；

合計(jì)：6人（不包括綜合主管）。

（六）駕駛服務(wù)部人員設(shè)置

駕駛服務(wù)部：機(jī)動(dòng)車駕駛員4人；

注：本招標(biāo)文件評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的作為得分項(xiàng)的人員證件的復(fù)印件，如果不提供則不得分，但投標(biāo)文件有效。在投標(biāo)文件中除了評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)中得分項(xiàng)的人員證件的復(fù)印件之外，其他人員都不用提供任何證件的復(fù)印件。

七、著裝要求

要求統(tǒng)一著裝，服裝款式分項(xiàng)目經(jīng)理、會(huì)議服務(wù)部人員、保安人員、工程人員、保潔人員，食堂人員等。

八、投標(biāo)報(bào)價(jià)

（一）下列費(fèi)用由投標(biāo)人支付：

1、★本項(xiàng)目全體物業(yè)員工的工資不得低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

2、★投標(biāo)人在投標(biāo)文件的服務(wù)價(jià)格明細(xì)表中必須單獨(dú)體現(xiàn)投標(biāo)人為本項(xiàng)目全體物業(yè)員工繳納社會(huì)保險(xiǎn)的費(fèi)用。

3、★投標(biāo)人必須承擔(dān)本項(xiàng)目全體物業(yè)員工的工作午餐費(fèi)，投標(biāo)人在投標(biāo)文件的服務(wù)價(jià)格明細(xì)表中必須單獨(dú)體現(xiàn)本項(xiàng)目全體物業(yè)員工的工作午餐費(fèi)。

4、★投標(biāo)人必須承擔(dān)本項(xiàng)目在法定節(jié)假日工作的物業(yè)員工的餐費(fèi)，投標(biāo)人在投標(biāo)文件的服務(wù)價(jià)格明細(xì)表中必須單獨(dú)體現(xiàn)在法定節(jié)假日工作的員工的餐費(fèi)。

5、★投標(biāo)人在投標(biāo)文件的服務(wù)價(jià)格明細(xì)表中必須單獨(dú)體現(xiàn)本項(xiàng)目物業(yè)員工法定節(jié)假日加班費(fèi)。

6、★投標(biāo)人在投標(biāo)文件的服務(wù)價(jià)格明細(xì)表中必須單獨(dú)體現(xiàn)本項(xiàng)目物業(yè)員工日常加班費(fèi)。

7、★投標(biāo)人在投標(biāo)文件的服務(wù)價(jià)格明細(xì)表中必須單獨(dú)體現(xiàn)政府收繳的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。

8、★投標(biāo)人在投標(biāo)文件的服務(wù)價(jià)格明細(xì)表中必須單獨(dú)體現(xiàn)政府收繳的殘疾人就業(yè)保障金。

9、投標(biāo)人的辦公費(fèi)用及員工服裝費(fèi)；

10、保潔日常耗材、潔廁劑及清掃工具等（不含垃圾袋）費(fèi)用；

11、工程各種維修工具等費(fèi)用；

12、法定稅費(fèi)；

13、與本次招標(biāo)項(xiàng)目物業(yè)管理有關(guān)的其他一切費(fèi)用。

注：帶“★”條款必須在投標(biāo)文件的服務(wù)價(jià)格明細(xì)表中明確響應(yīng)，如未響應(yīng)則投標(biāo)文件無(wú)效。

（二）以下費(fèi)用由招標(biāo)人支付，不包含在投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)中：

1、食堂原材料等伙食費(fèi)用；

2、食堂餐具、用具、器具及易耗品的等費(fèi)用；

3、食堂設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用；

4、水、電、煤氣、蒸汽等能源費(fèi)用；

5、垃圾清運(yùn)費(fèi)用；

6、工程日常維修耗材和設(shè)備養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

7、垃圾袋、衛(wèi)生紙、洗手液費(fèi)用。

九、其他

1、中標(biāo)人需與本項(xiàng)目所有物業(yè)員工簽訂勞動(dòng)合同；承擔(dān)全部合法用工的責(zé)任。

2、合同期一年，合同期滿后，在招標(biāo)人落實(shí)下一年度財(cái)政預(yù)算的前提下，且本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)要求具有相對(duì)固定性、延續(xù)性，價(jià)格變化幅度小，雙方協(xié)商同意，經(jīng)財(cái)政批準(zhǔn)后，可依據(jù)本次招標(biāo)結(jié)果所簽訂的合同順延一年，最多續(xù)簽二年。

特殊說(shuō)明：此需求僅作參考,最終發(fā)布時(shí)有修改調(diào)整，詳情請(qǐng)供應(yīng)商登錄遼寧政府采購(gòu)網(wǎng)下載采購(gòu)文件。

合同履行期限：簽訂合同之日起服務(wù)期一年

需落實(shí)的政府采購(gòu)政策內(nèi)容：促進(jìn)中小企業(yè)、促進(jìn)殘疾人就業(yè)、支持監(jiān)獄企業(yè)、支持脫貧攻堅(jiān)等相關(guān)政策。

本項(xiàng)目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否

二、供應(yīng)商的資格要求

1.滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定。

2.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：詳見采購(gòu)文件

3.本項(xiàng)目的特定資格要求：無(wú)

三、政府采購(gòu)供應(yīng)商入庫(kù)須知

參加遼寧省政府采購(gòu)活動(dòng)的供應(yīng)商未進(jìn)入遼寧省政府采購(gòu)供應(yīng)商庫(kù)的，請(qǐng)?jiān)旈嗊|寧政府采購(gòu)網(wǎng) “首頁(yè)—政策法規(guī)”中公布的“政府采購(gòu)供應(yīng)商入庫(kù)”的相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理入庫(kù)登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼和聯(lián)系人等簡(jiǎn)要信息，由系統(tǒng)自動(dòng)開通賬號(hào)后，即可參與政府采購(gòu)活動(dòng)。具體規(guī)定詳見《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化遼寧省政府采購(gòu)供應(yīng)商入庫(kù)程序的通知》（遼財(cái)采函〔2020〕198號(hào)）。

四、獲取招標(biāo)文件

時(shí)間：2025年12月15日00時(shí)00分至2026年01月06日10時(shí)00分（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）

地點(diǎn)：線上獲取

方式：線上

售價(jià)：免費(fèi)

五、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

2026年01月06日 10時(shí)00分（北京時(shí)間）

地點(diǎn)：盤錦市公共采購(gòu)交易中心盤山分中心（線上）

六、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。

七、質(zhì)疑與投訴

供應(yīng)商認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)或采購(gòu)人提出質(zhì)疑。

1、接收質(zhì)疑函方式：線上或書面紙質(zhì)質(zhì)疑函

2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應(yīng)符合《政府采購(gòu)質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財(cái)政部制定的《政府采購(gòu)質(zhì)疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購(gòu)網(wǎng)。

質(zhì)疑供應(yīng)商對(duì)采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意，或者采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后15個(gè)工作日內(nèi)向本級(jí)財(cái)政部門提起投訴。

八、其他補(bǔ)充事宜

無(wú)

九、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系

1.采購(gòu)人信息

名 稱： 盤山縣機(jī)關(guān)綜合事務(wù)服務(wù)中心

地 址： 盤山縣政府行政辦公樓1號(hào)樓2樓

聯(lián)系方式：0427-3552722

2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息：

名 稱：盤錦市公共采購(gòu)交易中心盤山分中心

地 址：遼寧省盤錦市盤山縣府北大街

聯(lián)系方式： 0427-3550138

郵箱地址：無(wú)

開戶行： 詳見采購(gòu)文件

賬戶名稱： 詳見采購(gòu)文件

賬號(hào)： 詳見采購(gòu)文件

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：肖江

電 話： 0427-3550138