關注公眾號黃村東路2號物業(yè)(A棟,B棟,C棟);黃村東路2號場地(001); 天河黃村202500017
| 合同號 | 天河黃村202500017 | 資產(chǎn)名稱 | 黃村東路2號物業(yè)(A棟,B棟,C棟);黃村東路2號場地(001); | ||||
| 合同甲方 | 廣州市天河區(qū)黃村街黃村第四股份合作經(jīng)濟社 | 合同乙方 | 廣州金怡商業(yè)管理有限公司 | ||||
| 合同描述 | （1）承租方必須積極配合下列事宜，包括但不限于：出租方或街道（或上級部門）做好農貿市場（及周邊）的創(chuàng)文、創(chuàng)衛(wèi)、城市環(huán)境工作，設置公益自行車停放點及固定兩個臨時上落貨的汽車停車位等社區(qū)工作，否則出租方可主動負責上述事宜，但產(chǎn)生的所有費用均有承租方承擔。 （2）每一個租賃半年度開始的前五日繳納當租賃半年租金。 (3) 承租方必須在租賃物業(yè)交付后的兩個月內，完成該物業(yè)雨污分流排水工程的施工（包括瓦面屋檐的雨水接管），其排水工程及辦證全部費用由承租方自行承擔，項目業(yè)主單位負責提供辦理排水證的現(xiàn)有資料（競投意向人若有需要了解排水工程詳細情況，可在競投報名前自行向項目業(yè)主單位了解）。若因承租方原因導致沒有按時完成排水處理事項，則視為承租方嚴重違約，項目業(yè)主單位有權立即單方解除合同，收回標的物，全額沒收合同履約保證金，并有權要求承租方付清拖欠的租金（如有）等費用，追究承租方的違約責任。若造成項目業(yè)主單位損失的，承租方承擔賠償責任。 （4）合同期內產(chǎn)生的水電費、稅收、申領牌照、裝修、衛(wèi)生、管理費、維修維護、罰款等一切費用由承租人承擔。同時，承租方負責標的物的維護工作，包括但不限于修補廁所滲漏、墻體裂痕、樓頂漏水等，一切修補等費用均由承租方承擔。 （5）該租賃物業(yè)現(xiàn)狀（包括水電）競投，提供自來水、配備供電，承租方在租賃期間產(chǎn)生的電費由承租方自行到廣州市供電局繳納，水費繳納自來水公司，承租方表示清楚并接受，承租方如申請用電設施（如增設變壓器等）需以業(yè)主方名義向有關部門申請，產(chǎn)權歸業(yè)主方，一切費用及相關手續(xù)由承租方承擔，業(yè)主方予以協(xié)助。設施需增容的由承租方自行解決，一切費用及相關手續(xù)由承租方承擔。承租方應當合法合規(guī)地使用水、電，如在租賃期間被供電供水部門發(fā)現(xiàn)有偷電偷水等違規(guī)行為的，一切責任由承租方負責，由此造成的損失，由承租方承擔。 （6）標的物業(yè)的交付標準以交易文件披露及本合同約定為準，由于標的物業(yè)尚在原承租方的合同期，原承租方合同期于2025年11月21日屆滿，原承租方合同期滿交還場地時，不排除出現(xiàn)拆除設施設備、裝修等情況，即標的物業(yè)的設施設備及裝修的現(xiàn)狀與實際交付現(xiàn)狀可能存在差異，承租方對此知悉并接受標的物業(yè)實際交付現(xiàn)狀。 （7）出租方交付標的物給承租方使用時，標的物需清理遺留垃圾及廢棄物的由承租方自行解決，一切費用由承租方承擔。 （8）合同期內，承租方中途退場、單方解除合同的，所支付的合同履約保證金不退還。如承租方拖欠租金，出租方有權采取法律途徑追討所欠租金，并追究承租方的違約責任。所產(chǎn)生的費用包括但不限于訴訟費、律師費、公告費、保全費等均由承租方承擔。 （9）出租方就租金等費用向承租方開具發(fā)票(其中綜合管理費為總租金的30%，物業(yè)租金為總租金的50%，場地租金為總租金的20%）, 該發(fā)票由出租方或者出租方指定的單位收取租金等費用以及開具發(fā)票。 （10）該租賃物業(yè)及場地的計租面積以本承租房屋總建筑面積1368.92平方米（A棟房屋建筑面積418.41平方米，B棟房屋建筑面積421.87平方米，C棟房屋建筑面積528.64平方米）和場地面積5131.98平方米，即總面積6500.9平方米計算。如承租房屋的實際面積與附圖或實際測量面積不符的，仍以本合同約定的6500.9平方米計算租金。任何與面積相關的費用計算均按照此約定計租為準，任何其它方式測量均不影響該計租面積的確認。如租賃合同約定之計租面積與實際交付面積存在誤差的，則出租方不予退還租金，承租方也不用多繳誤差之租金數(shù)額。承租方不得以租賃合同約定之計租面積與實際交付面積存在誤差為由解除合同或要求出租方支付補償或者賠償，若承租方因此而解除合同則視為違約，其履約保證金予以沒收。 （11）該標的無產(chǎn)權證、無環(huán)保證、無污水排放證，也暫未取得政府部門頒發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證和消防備案等證照，標的之用途也未取得相關政府部門的證件、未辦理相關手續(xù)。競投人已于報名競投和租賃前對交易標的及其附屬物的現(xiàn)狀包括產(chǎn)權、證照手續(xù)、使用性質等上述情況作充分了解，并同意參與競投和承租，承租方不能以上述情況為理由向出租方主張異議。出租方不保證交易標的及其附屬物使用必定符合承租方的經(jīng)營所需。承租方自行辦理本標的工商證照、營業(yè)手續(xù)、消防備案等手續(xù)，承租方無法取得本標的之用途的相關營業(yè)證照、辦理相關營業(yè)手續(xù)的責任均由承租方自行承擔，承租方不得以此為由拒簽合同、解除租賃合同、或拖欠租金和綜合管理費等，否則視為承租方嚴重違約，出租方有權按照合同條款追究承租方的違約責任。如租賃合同因無產(chǎn)權證等原因被認定無效，出租方仍有權要求承租方支付標的物業(yè)的使用費、管理費（如有）等，標的物業(yè)的使用費、管理費的金額按原租賃合同中有關租金、管理費約定的標準計算。如標的遇政府行為需要拆除，無法繼續(xù)履行合同的，雙方損失自負，互不作賠償和補償，均不作違約處理，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究責任。 （12）合同期內，承租方應守法經(jīng)營，經(jīng)營過程中遇國家公、檢、法、消防、環(huán)保、工商、安監(jiān)等有關執(zhí)法部門對承租方的經(jīng)營作出干預、停產(chǎn)、處罰等，相關責任及損失由承租方自行承擔，承租方必須繼續(xù)履行租賃合同的一切條款，繼續(xù)承租并支付租金。由此產(chǎn)生的一切后果由承租方承擔。 （13）該租賃標的物不準開設造成噪音的行業(yè),不準經(jīng)營易燃易爆、存儲危化品,不準堆放建筑垃圾和余泥，不準經(jīng)廢品收購站。否則出租方有權單方解除租賃合同追究承租方的違約責任。 （14）承租方承諾：保持容貌整潔，規(guī)范門店招牌（店招牌匾）設置，并在招牌設置后，7個工作日內登錄“廣州城管公眾號”申請備案；招牌完好、定期清潔，無破損，臟污、玻璃櫥窗外立面無明顯污跡，亂張貼、亂涂寫刻畫；光源亮度不影響居民生產(chǎn)生活和城市交通；物品擺好，自設垃圾容器放置在門檻以內，并分類投放，有序規(guī)范停放非機動車，不把垃圾桶掃把拖把等雜物擺出門外。設施護好，不損壞、占用或者移動市政公共設施，不損壞綠化樹木。不亂搭建，不擅自搭建對建筑物立面造成影響的建（構筑物）或者封閉天臺、露臺、陽臺燈，沿街建筑物無違規(guī)破壞外墻，不侵占公共空間空地搭設晾衣架、置物架等建（構筑物），不違規(guī)設置空調外機和機架不違規(guī)設置防盜網(wǎng)（窗）、遮陽棚等設施；不亂擺亂賣不占用公共空間擺攤設點促銷宣傳飼養(yǎng)家禽，不亂拉掛橫幅燈飾電線等不亂晾曬生活用品及物資；電動車必須停放指定位置，且不得入室、不得室內充電、不得占用共同空間。 如有違反，出租方有權單方解除租賃合同追究承租方的違約責任。 （15）承租方作為消防第一責任人必須做好消防安全生產(chǎn)工作，需安置消防設備，不得在場地上堆放雜物及搭建建筑物。租賃租賃標的物的消防責任由承租方承擔，如造成損失的，一切責任由承租方自行承擔。如因此造成出租方損失的，承租方還需賠償出租方的一切損失（包括但不限于實際損失、預期收益、被第三方追責、律師費、訴訟費、公告費、保全費、評估鑒定費等）。 （16）在租賃合同期內，標的物業(yè)及其附屬設施如遇政府征收或“三舊”改造需要拆遷的，自出租方向承租方發(fā)出搬遷公告之日該租賃合同即解除，且承租方應在收到搬遷及合同解除通知之日起7日內無條件搬遷完畢（具體以征拆主體發(fā)出的搬遷通知的期限為準）并向出租方交還標的物業(yè)及其附屬設施，不作任何一方嚴重違約，承租方無條件配合出租方辦理一切征收、征用、“三舊”改造手續(xù)，政府支付的所有補償款、賠償款（包括但不限于征地款、物業(yè)拆遷補償費、設施補償費、安置費等）全部歸出租方所有。承租方逾期未搬遷的，視為承租方放棄標的物業(yè)內所有物品的所有權，出租方有權自行處置且無須支付承租方任何費用，相關清理費用由承租方承擔。如實際使用人要求補償、賠償損失的，一概由承租方自行負責承擔，與出租方無關。 （17）承租方對租賃物業(yè)進行裝修改造,凡涉及需要政府批準項目的，承租方應自行取得政府部門批準后還須獲得出租方的書面同意方能對標的物業(yè)進行裝修、增設建筑物。承租方不得違規(guī)裝修改造，承租方在取得合法手續(xù)的前提下方能增建建筑物，承租方的裝修改造、增建均必須合法合規(guī)，否則視為承租方根本違約，出租方有權單方解除租賃合同并按照租賃合同追究承租方的違約責任。承租方增設的建筑物及其水電設施的所有權均無償歸出租方所有。因裝修或升級改造或增設建筑物而引起的人身、財產(chǎn)損失由承租方自行承擔賠償責任，造成出租方原租賃物業(yè)毀損的由承租方承擔賠償責任。裝修或升級改造或增設建筑物產(chǎn)生的一切費用、所需的政府文件、手續(xù)均由承租方自行承擔、辦理。 任何情況下，承租方不得違規(guī)裝修、不得違規(guī)升級改造。 （18）承租方違反租賃合同及所有交易文件中的任何條款（約定），均構成承租方嚴重違約，出租方有權立即單方解除租賃合同、沒收合同履約保證金、追討承租方所欠租金、要求承租方立即恢復租賃物業(yè)原狀、追究承租方違約責任、賠償出租方損失等。出租方為實現(xiàn)本合同債權向承租方進行追償所發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費/仲裁費、保全費、擔保費、律師費、評估鑒定費等），均由承租方承擔。 （19）租賃合同期滿承租方應當提前搬遷并在合同期限屆滿之日將租賃物業(yè)交還給出租方。如租賃合同因法定或約定事由提前終止的，則承租方應在合同終止之日起7日內搬遷完畢并將租賃物業(yè)交還給出租方。如承租方逾期搬遷的，視為承租方放棄租賃物業(yè)及附屬空場地內所有設施、物品、裝修、裝飾、外墻廣告燈箱等的所有權，出租方有權自行處置，相關費用由承租方承擔。承租方的租賃租金、水電費等費用計付至實際交還租賃物業(yè)及其附屬設施（如有）、增設構筑物（如有）之日，按合同約定的租金等費用的標準計算。 （20）對租賃物業(yè)進行修補的，包括但不限于修補廁所滲漏、墻體裂痕、樓頂漏水等，一切修補等費用均由承租方承擔。 （21）承租方必須遵守國家法律、行政法規(guī)及出租方所在村的村規(guī)民約。 （22）本合同尾部所載地址（含聯(lián)系人及聯(lián)系電話、地址、電子郵箱）為雙方工作聯(lián)系往來、法律文書及爭議解決時人民法院或仲裁機構的法律文書送達地址，人民法院或仲裁機構的訴訟文書（含裁判文書）向任何合同任何一方當事人的上述地址或工商登記公示地址送達的，視為有效送達。接收方無正當理由拒收或退件的，視為有效送達，自發(fā)送之日起第三日視為簽收日。如雙方變更地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話、電子郵箱等信息的，應當及時以書面形式通知對方，否則對方按本合同地址發(fā)出的文件，一經(jīng)發(fā)出并達到即視為送達，因此造成的損失由變更方承擔。出租方除可以采取上述的通知方式外，還可以在承租方承租的物業(yè)、場地的顯著位置張貼通知，通知張貼的當天視為有效送達。甲、乙雙方就履行協(xié)議產(chǎn)生爭議提起訴訟的，該地址也可作為法院法律文書的送達地址。 承租方清楚并接受以上“其他需要約定的事項”的全部內容，且承諾不因此悔約，否則承擔違約責任。 | 合同類型 | 商鋪租賃合同 | ||||
| 經(jīng)營開發(fā)類型 | 租賃 | 面積 | 6500.90 | ||||
| 面積單位 | 平方米 | 承包年限 | 19.00 | ||||
| 承包/出租單價 | 1382000.00 | 每年承包金額 | 2764000.00 | ||||
| 入帳年份 | 0 | 總標的 | 60105485.42 | ||||
| 租金收取周期 | 每半年 | 入賬時累計收款金額 | |||||
| 入帳時應收款 | 不變租年限 | 37 | |||||
| 每幾年變租一次 | 36 | 升租方式 | 比例 | ||||
| 升租比例/金額 | 5.00 | 開始日期 | 2025-12-01 | ||||
| 結束日期 | 2044-11-30 | 簽訂日期 | 2025-11-21 | ||||
| 中止日期 | 地區(qū)名稱 | 黃村 | |||||
| 單位名稱 | 廣州市天河區(qū)黃村街黃村第四股份合作經(jīng)濟社 | ||||||
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