黃村康體路8號(hào)物業(yè)(八層,二層,九層,六層,七層,三層,十層,十二層,十三層,十一層,四層,五層,一層); 天河黃村202500020
| 合同號(hào) | 天河黃村202500020 | 資產(chǎn)名稱 | 黃村康體路8號(hào)物業(yè)(八層,二層,九層,六層,七層,三層,十層,十二層,十三層,十一層,四層,五層,一層); | ||||
| 合同甲方 | 廣州市天河區(qū)黃村街黃村第三股份合作經(jīng)濟(jì)社 | 合同乙方 | 憬耀軒（廣州）物業(yè)管理有限公司 | ||||
| 合同描述 | （1）鑒于出租方與廣州冠發(fā)投資有限公司投資有限公司于2024年11月8日簽訂了《天河區(qū)香雪蘭二街廣氮AT0608006地塊合作開發(fā)建設(shè)村公司物業(yè)及資料交接單》，根據(jù)分配方案約定，其中本次招租物業(yè)所屬的地塊物業(yè)分成后，廣州市天河區(qū)黃村街黃村第三股份合作經(jīng)濟(jì)社享有物業(yè)全部建筑物的所有權(quán)及分得10535平方米建筑面積的使用權(quán)，廣州冠發(fā)投資有限公司享有分得剩余物業(yè)建筑面積的四十年的使用權(quán)及收益權(quán)。由于廣州冠發(fā)投資有限公司分成使用的物業(yè)、競(jìng)得人承租的物業(yè)處于同一區(qū)劃范圍的建筑物內(nèi)，各方不僅形成相鄰關(guān)系，還必須共用大量無(wú)法切割的場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備。為更好管理租賃物業(yè)項(xiàng)目，統(tǒng)一管理秩序，保障租賃物業(yè)建筑整體結(jié)構(gòu)、消防和人員安全，根據(jù)《嘉禧大廈物業(yè)服務(wù)合同》的約定，已由中海物業(yè)管理廣州有限公司（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”）為物業(yè)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)。承租方競(jìng)得后，需與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。租賃物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵守下列約定。 （1.1）根據(jù)出租方與廣州冠發(fā)投資有限公司的約定，園區(qū)物業(yè)管理費(fèi)按4.8元/月/方計(jì)算。管理費(fèi)自接收之日起計(jì)算，由承租方直接與園區(qū)物業(yè)管理處按規(guī)定結(jié)算。由于廣州冠發(fā)投資有限公司分成使用的物業(yè)、競(jìng)得人承租的物業(yè)處于同一區(qū)劃范圍的建筑物內(nèi)，場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備且無(wú)法分割，因此停車場(chǎng)由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。停車費(fèi)及停車場(chǎng)管理費(fèi)競(jìng)得人按物業(yè)公司的規(guī)定執(zhí)行，優(yōu)先保障承租方有100個(gè)月租停車位。停車場(chǎng)收費(fèi)按《廣州市嘉禧天和大廈停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)價(jià)牌》收取。 （1.2）競(jìng)得人如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、改造的，不得改變租賃物業(yè)建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。租賃物業(yè)裝修中的二次機(jī)電、消防工程、結(jié)構(gòu)改造等工程涉及租賃物業(yè)建筑整體的安全性及耐久性，故競(jìng)得人的裝修設(shè)計(jì)不得對(duì)大樓建筑安全及耐久性造成影響。為預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)得人委托設(shè)計(jì)單位出具的經(jīng)過施工圖審查的開業(yè)前的二次機(jī)電、消防工程、結(jié)構(gòu)改造等施工圖，競(jìng)得人必須提交給出租方及物業(yè)公司審核，最終經(jīng)出租方及物業(yè)公司發(fā)出書面同意后才能實(shí)施。 （1.3）競(jìng)得人必須嚴(yán)格遵守環(huán)境保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)及各項(xiàng)規(guī)章制度，不得以任何形式在裙樓直接排放廚房油煙，不得出現(xiàn)任何違反相關(guān)法律法規(guī)及各項(xiàng)規(guī)章制度的行為。 （1.4）租賃物業(yè)水電和其他共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)應(yīng)遵守下列約定。 競(jìng)得人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物范圍內(nèi)配套設(shè)施的運(yùn)行進(jìn)行日常維護(hù)、檢修和管理，保障其正常運(yùn)行，一切費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。消防水池、消防水泵房、通信、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房由競(jìng)得人與廣州冠發(fā)投資有限公司共用，并由物業(yè)公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)日常管理、維護(hù)，前述共用的設(shè)施設(shè)備用房及房中設(shè)施設(shè)備維修產(chǎn)生的費(fèi)用由物業(yè)公司按實(shí)際使用量的比例分別向廣州冠發(fā)投資有限公司及競(jìng)得人收取。 （1.5）競(jìng)得人對(duì)承租范圍（即承租的商業(yè)部分）以外的公共區(qū)域，如競(jìng)得人需要臨時(shí)或長(zhǎng)期占有使用，或增設(shè)、拆除任何設(shè)備設(shè)施，必須合法合規(guī)并征得出租方、物業(yè)公司書面同意后才能進(jìn)行。 （2）該標(biāo)的物業(yè)之用途為商住樓。出租方于2025年12月01日交付標(biāo)的物業(yè)。出租方給予優(yōu)惠期 4個(gè)月，即從2025年12月01日至 2026年3 月 31日止，優(yōu)惠期內(nèi)總金額（物業(yè)租金和綜合管理費(fèi)）按照競(jìng)得價(jià)計(jì)算當(dāng)月總金額的50%，其他租期按競(jìng)得價(jià)計(jì)算當(dāng)月總金額的100%收取。(暫定交付日期為2025年12月01日，具體以競(jìng)投結(jié)果公示期滿后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同，以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn))。 （3）在租賃期限，承租方需要報(bào)裝各類物業(yè)附屬設(shè)施(如水、電、燃?xì)?、消防?或者對(duì)物業(yè)進(jìn)行升級(jí)改造的，均必須要以業(yè)主方的名義向有關(guān)部門申請(qǐng)，獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)許可后方可進(jìn)行，相關(guān)的費(fèi)用和手續(xù)由競(jìng)得人自行負(fù)責(zé)。競(jìng)得人在安裝或改造工程完成并驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)將所有相關(guān)的申報(bào)、審批文件復(fù)印件（包括但不限于施工圖紙、批準(zhǔn)書、驗(yàn)收合格報(bào)告等等）交出租方存檔管理。合法合規(guī)增設(shè)建筑物產(chǎn)生的一切費(fèi)用、所需的政府文件、手續(xù)均由競(jìng)得人自行承擔(dān)、辦理，出租方予以配合。租賃合同期滿，競(jìng)得人無(wú)條件按租賃物業(yè)和合法合規(guī)增設(shè)建筑物現(xiàn)狀交還。如有違反，視為承租方違約，出租方有權(quán)單方解除租賃合同并按照租賃合同追究承租方的違約責(zé)任。 （4）該租賃物業(yè)不準(zhǔn)開設(shè)造成噪音的行業(yè),不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)易燃易爆、存儲(chǔ)?；?不準(zhǔn)堆放建筑垃圾和余泥，不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)廢品收購(gòu)站。否則出租方有權(quán)單方解除租賃合同追究承租方的違約責(zé)任。 （5）承租方承諾：保持容貌整潔，規(guī)范門店招牌（店招牌匾）設(shè)置，并在招牌設(shè)置后，7個(gè)工作日內(nèi)登錄“廣州城管公眾號(hào)”申請(qǐng)備案；招牌完好、定期清潔，無(wú)破損，臟污、玻璃櫥窗外立面無(wú)明顯污跡，亂張貼、亂涂寫刻畫；光源亮度不影響居民生產(chǎn)生活和城市交通；物品擺好，自設(shè)垃圾容器放置在門檻以內(nèi)，并分類投放，有序規(guī)范停放非機(jī)動(dòng)車，不把垃圾桶掃把拖把等雜物擺出門外。設(shè)施護(hù)好，不損壞、占用或者移動(dòng)市政公共設(shè)施，不損壞綠化樹木。不亂搭建，不擅自搭建對(duì)建筑物立面造成影響的建（構(gòu)筑物）或者封閉天臺(tái)、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)燈，沿街建筑物無(wú)違規(guī)破壞外墻，不侵占公共空間空地搭設(shè)晾衣架、置物架等建（構(gòu)筑物），不違規(guī)設(shè)置空調(diào)外機(jī)和機(jī)架不違規(guī)設(shè)置防盜網(wǎng)（窗）、遮陽(yáng)棚等設(shè)施；不亂擺亂賣不占用公共空間擺攤設(shè)點(diǎn)促銷宣傳飼養(yǎng)家禽，不亂拉掛橫幅燈飾電線等不亂晾曬生活用品及物資；電動(dòng)車必須停放指定位置，且不得入室、不得室內(nèi)充電、不得占用共同空間。 如有違反，出租方有權(quán)單方解除租賃合同追究承租方的違約責(zé)任。 （6）合同期內(nèi)，如遇國(guó)家征收、征用該物業(yè)及附屬設(shè)施，出租方應(yīng)提前一個(gè)月通知承租方，承租方必須無(wú)條件服從，并按時(shí)搬遷，本合同自動(dòng)終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。承租方逾期搬遷的，物業(yè)及附屬設(shè)施內(nèi)屬于承租方的設(shè)施、物品的，視承租方自愿放棄，出租方有權(quán)自行處置，并按當(dāng)期雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)。相關(guān)清理費(fèi)用由承租方承擔(dān)。一切補(bǔ)償款（包括但不限于征地補(bǔ)償款、建筑物及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償、安置費(fèi)等）等等均屬出租方所有，任何情況下，承租方不得向出租方提出補(bǔ)償、賠償要求；承租方租賃租金計(jì)付至實(shí)際交還物業(yè)及附屬設(shè)施及其附屬設(shè)施之日。 （7）出租方就租金等費(fèi)用向承租方開具發(fā)票(其中綜合管理費(fèi)為總租金的40%，物業(yè)租金為總租金的60%）, 該發(fā)票由出租方或者出租方指定的單位收取租金等費(fèi)用以及開具發(fā)票。 （8）該租賃物業(yè)按建成竣工聯(lián)合驗(yàn)收的公共區(qū)域精裝修，套內(nèi)毛坯現(xiàn)狀物業(yè)交付,競(jìng)得人在報(bào)名參與競(jìng)投之前已了解并接受。每層的16號(hào)房（防火門旁、西側(cè)電梯間門口對(duì)面、不屬本出租項(xiàng)目范圍內(nèi)）要借道我方公共走廊出入，承租方不得在此地方進(jìn)行阻隔。該租賃物業(yè)計(jì)租面積以本合同約定的租賃物業(yè)總建筑面積10535平方米（房屋首層電梯大堂建筑面積：151.99平方米、房屋二層至十二層建筑面積同是：932.88平方米、房屋頂層建筑面積：121.33平方米）計(jì)算，如承租物業(yè)的實(shí)際面積與附圖或?qū)嶋H測(cè)量面積不符的，仍以本合同約定的成交價(jià)計(jì)算租金。任何與面積相關(guān)的費(fèi)用計(jì)算均此約定計(jì)租面積為準(zhǔn)，任何其它方式測(cè)量均不影響該計(jì)租面積的確認(rèn)。如租賃合同約定之計(jì)租面積與實(shí)際交付面積存在誤差的，則出租方不予退還租金，承租方也不用多繳誤差之租金數(shù)額。承租方不得以租賃合同約定之計(jì)租面積與實(shí)際交付面積存在誤差為由解除合同或要求出租方支付補(bǔ)償或者賠償，若承租方因此而解除合同則視為違約，承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，其履約保證金出租方不予退還。 （9）由于廣州冠發(fā)投資有限公司分成使用的物業(yè)、競(jìng)得人承租的物業(yè)處于同一區(qū)劃范圍的建筑物內(nèi)，園區(qū)內(nèi)供水、供電為一整體設(shè)施設(shè)備且無(wú)法分割，因此由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。標(biāo)的物交付后，水電由承租方自行與物業(yè)公司對(duì)接，業(yè)主方提供必要的協(xié)助。 承租方在租賃期間產(chǎn)生的水、電費(fèi)自行繳納到物管公司（如水、電費(fèi)由政府部門接管，承租方把水電費(fèi)繳納到時(shí)政府相關(guān)部門。本棟樓目前水電表只到每套房屋門前，房屋內(nèi)需由承租方自行負(fù)責(zé)水電線路的鋪設(shè)及相關(guān)設(shè)備的安裝工作。承租方表示清楚并接受，若設(shè)施需報(bào)裝或增容的，承租方均必須要以業(yè)主方的名義向有關(guān)部門申請(qǐng)，由承租方自行解決，一切費(fèi)用及相關(guān)手續(xù)由承租方承擔(dān)。 承租方應(yīng)當(dāng)合法合規(guī)地使用水、電，如在租賃期間被供電供水部門發(fā)現(xiàn)有偷電偷水等違規(guī)行為的，一切責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)，由此造成的損失，由承租方承擔(dān)。 （10）租賃期間，產(chǎn)生的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（如有）、政府部門收取的出租屋稅費(fèi)（如有）、申領(lǐng)牌照（如有）、罰款等費(fèi)用，均由承租方承擔(dān)。 （11）合同期內(nèi)，承租方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)過程中遇國(guó)家公、檢、法、消防、環(huán)保、工商、安監(jiān)等有關(guān)執(zhí)法部門對(duì)承租方的經(jīng)營(yíng)作出干預(yù)、停產(chǎn)、處罰等，相關(guān)責(zé)任及損失由承租方自行承擔(dān)，承租方必須繼續(xù)履行租賃合同的一切條款，繼續(xù)承租并支付租金。由此產(chǎn)生的一切后果由承租方承擔(dān)。 （12）承租方作為消防第一責(zé)任人必須做好消防安全生產(chǎn)工作，需安置消防設(shè)備，不得在消防通道堆放雜物及搭建建筑物。租賃物業(yè)的消防責(zé)任由承租方承擔(dān)，如造成損失的，一切責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。如造成出租方損失的，承租方還需承擔(dān)出租方的一切損失（包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期收益、被第三方追責(zé)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、公告費(fèi)、保全費(fèi)、評(píng)估鑒定費(fèi)等）。 （13）該標(biāo)的物業(yè)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，標(biāo)的物業(yè)之用途見不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。標(biāo)的物業(yè)尚未取得消防證照、環(huán)保證照等。承租方需自行辦理本標(biāo)的物業(yè)的工商證照、消防證照、環(huán)保證照、營(yíng)業(yè)手續(xù)等，承租方如無(wú)法取得本標(biāo)的物業(yè)之用途的相關(guān)營(yíng)業(yè)證照、消防證照、環(huán)保證照等相關(guān)營(yíng)業(yè)手續(xù)的，責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)，承租方不得以此為由解除租賃合同、拖欠租金等，否則視為承租方嚴(yán)重違約,出租方有權(quán)按照租賃合同追究承租方的違約責(zé)任。如標(biāo)的物業(yè)遇政府行為需要拆除的，租賃合同自動(dòng)終止，承租方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門要求拆除的期限前搬遷完畢，如政府對(duì)該拆除行為不予補(bǔ)償?shù)模纱嗽斐傻膿p失由各自承擔(dān)，雙方互不追究責(zé)任。 （14）承租方必須遵守國(guó)家法律、行政法規(guī)及出租方所在村的村規(guī)民約。 （15）出租方交付租賃物業(yè)給承租方使用時(shí)，租賃物業(yè)需清理遺留垃圾及廢棄物的由承租方自行解決，一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。 （16）合同期內(nèi)，承租方中途退場(chǎng)、單方解除合同的，承租方所支付的合同履約保證金出租方不予退還。如承租方拖欠租金，出租方有權(quán)采取法律途徑追討所欠租金，并追究承租方的違約責(zé)任。所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公告費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估鑒定費(fèi)等均由承租方承擔(dān)。 （17）承租方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修改造,凡涉及需要政府批準(zhǔn)項(xiàng)目的，承租方應(yīng)自行取得政府部門批準(zhǔn)后還須獲得出租方和物業(yè)公司的書面同意方能對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行裝修、增設(shè)建筑物。承租方不得違規(guī)裝修改造，承租方在取得合法手續(xù)的前提下方能增建建筑物，承租方的裝修改造、增建均必須合法合規(guī)，否則視為承租方根本違約，出租方有權(quán)單方解除租賃合同并按照租賃合同追究承租方的違約責(zé)任。承租方增設(shè)的建筑物及其水電設(shè)施的所有權(quán)均無(wú)償歸出租方所有。因裝修或升級(jí)改造或增設(shè)建筑物而引起的人身、財(cái)產(chǎn)損失由承租方自行承擔(dān)賠償責(zé)任，造成出租方原租賃物業(yè)毀損的由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。裝修或升級(jí)改造或增設(shè)建筑物產(chǎn)生的一切費(fèi)用、所需的政府文件、手續(xù)均由承租方自行承擔(dān)、辦理。 任何情況下，承租方不得違規(guī)裝修、不得違規(guī)升級(jí)改造。 （18）承租方違反租賃合同及所有交易文件中的任何條款（約定），均構(gòu)成承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)立即單方解除租賃合同、沒收合同履約保證金、追討承租方所欠租金、要求承租方立即恢復(fù)租賃物業(yè)原狀、追究承租方違約責(zé)任、賠償出租方損失等。出租方為實(shí)現(xiàn)本合同債權(quán)向承租方進(jìn)行追償所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)/仲裁費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估鑒定費(fèi)等），均由承租方承擔(dān)。 （19）合同期滿或其他原因提前解除或終止的，承租方應(yīng)當(dāng)提前搬遷并在合同期滿或其他原因提前解除或終止之日將租賃物業(yè)交還給甲方。如承租方逾期搬遷的，視為承租方放棄租賃物業(yè)及附屬空?qǐng)龅貎?nèi)所有設(shè)施、物品、裝修、裝飾、外墻廣告燈箱等的所有權(quán)，出租方有權(quán)自行處置，相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方的租賃租金、水電費(fèi)等費(fèi)用計(jì)付至實(shí)際交還租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施（如有）、增設(shè)構(gòu)筑物（如有）之日，按合同約定的租金等費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 （20）合同期內(nèi)產(chǎn)生的水電費(fèi)、稅收、申領(lǐng)牌照、裝修、衛(wèi)生、管理費(fèi)、維修維護(hù)、罰款等一切費(fèi)用由承租人承擔(dān)。同時(shí)，承租方負(fù)責(zé)標(biāo)的物的維護(hù)工作，包括但不限于修補(bǔ)廁所滲漏、墻體裂痕、樓頂漏水等，一切修補(bǔ)等費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。 （21）每一租賃半年的前五日繳納當(dāng)半年租金。競(jìng)得人不能以任何形式與任何第三方簽署超出本合同約定租賃期限的合同、協(xié)議或其他書面文件，如因此造成出租方損失的，出租方保留追究權(quán)利。 （22）本合同尾部所載地址（含聯(lián)系人及聯(lián)系電話、地址、電子郵箱）為雙方工作聯(lián)系往來(lái)、法律文書及爭(zhēng)議解決時(shí)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書送達(dá)地址，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的訴訟文書（含裁判文書）向任何合同任何一方當(dāng)事人的上述地址或工商登記公示地址送達(dá)的，視為有效送達(dá)。接收方無(wú)正當(dāng)理由拒收或退件的，視為有效送達(dá)，自發(fā)送之日起第三日視為簽收日。如雙方變更地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話、電子郵箱等信息的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方，否則對(duì)方按本合同地址發(fā)出的文件，一經(jīng)發(fā)出并達(dá)到即視為送達(dá)，因此造成的損失由變更方承擔(dān)。雙方就履行協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議提起訴訟的，該地址也可作為法院法律文書的送達(dá)地址。甲方除可以采取上述的通知方式外，還可以在乙方承租的物業(yè)、場(chǎng)地的顯著位置張貼通知，通知張貼的當(dāng)天視為有效送達(dá)。 承租方清楚并接受以上“其他需要約定的事項(xiàng)”的全部?jī)?nèi)容，且承諾不因此悔約，否則承擔(dān)違約責(zé)任。 | 合同類型 | 房屋租賃合同 | ||||
| 經(jīng)營(yíng)開發(fā)類型 | 租賃 | 面積 | 10535.00 | ||||
| 面積單位 | 平方米 | 承包年限 | 15.00 | ||||
| 承包/出租單價(jià) | 1770000.00 | 每年承包金額 | 2950000.00 | ||||
| 入帳年份 | 0 | 總標(biāo)的 | 58757165.44 | ||||
| 租金收取周期 | 每半年 | 入賬時(shí)累計(jì)收款金額 | |||||
| 入帳時(shí)應(yīng)收款 | 不變租年限 | 49 | |||||
| 每幾年變租一次 | 48 | 升租方式 | 比例 | ||||
| 升租比例/金額 | 8.00 | 開始日期 | 2026-01-01 | ||||
| 結(jié)束日期 | 2040-12-31 | 簽訂日期 | 2025-11-13 | ||||
| 中止日期 | 地區(qū)名稱 | 黃村 | |||||
| 單位名稱 | 廣州市天河區(qū)黃村街黃村第三股份合作經(jīng)濟(jì)社 | ||||||
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