一、項目概述
項目編號：TLSZFCG-DDFW-2025-756341
項目名稱：通遼市機關(guān)事務服務中心物業(yè)管理服務定點采購
采購單位：通遼市機關(guān)事務服務中心
所屬區(qū)域：通遼市
預算金額(元)：624,564.38
項目開始時間：2025-11-07 09:12:11
項目截止時間：2025-11-13 00:00:00
采購人聯(lián)系方式：周鴻建 04755776111
采購計劃備案書/批準書編號：150500[2025]04623
采購方式：電子賣場（定點服務采購）
二、報價要求
(一)報價須知
1.報價應包括對投標產(chǎn)品的運輸、安裝、售后服務、技術(shù)支持、保險、利潤、稅金及合同包含的所有風險、責任等各項應有費用。
2.如項目成交，則成交供應商依據(jù)成交確認書在十個工作日內(nèi)與采購人簽訂政府采購合同。
3.供應商必須響應所有的需求。
三、成交原則
1.報價供應商不足三家時，作廢標處理。
2.報價供應商滿足三家的，報價不同時，以報價最低為成交供應商；報價相同時，以報價時間最早的為成交供應商。
3.采購人選擇非最低報價供應商為成交供應商的應說明理由，選擇理由將在結(jié)果公示中進行公示。
四、需求明細
| 編號 | 項目需求 | 數(shù)量 | 計量單位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 一、保潔招標要求： 1.制度：物業(yè)公司應具有系統(tǒng)的工作制度和管理制度，工作人員崗位職責明晰；該物業(yè)服務企業(yè)應以物業(yè)管理法規(guī)和服務標準化、正規(guī)化為宗旨，為工作人員提供良好的辦公環(huán)境。 2.基礎(chǔ)服務范圍、內(nèi)容 2.1負責通遼市行政中心1、2、3、4號樓宇及院落，共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，（電梯、公共區(qū)域、衛(wèi)生間、室外道路、廣場、草坪、停車場、宣傳欄、垃圾箱、樓前臺階、雕刻物及噴泉）等設(shè)施的日常保潔，垃圾的收集存放，環(huán)境衛(wèi)生清潔率達99%。 2.2 負責會前、會后的衛(wèi)生清潔、會議場地的布置等工作。 3.人員配置：項目經(jīng)理1名，保潔人員按面積配 42人（含42人）以上，（60周歲以下）。 4.素質(zhì)要求：員工需培訓上崗，統(tǒng)一著裝，無犯罪記錄有較好的個人形象和素質(zhì)，熱愛保潔工作，身體健康、無任何傳染性疾病。 5.建立完備的物業(yè)管理相關(guān)資料，協(xié)調(diào)各方面社會關(guān)系；以便出現(xiàn)情況可與相關(guān)部門配合盡快解決。 二、保安招標人員配置 市行政中心保安服務項目需配備保安員（持保安員證上崗）共 51 名，其中保安管理崗位1 名；守衛(wèi)巡邏崗位50名（包括控制室操作員 3名，需持消防設(shè)施操作員證上崗）。 三、保安招標要求： 1.制度：保安公司應具有系統(tǒng)的工作制度和管理制度，工作人員崗位職責明晰； 2.人員組成：投標人依據(jù)項目規(guī)模和服務要求設(shè)定人員； 3.目標管理：該服務企業(yè)應以管理法規(guī)和服務標準化、正規(guī)化為宗旨，在合同約定期限內(nèi)，確保通遼市行政中心的安全穩(wěn)定運行，為工作人員及辦事群眾提供良好的服務。 四、保安服務內(nèi)容： 對市行政中心樓宇及院落提供保安服務，做好防火、防盜、防破壞、勸訪、車輛管理、來訪人員登記、巡查等保衛(wèi)工作，維護市行政中心安全秩序。 五、保安保潔工資要求 不得低于內(nèi)蒙古關(guān)于調(diào)整自治區(qū)最低工資標準通知（2024年）內(nèi)政辦發(fā)[2024]46號文件標準。 | 1 | 項 |
五、商務需求
| 編號 | 需求內(nèi)容 |
|---|---|
| 1 | 一、保潔服務標準 1、公共區(qū)域：門廳、樓道、步梯、衛(wèi)生間、電梯等無塵土、地面無污漬，垃圾日產(chǎn)日清。 2、室外各路段、停車場、草坪內(nèi)無雜物，保持清潔干凈，所產(chǎn)生的垃圾、雜物等當日清理。 3、除雪工作及時有效。 4、會議室桌、椅無塵土、地面無污漬，垃圾日產(chǎn)日清。 5、公共場所衛(wèi)生消毒形成常態(tài)化，公共區(qū)域玻璃每年擦拭一次，機關(guān)事務服務中心各辦公室玻璃每年擦拭2次。 6、及時清理魚池、噴泉內(nèi)雜物。 二、保潔服務人員配置：項目經(jīng)理1名，保潔人員按面積配42人（含42人）以上，（60周歲以下）。 三、保潔服務素質(zhì)要求：員工需培訓上崗，統(tǒng)一著裝，無犯罪記錄有較好的個人形象和素質(zhì)，熱愛保潔工作，身體健康、無任何傳染性疾病。 四、保潔服務其他要求 1.乙方服務費中包含甲方招標時所需求的保潔用品（衛(wèi)生間擦手紙、衛(wèi)生紙、洗手液）及保潔用品費用，在服務期內(nèi)應足量保證使用。 2.清潔用具及消耗用品（包含日常清潔工具及冬季除雪設(shè)備、除雪工具及融雪劑等）由乙方負責。 3.乙方在服務期間應認真執(zhí)行甲方單位節(jié)能相關(guān)規(guī)定，制定節(jié)能措施，按時關(guān)閉無人使用的耗能電器。 4.建立完備的物業(yè)管理相關(guān)資料，協(xié)調(diào)各方面社會關(guān)系；以便出現(xiàn)情況可與相關(guān)部門配合盡快解決。 五、保安服務人員要求 (一）人員基本條件:所有保安人員年齡需在 18 - 60 周歲之間，身體健康，品行良好，無違法犯罪記錄，具備履行保安職責的身體素質(zhì)和心理素質(zhì)。需持有公安機關(guān)頒發(fā)的《保安員證》，熟悉安全保衛(wèi)相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度。 （二）人員配置及資質(zhì):項目經(jīng)理:熟悉保安服務行業(yè)規(guī)范和流程，具備較強的組織協(xié)調(diào)、溝通管理和應急處置能力。普通保安人員:具備初中及以上學歷，經(jīng)過專業(yè)的保安技能培訓，熟悉基本的安全防范知識和技能，如巡邏、守護、門禁管理、突發(fā)事件應急處理等。其中，至少3名保安人員需具備初級及以上建（構(gòu)）筑物消防員證書。 六、保安服務裝備及物資要求： 保安服裝及裝備：為保安人員配備統(tǒng)一的工作服裝，包括制服、帽子、領(lǐng)帶、腰帶等，服裝應符合保安行業(yè)著裝規(guī)范，整潔得體。為每位保安人員配備必要的裝備，如對講機、執(zhí)法記錄儀、警棍、強光手電筒、防刺服、頭盔等，確保裝備性能良好、數(shù)量充足。服務標準：熱愛保安工作，身體健康、無任何傳染性疾??；有較好的個人形象和素質(zhì)，統(tǒng)一著裝、行為規(guī)范；建立完備的安保相關(guān)資料，協(xié)調(diào)各方面社會關(guān)系。 七、保安服務巡查要求：巡視檢查中要注意發(fā)現(xiàn)可疑人、可疑物，檢查各樓層辦公室門鎖是否有沒鎖現(xiàn)象，各管道間是否有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，檢查各單位樓層、地下車庫、院內(nèi)草坪有無異常聲響及氣味，對巡邏中發(fā)現(xiàn)的突發(fā)事件及隱患及時做出處理并立即向相關(guān)負責人報告，認真做好各項巡查記錄,每天交接班由負責人簽字并做好存檔工作,樓宇及院內(nèi)每天需巡查8次； 八、保安服務執(zhí)勤紀律： 一、不準擅離值守、誤崗、脫崗、睡崗。二、不準刁難群眾、不準辱罵、毆打他人或者教唆他人毆打他人。三、不準收費、罰款，不準亂拉關(guān)系，收禮物、賄賂。四、不準擅自動用和侵占公共財物。五、不準在崗位上臥崗、打盹、吸煙，閑談、打鬧、開玩笑、唱歌、吃零食、看書報、聽收錄機、玩手機、玩客戶單位電腦等。六、不準私自為他人提供保安服務、不準為客戶追索各類債務或者解決勞務糾紛。七、不準剝奪限制公民人身自由，不準搜查他人身體、扣押他人合法證件、合法財物。八、不準阻礙國家機關(guān)工作人員依法執(zhí)行公務。九、不準泄露知情機密。十、絕對不準在班前、班中喝酒。十一、當班隊員必須按規(guī)定時間巡邏。十二、監(jiān)控室禁止與無關(guān)人員閑談，監(jiān)控室禁止鎖門。 九、保安服務應急處突：應對突發(fā)事件要以事先預警和事前預防為工作重心。要按照“早發(fā)現(xiàn)、早報告、早控制、早化解”的目標做好各項工作。同時要積極配合有關(guān)部門，全程參與并做好勸返、處置、帶離等各項工作。 十、保安服務驗收要求：保安工作按要求落實，外來辦事人員登記，安保晝夜巡查，極端惡劣天氣的應急處置等，按月根據(jù)服務質(zhì)量支付。 十一、保安保潔工資要求：不得低于內(nèi)蒙古關(guān)于調(diào)整自治區(qū)最低工資標準通知（2024年）內(nèi)政辦發(fā)[2024]46號文件標準。 十二、“供應商應與供應商派遣的工作人員簽訂勞動合同，供應商派遣的工作人員與采購人不構(gòu)成勞動關(guān)系或雇傭關(guān)系、勞務關(guān)系，供應商工作人員不得向采購人主張勞動法上的任何權(quán)利、待遇、賠償；采購人無需為供應商工作人員繳納社保、公積金，供應商工作人員不得向采購人要求工傷等任何社保待遇”。供應商派遣的工作人員發(fā)生任何事故或與供應商發(fā)生勞動爭議均由供應商自行全權(quán)負責，因供應商導致采購人被追責的，供應商應全額賠償采購人損失”。 |
六、報價明細
| 名稱 | 數(shù)量 | 單位 | 供應商名稱 | 供應商報價(元) | 是否中標 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一、保潔招標要求： 1.制度：物業(yè)公司應具有系統(tǒng)的工作制度和管理制度，工作人員崗位職責明晰；該物業(yè)服務企業(yè)應以物業(yè)管理法規(guī)和服務標準化、正規(guī)化為宗旨，為工作人員提供良好的辦公環(huán)境。 2.基礎(chǔ)服務范圍、內(nèi)容 2.1負責通遼市行政中心1、2、3、4號樓宇及院落，共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，（電梯、公共區(qū)域、衛(wèi)生間、室外道路、廣場、草坪、停車場、宣傳欄、垃圾箱、樓前臺階、雕刻物及噴泉）等設(shè)施的日常保潔，垃圾的收集存放，環(huán)境衛(wèi)生清潔率達99%。 2.2 負責會前、會后的衛(wèi)生清潔、會議場地的布置等工作。 3.人員配置：項目經(jīng)理1名，保潔人員按面積配 42人（含42人）以上，（60周歲以下）。 4.素質(zhì)要求：員工需培訓上崗，統(tǒng)一著裝，無犯罪記錄有較好的個人形象和素質(zhì)，熱愛保潔工作，身體健康、無任何傳染性疾病。 5.建立完備的物業(yè)管理相關(guān)資料，協(xié)調(diào)各方面社會關(guān)系；以便出現(xiàn)情況可與相關(guān)部門配合盡快解決。 二、保安招標人員配置 市行政中心保安服務項目需配備保安員（持保安員證上崗）共 51 名，其中保安管理崗位1 名；守衛(wèi)巡邏崗位50名（包括控制室操作員 3名，需持消防設(shè)施操作員證上崗）。 三、保安招標要求： 1.制度：保安公司應具有系統(tǒng)的工作制度和管理制度，工作人員崗位職責明晰； 2.人員組成：投標人依據(jù)項目規(guī)模和服務要求設(shè)定人員； 3.目標管理：該服務企業(yè)應以管理法規(guī)和服務標準化、正規(guī)化為宗旨，在合同約定期限內(nèi)，確保通遼市行政中心的安全穩(wěn)定運行，為工作人員及辦事群眾提供良好的服務。 四、保安服務內(nèi)容： 對市行政中心樓宇及院落提供保安服務，做好防火、防盜、防破壞、勸訪、車輛管理、來訪人員登記、巡查等保衛(wèi)工作，維護市行政中心安全秩序。 五、保安保潔工資要求 不得低于內(nèi)蒙古關(guān)于調(diào)整自治區(qū)最低工資標準通知（2024年）內(nèi)政辦發(fā)[2024]46號文件標準。 | 1 | 項 | 赤峰均豪物業(yè)管理有限責任公司 | 623,856.00 | 是 | |
七、供應商報價
成交供應商：赤峰均豪物業(yè)管理有限責任公司
成交時間：2025-11-13 08:55:28
成交金額：623856.00，大寫(人民幣)：陸拾貳萬叁仟捌佰伍拾陸元整。
| 排名 | 供應商名稱 | 總報價(元) | 報價時間 |
|---|---|---|---|
| 1 | 赤峰均豪物業(yè)管理有限責任公司 | 623,856.00 | 2025-11-07 15:55:48 |
| 2 | 赤峰市中澤物業(yè)管理有限責任公司 | 624,155.00 | 2025-11-10 10:27:27 |
| 3 | 通遼市卓興物業(yè)服務有限公司 | 624,500.00 | 2025-11-07 22:56:23 |
采購單位：通遼市機關(guān)事務服務中心
2025年11月13日
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