交易公告

威海市文登區(qū)教育和體育局 ，通過威海市產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)，以網(wǎng)絡(luò)競價方式公開交易該項(xiàng)目，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目基本信息：

1、項(xiàng)目編號：WHWDSW-2025-062

2、項(xiàng)目名稱：原威海市登峰服裝有限公司車間等房產(chǎn)三年期租賃權(quán)

3、本項(xiàng)目分1個標(biāo)的，詳情見標(biāo)的清單

序號	標(biāo)的名稱	建筑面積 （平方米）	起始價 （萬元/3年）	保證金 （萬元）	備注
1	原威海市登峰服裝有限公司車間等房產(chǎn)三年期租賃權(quán)	總面積約1387.09	100.29	10	現(xiàn)狀拍租，評估價33.428869萬元/年

標(biāo)的詳情：

序號	資產(chǎn)名稱	建筑結(jié)構(gòu)	位置	總層數(shù)	建筑面積（㎡）
1	車間	鋼筋混凝土	廠區(qū)北側(cè)	2	855.10
2	簡易庫房	混合	西平房后側(cè)	1	54.69
3	東廂房	鋼筋混凝土	車間東南	1	41.96
4	東平房	磚木	大門東	1	128.70
5	東庫房	鋼筋混凝土	大門東	1	88.97
6	西平房	磚木	大門西	1	128.70
7	西庫房	鋼筋混凝土	大門西	1	88.97
合計					1387.09

二、受讓方資格要求：

1、具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，并自愿承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)競價的風(fēng)險。

2、是否設(shè)置優(yōu)先競得人：無。

三、標(biāo)的展示時間及地點(diǎn)：

2025年11月11日至11月24日；

文登區(qū)天福辦文化路26號。

四、網(wǎng)上注冊：

競買人登錄“威海市公共資源交易網(wǎng)—交易服務(wù)一網(wǎng)通辦”，進(jìn)行注冊、實(shí)名認(rèn)證。

操作手冊詳見“威海市公共資源交易網(wǎng)-辦事指南-產(chǎn)權(quán)交易專區(qū)”。

五、競買申請：

1、申請時間：

自公告之日起—2025年11月24日16時（法定節(jié)假日除外）。

2、競買流程：

競買人登錄“威海市產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)”進(jìn)行網(wǎng)上競買申請、交納保證金、參加網(wǎng)絡(luò)競價等。

六、交納保證金：

1、交納時間：

自公告之日起至2025年11月24日16時。

2、交納方式：

競買人按照威海市產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)中生成的保證金交納賬號，通過網(wǎng)上銀行或電匯或現(xiàn)金支付或其他方式足額交納保證金，并將交納憑證的有效證件，在2025年11月24日16時前上傳至產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)內(nèi)，聯(lián)系代理公司提交紙質(zhì)報名資料并簽署《競買協(xié)議》，轉(zhuǎn)讓方（代理）審核通過后，方可取得競買資格，逾期不予辦理。

如有疑問，請聯(lián)系：孫經(jīng)理 電話服裝招標(biāo)采購http://m.5928862.cn

七、競價時間及規(guī)則：

2025年11月25日上午10：00--11月26日上午10：00（定時報價），在威海市產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)開始網(wǎng)絡(luò)競價，包括定時報價和限時競價兩部分。

網(wǎng)上報價基本原則為：

①以增價方式報價；加價幅度為0.3萬元。

②報價期間競買人可多次報價；

③初次報價不得低于起始價；

④初次報價后每次報價應(yīng)當(dāng)比當(dāng)前最高報價遞增一個加價幅度或其整數(shù)倍數(shù)；

⑤在網(wǎng)上定時報價期間，競買人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行至少一次有效報價，方有資格參加限時競價。

⑥符合報價規(guī)則的報價一經(jīng)提交即視為有效報價，不得撤回；當(dāng)其他競買人有更高應(yīng)價時，其應(yīng)價即喪失約束力；

⑦定時報價時間一般為24小時；

⑧定時報價結(jié)束后，系統(tǒng)開始限時競價，限時報價時間一般為5分鐘。

限時競價程序?yàn)椋?/p>

①意向受讓人應(yīng)嚴(yán)格按照報價規(guī)則參加限時競價，如在5分鐘內(nèi)任一時間點(diǎn)有新的報價，系統(tǒng)即從此時間點(diǎn)起再順延5分鐘，供意向受讓人作新一輪競價，并按此方式依次順延。

②5分鐘限時內(nèi)沒有新的報價，系統(tǒng)將自動關(guān)閉報價通道，確認(rèn)當(dāng)前最高報價為最終報價。

八、成交公示：

競價結(jié)束后，發(fā)布成交公示，公示期不少于5個工作日。

九、辦理成交轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

公示無異議后，轉(zhuǎn)讓人（代理）工作人員持公共資源交易中心出具的《交易結(jié)果通知書》，組織交易雙方簽訂《租賃合同》，組織交易雙方辦理資產(chǎn)移交手續(xù)。

十、其他競買須知（特殊要求）：

1、拍賣標(biāo)的買受人即為承租人。

2、拍賣成交價即為標(biāo)的物三年的總租金；租金按年提前交付。

3、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀拍租，租期3年（具體開始時間以租賃合同約定為準(zhǔn)）。租賃期限內(nèi)該房屋的裝修、房屋及主體結(jié)構(gòu)等的修繕和維護(hù)工作由買受人（承租人）自行負(fù)責(zé)，委托人不承擔(dān)任何費(fèi)用。

4、拍賣成交后，由委托人和買受人（承租人）辦理房屋交付移交，移交時所產(chǎn)生的費(fèi)用均由買受人（承租人）承擔(dān)。從租賃場所移交之日起，租賃期場所內(nèi)所發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于水、電、氣、暖、電話、寬帶、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、消防費(fèi)、抗震檢測費(fèi)、有關(guān)部門收取的稅、費(fèi)以及其他非因委托人使用產(chǎn)生的費(fèi)用等）均由買受人（承租人）自行繳納。

5、買受人（承租人）在租賃期內(nèi)未征得出租方書面同意，承租人不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得轉(zhuǎn)租或分租給第三方。承租人在合同期內(nèi)安全、合法經(jīng)營，不得存放易燃易爆物品以及生產(chǎn)加工有污水排放和噪聲污染等，不得擾民或從事賭博、傳銷等國家禁止的經(jīng)營活動。如違反或超出協(xié)議范圍，出租方有權(quán)隨時收回房產(chǎn)，已收取的租金不予退還，承租人繳納的承租押金不予返還。

6、買受人（承租人）承租的房產(chǎn)不得進(jìn)行違章搭蓋，內(nèi)部裝修改造需經(jīng)出租方核準(zhǔn)并書面同意。對租賃房屋進(jìn)行裝修和改造時不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，并需符合相關(guān)政策規(guī)定，費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。租賃期內(nèi)如發(fā)生政府建設(shè)、規(guī)劃、征用等合同自動終止，委托人、買受人（承租人）均應(yīng)無條件服從，雙方均不屬于違約。

7、若本拍賣標(biāo)的存在結(jié)構(gòu)加固改造、消防安全整改及其他符合法律法規(guī)要求或滿足正常使用所需的整改事項(xiàng)，承租人均應(yīng)及時按要求予以整改，因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由承租人自行承擔(dān)。

8、鄭重提示各位競租人參加競租前向委托人詳細(xì)了解標(biāo)的現(xiàn)狀情況，認(rèn)真閱讀標(biāo)的相對應(yīng)的租賃權(quán)拍賣交易公告。拍賣成交后，買受人作為《租賃合同》的乙方（承租人），應(yīng)與委托人簽署《租賃合同》，未簽署不影響該合同的成立。

9、拍賣成交后，買受人須在公示期滿并無異議后3日內(nèi)（特殊情況除外）付清拍賣成交價款及拍賣傭金，成交價為不含稅價，委托方開具非稅收入票據(jù)，不提供成交款發(fā)票。

10、拍賣成交后，買受人須在公示期滿并無異議后3日內(nèi)（特殊情況除外）與委托人簽署租賃合同，逾期未簽署者，委托人、拍賣人有權(quán)選擇撤銷《競價結(jié)果通知書》，買受人已交的競租保證金無權(quán)主張返還，造成委托人、拍賣人其他經(jīng)濟(jì)損失的，買受人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

11、承租人應(yīng)對房屋現(xiàn)狀充分了解，承租后不得以該房屋及附屬設(shè)施存在限制條件影響其使用為由提出任何異議。

12、租賃合同履行過程中，委托方根據(jù)發(fā)展需要，或者主管部門要求，需終止合同執(zhí)行要提前一個月通知買受人（承租人），買受人（承租人）須無條件配合，委托方退還剩余租賃費(fèi)及押金，買受人（承租人）不得追究委托方違約責(zé)任。

13、買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并不予返還其保證金，保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金，還應(yīng)賠償由此給委托人造成的一切損失。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的，原買受人無權(quán)參與競買，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。買受人違約的，將被監(jiān)管部門納入誠信檔案管理體系。

14、競買人參與競拍，即表明完全了解并認(rèn)可本公司制定的《競買協(xié)議》、本期《交易公告》等相關(guān)文件之規(guī)定，并對自己的競買行為負(fù)責(zé)，其它未盡事宜，依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

15、如遇委托人（產(chǎn)權(quán)人）在拍賣會開始前撤回本拍賣標(biāo)的，競價保證金退還，委托人（產(chǎn)權(quán)人）和拍賣人不承擔(dān)任何費(fèi)用或賠償責(zé)任，競買人應(yīng)對此無異議。

16、拍賣人對上述拍賣標(biāo)的所作的介紹及有關(guān)材料僅供競買人參考,不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的擔(dān)保，僅為標(biāo)的概況的一種描述。競買人承諾自行查看拍賣標(biāo)的，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息，并對自己競買拍賣標(biāo)的行為承擔(dān)法律責(zé)任，由于競買人未對標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場查看或了解不徹底所造成的損失，與拍賣人、委托人無關(guān)，委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。競買人一旦參與競買，表示對拍賣標(biāo)的物的情況進(jìn)行了充分、詳細(xì)的了解并認(rèn)可，完全接受拍賣標(biāo)的情況及瑕疵（包含但不限于委托人、拍賣人對標(biāo)的物瑕疵的情況說明），若發(fā)生糾紛，將由其自行承擔(dān)一切法律后果，并放棄要求委托人、拍賣人承擔(dān)的任何法律責(zé)任的權(quán)利，無論是基于標(biāo)的物存在的瑕疵披露是否完整或是其他原因。本公司對該標(biāo)的所存在的瑕疵、數(shù)量、質(zhì)量不承擔(dān)擔(dān)保及承諾，對買受人競買拍賣標(biāo)的后的風(fēng)險和障礙不承擔(dān)任何責(zé)任，如出現(xiàn)糾紛及其它一切不可預(yù)見的問題，均由買受人自行解決，與委托人、拍賣人無關(guān)。拍賣人及委托人聲明：不承擔(dān)拍品瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

聲明：

本人已對本注意事項(xiàng)各條款作了全面的理解，應(yīng)本人的要求，拍賣人也對本注意事項(xiàng)的相應(yīng)條款做了說明。本人在此注意事項(xiàng)上簽字，系確認(rèn)本人已詳細(xì)審查本次拍賣的文件和相關(guān)信息，向有關(guān)部門全面了解了拍賣標(biāo)的情況，并親赴標(biāo)的現(xiàn)場認(rèn)真查勘，已行使了知情權(quán)，對標(biāo)的滿意，本人愿承擔(dān)參加本次拍賣會及競買以后可能帶來的一切風(fēng)險（包括標(biāo)的物無法移交等方面的風(fēng)險等），并承諾放棄對拍賣人的任何權(quán)利主張。本注意事項(xiàng)及拍賣規(guī)則對本人發(fā)生法律效力。

十一、項(xiàng)目咨詢、聯(lián)系方式：

單位名稱：威海晟源工程管理咨詢有限公司

聯(lián)系人： 孫經(jīng)理 服裝招標(biāo)采購http://m.5928862.cn

聯(lián)系地址：威海市文登區(qū)文山東路90號財富大廈10樓

威海晟源工程管理咨詢有限公司

2025年11月11日

• 相關(guān)附件