黃村蟛蜞眼的富星小區(qū)B棟農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)場(chǎng)地(001);黃村蟛蜞眼的富星小區(qū)B棟農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(001,002); 天河黃村202500019

合同號(hào)	天河黃村202500019			資產(chǎn)名稱(chēng)	黃村蟛蜞眼的富星小區(qū)B棟農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)場(chǎng)地(001);黃村蟛蜞眼的富星小區(qū)B棟農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(001,002);
合同甲方	廣州市天河區(qū)黃村街黃村第三股份合作經(jīng)濟(jì)社			合同乙方	潘炳照
合同描述	（1）承租方必須在交付物業(yè)后的兩個(gè)月內(nèi)，按照雨污分流規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)完成該物業(yè)排水工程的施工（包括瓦面屋檐的雨水接管），其排水工程及辦證全部費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，出租方負(fù)責(zé)提供辦理排水證的現(xiàn)有資料（承租方在本合同簽訂前已要了解排水工程詳細(xì)情況）。若承租方?jīng)]有按時(shí)按要求完成排水處理事項(xiàng)，則視為承租方嚴(yán)重違約，項(xiàng)目業(yè)主單位有權(quán)立即單方解除合同，收回標(biāo)的物，全額沒(méi)收合同履約保證金，并有權(quán)要求承租方付清拖欠的租金（如有）等費(fèi)用，追究承租方的違約責(zé)任。若造成項(xiàng)目業(yè)主單位損失的，承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。 （2）每一個(gè)租賃半年開(kāi)始的前五日繳納當(dāng)租賃半年租金。 （3）合同期內(nèi)產(chǎn)生的水電費(fèi)、稅收、申領(lǐng)牌照、裝修、衛(wèi)生、管理費(fèi)、維修維護(hù)、罰款等一切費(fèi)用由承租人承擔(dān)。同時(shí)，承租方負(fù)責(zé)標(biāo)的物的維護(hù)工作，包括但不限于修補(bǔ)廁所滲漏、墻體裂痕、樓頂漏水等，一切修補(bǔ)等費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。 （4）交付標(biāo)準(zhǔn)以標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。該租賃物業(yè)提供提供自來(lái)水、電，承租方在租賃期間產(chǎn)生的水費(fèi)自行繳納到廣州市自來(lái)水公司，電費(fèi)自行繳納到供電局（如水費(fèi)由政府部門(mén)接管，承租方把水費(fèi)繳納到時(shí)政府相關(guān)部門(mén)。）承租方表示清楚并接受，承租方如申請(qǐng)用電設(shè)施（如增設(shè)變壓器等）或申請(qǐng)用電表需以業(yè)主方名義向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主方，一切費(fèi)用及相關(guān)手續(xù)由承租方承擔(dān)，業(yè)主方予以協(xié)助。若設(shè)施需增容的由承租方自行解決，一切費(fèi)用及相關(guān)手續(xù)由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)當(dāng)合法合規(guī)地使用水、電，如在租賃期間被供電供水部門(mén)發(fā)現(xiàn)有偷電偷水等違規(guī)行為的，一切責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)，由此造成的損失，由承租方承擔(dān)。 （5）出租方交付租賃物業(yè)、場(chǎng)地給承租方使用時(shí)，租賃物業(yè)、場(chǎng)地需清理遺留垃圾及廢棄物的由承租方自行解決，一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。 （6）合同期內(nèi)，承租方中途退場(chǎng)、單方解除合同的，所支付的合同履約保證金不退還。如承租方拖欠租金，出租方有權(quán)采取法律途徑追討所欠租金，并追究承租方的違約責(zé)任。所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公告費(fèi)、保全費(fèi)等均由承租方承擔(dān)。 （7）出租方就租金等費(fèi)用向承租方開(kāi)具發(fā)票(其中綜合管理費(fèi)為總租金的30%，物業(yè)租金為總租金的50%，場(chǎng)地租金為總租金的20%）, 該發(fā)票由出租方或者出租方指定的單位收取租金等費(fèi)用以及開(kāi)具發(fā)票。 （8）該租賃物業(yè)的計(jì)租面積以本租賃標(biāo)的物總建筑面積建筑總面積為：1527.23平方米（A棟房屋建筑面積206.58平方米，B棟房屋建筑面積1320.65平方米）和場(chǎng)地面積274.22平方米，即交易總面積為：1801.45平方米。如租賃標(biāo)的物的實(shí)際面積與附圖或?qū)嶋H測(cè)量面積不符的，仍以本合同約定的：1801.45平方米計(jì)算租金。任何與面積相關(guān)的費(fèi)用計(jì)算均按照此約定計(jì)租為準(zhǔn)，任何其它方式測(cè)量均不影響該計(jì)租面積的確認(rèn)。如租賃合同約定之計(jì)租面積與實(shí)際交付面積存在誤差的，則出租方不予退還租金，承租方也不用多繳誤差之租金數(shù)額。承租方不得以租賃合同約定之計(jì)租面積與實(shí)際交付面積存在誤差為由解除合同或要求出租方支付補(bǔ)償或者賠償，若承租方因此而解除合同則視為違約，其履約保證金予以沒(méi)收。 （9））該標(biāo)的無(wú)產(chǎn)權(quán)證、無(wú)環(huán)保證、無(wú)污水排放證，也暫未取得政府部門(mén)頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和消防備案等證照，標(biāo)的之用途也未取得相關(guān)政府部門(mén)的證件、未辦理相關(guān)手續(xù)。競(jìng)投人已于報(bào)名競(jìng)投和租賃前對(duì)交易標(biāo)的及其附屬物的現(xiàn)狀包括產(chǎn)權(quán)、證照手續(xù)、使用性質(zhì)等上述情況作充分了解，并同意參與競(jìng)投和承租，承租方不能以上述情況為理由向出租方主張異議。出租方不保證交易標(biāo)的及其附屬物使用必定符合承租方的經(jīng)營(yíng)所需。承租方自行辦理本標(biāo)的工商證照、營(yíng)業(yè)手續(xù)、消防備案等手續(xù)，承租方無(wú)法取得本標(biāo)的之用途的相關(guān)營(yíng)業(yè)證照、辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)手續(xù)的責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)，承租方不得以此為由拒簽合同、解除租賃合同、或拖欠租金和綜合管理費(fèi)等，否則視為承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)按照合同條款追究承租方的違約責(zé)任。如租賃合同因無(wú)產(chǎn)權(quán)證等原因被認(rèn)定無(wú)效，出租方仍有權(quán)要求承租方支付標(biāo)的物業(yè)的使用費(fèi)、管理費(fèi)（如有）等，標(biāo)的物業(yè)的使用費(fèi)、管理費(fèi)的金額按原租賃合同中有關(guān)租金、管理費(fèi)約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。如標(biāo)的遇政府行為需要拆除，無(wú)法繼續(xù)履行合同的，雙方損失自負(fù)，互不作賠償和補(bǔ)償，均不作違約處理，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究責(zé)任。 （10）合同期內(nèi)，承租方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇國(guó)家公、檢、法、消防、環(huán)保、工商、安監(jiān)等有關(guān)執(zhí)法部門(mén)對(duì)承租方的經(jīng)營(yíng)作出干預(yù)、停產(chǎn)、處罰等，相關(guān)責(zé)任及損失由承租方自行承擔(dān)，承租方必須繼續(xù)履行租賃合同的一切條款，繼續(xù)承租并支付租金。由此產(chǎn)生的一切后果由承租方承擔(dān)。 （11）該租賃物業(yè)、場(chǎng)地不準(zhǔn)開(kāi)設(shè)造成噪音的行業(yè),不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)易燃易爆、存儲(chǔ)?；?不準(zhǔn)堆放建筑垃圾和余泥，不準(zhǔn)經(jīng)廢品收購(gòu)站。否則出租方有權(quán)單方解除租賃合同追究承租方的違約責(zé)任。 （12）承租方承諾：保持容貌整潔，規(guī)范門(mén)店招牌（店招牌匾）設(shè)置，并在招牌設(shè)置后，7個(gè)工作日內(nèi)登錄“廣州城管公眾號(hào)”申請(qǐng)備案；招牌完好、定期清潔，無(wú)破損，臟污、玻璃櫥窗外立面無(wú)明顯污跡，亂張貼、亂涂寫(xiě)刻畫(huà)；光源亮度不影響居民生產(chǎn)生活和城市交通；物品擺好，自設(shè)垃圾容器放置在門(mén)檻以內(nèi)，并分類(lèi)投放，有序規(guī)范停放非機(jī)動(dòng)車(chē)，不把垃圾桶掃把拖把等雜物擺出門(mén)外。設(shè)施護(hù)好，不損壞、占用或者移動(dòng)市政公共設(shè)施，不損壞綠化樹(shù)木。不亂搭建，不擅自搭建對(duì)建筑物立面造成影響的建（構(gòu)筑物）或者封閉天臺(tái)、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)燈，沿街建筑物無(wú)違規(guī)破壞外墻，不侵占公共空間空地搭設(shè)晾衣架、置物架等建（構(gòu)筑物），不違規(guī)設(shè)置空調(diào)外機(jī)和機(jī)架不違規(guī)設(shè)置防盜網(wǎng)（窗）、遮陽(yáng)棚等設(shè)施；不亂擺亂賣(mài)不占用公共空間擺攤設(shè)點(diǎn)促銷(xiāo)宣傳飼養(yǎng)家禽，不亂拉掛橫幅燈飾電線等不亂晾曬生活用品及物資；電動(dòng)車(chē)必須停放指定位置，且不得入室、不得室內(nèi)充電、不得占用共同空間。 如有違反，出租方有權(quán)單方解除租賃合同追究承租方的違約責(zé)任。 （13）承租方作為消防第一責(zé)任人必須做好消防安全生產(chǎn)工作，需安置消防設(shè)備，不得在場(chǎng)地上堆放雜物及搭建建筑物。租賃物業(yè)、場(chǎng)地的消防責(zé)任由承租方承擔(dān)，如造成損失的，一切責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。如因此造成出租方損失的，承租方還需賠償出租方的一切損失（包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期收益、被第三方追責(zé)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、公告費(fèi)、保全費(fèi)、評(píng)估鑒定費(fèi)等）。 （14）在租賃合同期內(nèi)，租賃物業(yè)、場(chǎng)地及其附屬設(shè)施如遇政府征收或“三舊”改造需要拆遷的，自出租方向承租方發(fā)出搬遷公告之日該租賃合同即解除，且承租方應(yīng)在收到搬遷及合同解除通知之日起7日內(nèi)無(wú)條件搬遷完畢（具體以征拆主體發(fā)出的搬遷通知的期限為準(zhǔn)）并向出租方交還租賃物業(yè)、場(chǎng)地及其附屬設(shè)施，不作任何一方嚴(yán)重違約，承租方無(wú)條件配合出租方辦理一切征收、征用、“三舊”改造手續(xù)，政府支付的所有補(bǔ)償款、賠償款（包括但不限于征地款、物業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)等）全部歸出租方所有。承租方逾期未搬遷的，視為承租方放棄租賃物業(yè)、場(chǎng)地及其附屬設(shè)施內(nèi)所有物品的所有權(quán)，出租方有權(quán)自行處置且無(wú)須支付承租方任何費(fèi)用，相關(guān)清理費(fèi)用由承租方承擔(dān)。如實(shí)際使用人要求補(bǔ)償、賠償損失的，一概由承租方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)。 （15）承租方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修改造,凡涉及需要政府批準(zhǔn)項(xiàng)目的，承租方應(yīng)自行取得政府部門(mén)批準(zhǔn)后還須獲得出租方的書(shū)面同意方能對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、增設(shè)建筑物。承租方不得違規(guī)裝修改造，承租方在取得合法手續(xù)的前提下方能增建建筑物，承租方的裝修改造、增建均必須合法合規(guī)，否則視為承租方根本違約，出租方有權(quán)單方解除租賃合同并按照租賃合同追究承租方的違約責(zé)任。承租方增設(shè)的建筑物及其水電設(shè)施的所有權(quán)均無(wú)償歸出租方所有。因裝修或升級(jí)改造或增設(shè)建筑物而引起的人身、財(cái)產(chǎn)損失由承租方自行承擔(dān)賠償責(zé)任，造成出租方原租賃物業(yè)毀損的由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。裝修或升級(jí)改造或增設(shè)建筑物產(chǎn)生的一切費(fèi)用、所需的政府文件、手續(xù)均由承租方自行承擔(dān)、辦理。 任何情況下，承租方不得違規(guī)裝修、不得違規(guī)升級(jí)改造。 （16）承租方違反租賃合同及所有交易文件中的任何條款（約定），均構(gòu)成承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)立即單方解除租賃合同、沒(méi)收合同履約保證金、追討承租方所欠租金、要求承租方立即恢復(fù)租賃物業(yè)、場(chǎng)地及其附屬設(shè)施原狀、追究承租方違約責(zé)任、賠償出租方損失等。出租方為實(shí)現(xiàn)本合同債權(quán)向承租方進(jìn)行追償所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)/仲裁費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估鑒定費(fèi)等），均由承租方承擔(dān)。 （17）租賃合同期滿承租方應(yīng)當(dāng)提前搬遷并在合同期限屆滿之日將租賃物業(yè)、場(chǎng)地及其附屬設(shè)施交還給出租方。如租賃合同因法定或約定事由提前終止的，則承租方應(yīng)在合同終止之日起7日內(nèi)搬遷完畢并將租賃物業(yè)、場(chǎng)地及其附屬設(shè)施交還給出租方。如承租方逾期搬遷的，視為承租方放棄租賃物業(yè)、場(chǎng)地及其附屬設(shè)施內(nèi)所有設(shè)施、物品、裝修、裝飾、外墻廣告燈箱等的所有權(quán)，出租方有權(quán)自行處置，相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方的租賃租金、水電費(fèi)等費(fèi)用計(jì)付至實(shí)際交還租賃物業(yè)、場(chǎng)地及其附屬設(shè)施（如有）、增設(shè)構(gòu)筑物（如有）之日，按合同約定的租金等費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 （18）對(duì)租賃物業(yè)、場(chǎng)地及其附屬設(shè)施進(jìn)行修補(bǔ)的，包括但不限于修補(bǔ)廁所滲漏、墻體裂痕、樓頂漏水等，一切修補(bǔ)等費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。承租方需設(shè)置固定兩個(gè)臨時(shí)上落貨的汽車(chē)停車(chē)位。 （19）本次交易對(duì)租賃標(biāo)的物的原租戶給予優(yōu)先權(quán)的安排，即在同等價(jià)格條件下租賃標(biāo)的物的原租戶在參與本次租賃標(biāo)的物的競(jìng)投活動(dòng)時(shí)享有優(yōu)先承租權(quán)。 （21）本合同尾部所載地址（含聯(lián)系人及聯(lián)系電話、地址、電子郵箱）為雙方工作聯(lián)系往來(lái)、法律文書(shū)及爭(zhēng)議解決時(shí)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書(shū)送達(dá)地址，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的訴訟文書(shū)（含裁判文書(shū)）向任何合同任何一方當(dāng)事人的上述地址或工商登記公示地址送達(dá)的，視為有效送達(dá)。接收方無(wú)正當(dāng)理由拒收或退件的，視為有效送達(dá)，自發(fā)送之日起第三日視為簽收日。如雙方變更地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話、電子郵箱等信息的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書(shū)面形式通知對(duì)方，否則對(duì)方按本合同地址發(fā)出的文件，一經(jīng)發(fā)出并達(dá)到即視為送達(dá)，因此造成的損失由變更方承擔(dān)。雙方就履行協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議提起訴訟的，該地址也可作為法院法律文書(shū)的送達(dá)地址。出租方除可以采取上述的通知方式外，還可以在承租方承租的物業(yè)、場(chǎng)地的顯著位置張貼通知，通知張貼的當(dāng)天視為有效送達(dá)。 （22）合同履約保證金為300000元（大寫(xiě)：叁拾萬(wàn)元整），其中交易保證金200000元(大寫(xiě):貳拾萬(wàn)元整)將轉(zhuǎn)作為合同履約保證金，不足的金額由競(jìng)得人在合同簽訂前向出租方補(bǔ)齊。合同簽訂前，競(jìng)得人還需向出租方交納合同首租賃月租金（以成交價(jià)為準(zhǔn)）。競(jìng)得人需繳清上述費(fèi)用后方能簽訂合同，否則視為競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格，交納的交易保證金由天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心一次性全額不計(jì)息轉(zhuǎn)交給項(xiàng)目業(yè)主單位，由項(xiàng)目業(yè)主單位予以沒(méi)收處理。 （23）競(jìng)投人成功競(jìng)得的，若未在競(jìng)得后2個(gè)工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺(tái)服務(wù)協(xié)議及廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)，或在競(jìng)投結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)，因競(jìng)得人原因，未與項(xiàng)目業(yè)主單位簽訂合同，均視為自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，其交納的交易保證金將由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性全額不計(jì)息轉(zhuǎn)交給項(xiàng)目業(yè)主單位，項(xiàng)目業(yè)主單位將作全額沒(méi)收處理。 承租方清楚并接受以上“其他需要約定的事項(xiàng)”的全部?jī)?nèi)容，且承諾不因此悔約，否則承擔(dān)違約責(zé)任。			合同類(lèi)型	其他
經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)類(lèi)型	租賃			面積	1801.45
面積單位	平方米			承包年限	4.6667
承包/出租單價(jià)	378600.00			每年承包金額	757200.00
入帳年份	0			總標(biāo)的	21201600.00
租金收取周期	每半年			入賬時(shí)累計(jì)收款金額
入帳時(shí)應(yīng)收款				不變租年限	0
每幾年變租一次	0			升租方式	比例
升租比例/金額	0.00			開(kāi)始日期	2025-12-01
結(jié)束日期	2030-07-31			簽訂日期	2025-11-13
中止日期				地區(qū)名稱(chēng)	黃村
單位名稱(chēng)	廣州市天河區(qū)黃村街黃村第三股份合作經(jīng)濟(jì)社