一、項(xiàng)目基本信息

1、框架協(xié)議項(xiàng)目名稱:2024西安市市級單位政府采購中心物業(yè)管理服務(wù)封閉式

2、框架協(xié)議項(xiàng)目編號:KJXY-610101-20241204-000006

3、預(yù)算金額(元):1568400.00

4、采購需求:

(1) 服務(wù)名稱： （一）項(xiàng)目經(jīng)理崗位要求

控制單價(jià)(元)： 68400.00 數(shù)量： 1

服務(wù)內(nèi)容： 本科及以上學(xué)歷，綜合素質(zhì)較好，具有一定的物業(yè)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，持有相關(guān)的物業(yè)管理崗位證書，3年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，組織協(xié)調(diào)和溝通能力較強(qiáng)，形象良好。 熟悉物業(yè)管理操作流程且掌握有關(guān)物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)。

(2) 服務(wù)名稱： （七）消防控制室崗位人員要求

控制單價(jià)(元)： 54000.00 數(shù)量： 9

服務(wù)內(nèi)容： 上崗前須提供處于有效期內(nèi)的消防設(shè)施操作員（或建（構(gòu)）筑物消防員）證。

(3) 服務(wù)名稱： （五）保潔服務(wù)崗人員要求

控制單價(jià)(元)： 36000.00 數(shù)量： 13

服務(wù)內(nèi)容： 身體健康，能吃苦耐勞，精神面貌良好 年齡：男性60歲以下 女性55歲以下。

(4) 服務(wù)名稱： （八）保安員崗位要求。

控制單價(jià)(元)： 42000.00 數(shù)量： 11

服務(wù)內(nèi)容： 上崗前須具有保安員證。 年齡：男性60歲以下 女性55歲以下。

(5) 服務(wù)名稱： （三）持證公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)崗人員要求

控制單價(jià)(元)： 42000.00 數(shù)量： 1

服務(wù)內(nèi)容： 工程技術(shù)人員上崗前必須持有相關(guān)水、暖、電等相關(guān)職業(yè)資格上崗證。如：特種作業(yè)操作證（高壓電工作業(yè)）、特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)）、特種設(shè)備作業(yè)人員證（鍋爐）、電梯安全管理員證、電工證等。

(6) 服務(wù)名稱： （六）綠化服務(wù)崗人員要求

控制單價(jià)(元)： 42000.00 數(shù)量： 1

服務(wù)內(nèi)容： 身體健康，能吃苦耐勞，精神面貌良好 年齡：男性60歲以下 女性55歲以下。

(7) 服務(wù)名稱： ★實(shí)質(zhì)性條款

數(shù)量： 0

服務(wù)內(nèi)容： ★1、提供三份自2021年1月1日以來類似項(xiàng)目｛提供合同，及相應(yīng)評價(jià)文件（包括但不限于客戶滿意度評價(jià)、或工作評價(jià)等）｝的業(yè)績證明文件，評審時(shí)以響應(yīng)文件中的掃描件為評審依據(jù)。 ★2、項(xiàng)目經(jīng)理具有本科及以上學(xué)歷，須提供學(xué)歷證書掃描件及學(xué)信網(wǎng)查詢報(bào)告，同時(shí)提供2024年1月1日以來供應(yīng)商為其繳納的至少連續(xù)3個(gè)月的社保證明。 ★3、本采購包為綜合物業(yè)服務(wù)，其中涉及保安服務(wù)的內(nèi)容，供應(yīng)商須提供以下資料，以下兩種形式提供其中任意一種均可。 （1）自行招用保安員的供應(yīng)商，須出具承諾書（承諾書形式不限），承諾自承接具體采購項(xiàng)目之日起30日內(nèi)向采購人所在地設(shè)區(qū)的市級人民政府公安機(jī)關(guān)備案。 （2）從保安服務(wù)公司購買保安服務(wù)的供應(yīng)商，需提供與保安服務(wù)公司簽訂的保安服務(wù)合同，明確規(guī)定服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容以及雙方的權(quán)利義務(wù)。 特別提醒： “★”內(nèi)容項(xiàng)為實(shí)質(zhì)性條款，供應(yīng)商應(yīng)在第七章“響應(yīng)文件格式”中的“實(shí)質(zhì)性條款響應(yīng)”處逐條響應(yīng)“★”內(nèi)容項(xiàng)，未逐條響應(yīng)、有缺漏將被視為無效響應(yīng)。

(8) 服務(wù)名稱： 物業(yè)服務(wù)

數(shù)量： 0

服務(wù)內(nèi)容： 物業(yè)管理服務(wù)包括基本服務(wù)、房屋維護(hù)服務(wù)、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、保安服務(wù)、會(huì)議服務(wù)等。

(9) 服務(wù)名稱： （一）基本服務(wù)

數(shù)量： 0

服務(wù)內(nèi)容： 1、目標(biāo)與責(zé)任 （1）結(jié)合采購人要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任分工，并制定配套實(shí)施方案。 （2）物業(yè)管理要以高度的事業(yè)心和責(zé)任心對物業(yè)實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化管理、規(guī)范化服務(wù)，以達(dá)到辦公環(huán)境安全、有序；環(huán)境衛(wèi)生清潔、井然，設(shè)備設(shè)施運(yùn)行正常而有保障，從而提升整體形象。 2、服務(wù)人員要求 （1）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。 （2）根據(jù)采購人要求對服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報(bào)備。 （3）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。 （4）如采購人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的20%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。 （5）著裝分類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。 3、檔案管理 （1）建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時(shí)地對文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。 （2）遵守采購人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個(gè)人提供。 （3）履約結(jié)束后，相關(guān)資料交還采購人，采購人按政府采購相關(guān)規(guī)定存檔。 4、服務(wù)改進(jìn) （1）明確負(fù)責(zé)人，定期對物業(yè)服務(wù)過程進(jìn)行自查，結(jié)合反饋意見與評價(jià)結(jié)果采取改進(jìn)措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。 （2）對不合格服務(wù)進(jìn)行控制，對不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識別和分析，及時(shí)采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。 （3）需整改問題及時(shí)整改完成。 5、重大活動(dòng)后勤保障 配合采購人制訂重大活動(dòng)后勤保障工作流程，需對任務(wù)進(jìn)行詳細(xì)了解，并根據(jù)工作安排制定詳細(xì)的后勤保障計(jì)劃。 6、應(yīng)急保障預(yù)案 建立應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。確保應(yīng)急物資能夠隨時(shí)正常使用。 7、服務(wù)方案及工作制度 （1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務(wù)管理制度、公用設(shè)施設(shè)備相關(guān)管理制度等。 （2）制定項(xiàng)目實(shí)施方案，主要包括：交接方案、人員培訓(xùn)方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案等。 （3）制定物業(yè)服務(wù)方案，主要包括：房屋維護(hù)服務(wù)方案、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)方案、綠化服務(wù)方案、保潔服務(wù)方案、保安服務(wù)方案、會(huì)議服務(wù)方案等。 8、服務(wù)熱線及緊急維修 （1）設(shè)置24小時(shí)報(bào)修服務(wù)熱線。 （2）緊急維修應(yīng)當(dāng)15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，不間斷維修直至修復(fù)。

(10) 服務(wù)名稱： （六）保安服務(wù)

數(shù)量： 0

服務(wù)內(nèi)容： 1、基本要求 （1）建立保安服務(wù)相關(guān)制度，并按照執(zhí)行。 （2）對巡查、值守及異常情況等做好相關(guān)記錄，填寫規(guī)范，保存完好。 （3）配備保安服務(wù)必要的器材。 （4）保安要以青年為主，身體健康，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)并定期接受培訓(xùn)。 （5）能處理和應(yīng)對公共秩序維護(hù)工作，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備，能夠熟悉和掌握各類災(zāi)害事故的應(yīng)急預(yù)案。 （6）上崗時(shí)佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一制服，裝備佩戴規(guī)范，儀容儀表規(guī)范整齊；上崗期間不打瞌睡。 2、出入管理 （1）辦公樓（區(qū)）主出入口應(yīng)當(dāng)實(shí)行 24小時(shí)值班制。 （2）設(shè)置門崗。 （3）在出入口對外來人員及其攜帶大件物品、外來車輛進(jìn)行詢問和記錄，并與相關(guān)部門取得聯(lián)系，同意后方可進(jìn)入。 （4）大件物品搬出有相關(guān)部門開具的證明和清單，經(jīng)核實(shí)后放行。 （5）排查可疑人員，對于不出示證件、不按規(guī)定登記、不聽勸阻而強(qiáng)行闖入者，及時(shí)勸離，必要時(shí)通知公安機(jī)關(guān)進(jìn)行處理。 （6）配合相關(guān)部門積極疏導(dǎo)上訪人員，有效疏導(dǎo)如出入口人群集聚、車輛擁堵、貨物堵塞道路等情況。 （7）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，對物品進(jìn)出實(shí)行安檢、登記、電話確認(rèn)等分類管理措施。大宗物品進(jìn)出會(huì)同接收單位收件人審檢，嚴(yán)防違禁品（包括毒品、軍火彈藥、管制刀具、易燃易爆品等）、限帶品（包括動(dòng)物、任何未經(jīng)授權(quán)的專業(yè)攝影設(shè)備、無人機(jī)等）進(jìn)入。 （8）提供現(xiàn)場接待服務(wù)。 3、值班巡查 （1）建立24小時(shí)值班巡查制度。 （2）制定巡查路線，按照指定時(shí)間和路線執(zhí)行，加強(qiáng)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位及裝修區(qū)域的巡查。 （3）巡查期間保持通信設(shè)施設(shè)備暢通，遇到異常情況立即上報(bào)并在現(xiàn)場采取相應(yīng)措施。 （4）收到監(jiān)控室指令后，巡查人員及時(shí)到達(dá)指定地點(diǎn)并迅速采取相應(yīng)措施。 4、監(jiān)控值守 （1）監(jiān)控室環(huán)境符合系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行要求，定期進(jìn)行檢查和檢測，確保系統(tǒng)功能正常。 （2）監(jiān)控設(shè)備24小時(shí)正常運(yùn)行，監(jiān)控室實(shí)行專人24小時(shí)值班制度。 （3）監(jiān)控記錄畫面清晰，視頻監(jiān)控?zé)o死角、無盲區(qū)。 （4）值班期間遵守操作規(guī)程和保密制度，做好監(jiān)控記錄的保存工作。 （5）監(jiān)控室收到火情等報(bào)警信號、其他異常情況信號后，及時(shí)報(bào)警并安排其他安保人員前往現(xiàn)場進(jìn)行處理。 5、車輛停放 （1）車輛行駛路線設(shè)置合理、規(guī)范，導(dǎo)向標(biāo)志完整、清晰。 （2）合理規(guī)劃車輛停放區(qū)域，張貼車輛引導(dǎo)標(biāo)識，對車輛及停放區(qū)域?qū)嵭幸?guī)范管理。 （3）嚴(yán)禁在辦公樓的公用走道、樓梯間、安全出口處等公共區(qū)域停放車輛或充電。 （4）非機(jī)動(dòng)車定點(diǎn)有序停放。 （5）發(fā)現(xiàn)車輛異常情況及時(shí)通知車主，并做好登記；發(fā)生交通事故、自然災(zāi)害等意外事故時(shí)及時(shí)趕赴現(xiàn)場疏導(dǎo)和協(xié)助處理，響應(yīng)時(shí)間不超過3分鐘。 6、消防安全管理 （1）建立消防安全責(zé)任制，確定各級消防安全責(zé)任人及其職責(zé)。 （2）消防控制室實(shí)行24小時(shí)值班制度，每班不少于2人。 （3）消火栓、應(yīng)急照明、應(yīng)急物資、消防及人員逃生通道、消防車通道可隨時(shí)正常使用。 （4）易燃易爆品設(shè)專區(qū)專人管理，做好相關(guān)記錄。 （5）定期組織消防安全宣傳，每半年至少開展1次消防演練。 7、突發(fā)事件處理 （1）制定突發(fā)事件安全責(zé)任書，明確突發(fā)事件責(zé)任人及應(yīng)承擔(dān)的安全責(zé)任。 （2）建立應(yīng)急突發(fā)事件處置隊(duì)伍，明確各自的職責(zé)。 （3）識別、分析各種潛在風(fēng)險(xiǎn)，針對不同風(fēng)險(xiǎn)類型制定相應(yīng)解決方案，并配備應(yīng)急物資。 （4）每半年至少開展1次突發(fā)事件應(yīng)急演練，并有相應(yīng)記錄。 （5）發(fā)生意外事件時(shí)，及時(shí)采取應(yīng)急措施，維護(hù)辦公區(qū)域物業(yè)服務(wù)正常進(jìn)行，保護(hù)人身財(cái)產(chǎn)安全。 8、大型活動(dòng)秩序 （1）制定相應(yīng)的活動(dòng)秩序維護(hù)方案，合理安排人員，并對場所的安全隱患進(jìn)行排查。 （2）應(yīng)當(dāng)保障通道、出入口、停車場等區(qū)域暢通。 （3）活動(dòng)舉辦過程中，做好現(xiàn)場秩序的維護(hù)和突發(fā)事故的處置工作，確?；顒?dòng)正常進(jìn)行。

(11) 服務(wù)名稱： （四）保潔服務(wù)

數(shù)量： 0

服務(wù)內(nèi)容： 1、基本要求 （1）建立保潔服務(wù)的工作制度及工作計(jì)劃，并按照執(zhí)行。 （2）做好保潔服務(wù)工作記錄，記錄填寫規(guī)范、保存完好。 （3）作業(yè)時(shí)采取安全防護(hù)措施，防止對作業(yè)人員或他人造成傷害。相關(guān)耗材的環(huán)保、安全性等應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)規(guī)定要求。 2、辦公用房區(qū)域保潔 （1）大廳、樓內(nèi)公共通道： ①公共通道保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)。 ②門窗玻璃干凈無塵，透光性好，每周至少開展1次清潔作業(yè)。 ③指示牌干凈，無污漬，每日至少開展1次清潔作業(yè)。 （2）電器、消防等設(shè)施設(shè)備： ①配電箱、設(shè)備機(jī)房、會(huì)議室音視頻設(shè)備、消防栓及開關(guān)插座等保持表面干凈，無塵無污跡，每月至少開展1次清潔作業(yè)。 ②監(jiān)控?cái)z像頭、門禁系統(tǒng)等表面光亮，無塵、無斑點(diǎn)，每月至少開展1次清潔作業(yè)。 （3）樓梯及樓梯間保持干凈、無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)。 （4）開水間保持干凈、無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)。 （5）作業(yè)工具間： ①保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)。 ②作業(yè)工具擺放整齊有序，表面干凈無漬，每日消毒。 （6）公共衛(wèi)生間： ①保持干凈，無異味，垃圾無溢出，每日至少開展1次清潔作業(yè)。 ②及時(shí)補(bǔ)充廁紙、洗手液等必要用品。 （7）電梯轎廂： ①保持干凈，無污漬、無粘貼物、無異味，每日至少開展1次清潔作業(yè)。 ②燈具、操作指示板明亮。 （8）平臺、屋頂、天溝保持干凈，有雜物及時(shí)清掃，每月至少開展1次清潔作業(yè)。 （9）石材地面、內(nèi)墻做好養(yǎng)護(hù)工作，每季度開展1次清潔作業(yè)。 （10）地毯干凈、無油漬、無污漬、無褪色，每月至少開展1次清潔作業(yè)。 3、公共場地區(qū)域保潔 （1）每日清掃道路地面、停車場等公共區(qū)域2次，保持干凈、無雜物、無積水。 （2）雪、冰凍等惡劣天氣時(shí)及時(shí)清掃積水、積雪，并采取安全防護(hù)措施。 （3）各種路標(biāo)、宣傳欄等保持干凈，每月至少開展1次清潔作業(yè)。 （4）清潔室外照明設(shè)備，每月至少開展1次清潔作業(yè)。 （5）綠地內(nèi)無雜物、無改變用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象，每天至少開展1次巡查。 （6）辦公區(qū)外立面定期清洗。 4、垃圾處理 （1）在指定位置擺放分類垃圾桶，并在顯著處張貼垃圾分類標(biāo)識。 （2）桶身表面干凈無污漬，每日開展至少1次清潔作業(yè)。 （3）垃圾中轉(zhuǎn)房保持整潔，無明顯異味，每日至少開展1次清潔作業(yè)。 （4）化糞池清掏，無明顯異味，每半年至少開展1次清潔作業(yè)。 （5）每個(gè)工作日內(nèi)要對樓層產(chǎn)生的垃圾，進(jìn)行清理分類，并運(yùn)至垃圾集中堆放點(diǎn)。 （6）垃圾裝袋，日產(chǎn)日清。 （7）建立垃圾清運(yùn)臺賬，交由規(guī)范的渠道回收處理。 （8）垃圾清運(yùn)工具應(yīng)保持清潔無破損，清運(yùn)過程中不得產(chǎn)生二次污染。 （9）做好垃圾分類管理的宣傳工作，督促并引導(dǎo)全員參與垃圾分類投放。 5、衛(wèi)生消毒 （1）辦公用房區(qū)域、公共場所區(qū)域和周圍環(huán)境預(yù)防性衛(wèi)生消毒，消毒后及時(shí)通風(fēng)，每周至少開展1次作業(yè)。 （2）采取綜合措施消滅老鼠、蟑螂，控制室內(nèi)外蚊蟲孳生，達(dá)到基本無蠅，每季度至少開展1次作業(yè)。 （3）發(fā)生公共衛(wèi)生事件時(shí)，邀請專業(yè)單位開展消毒、檢測等工作。

(12) 服務(wù)名稱： （三）公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù) 注：電梯系統(tǒng)、鍋爐設(shè)備等設(shè)施設(shè)備的安裝改造維修應(yīng)當(dāng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的供應(yīng)商完成，如供應(yīng)商自身不具備，可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位完成。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)涉及的國家標(biāo)準(zhǔn)有更新的，執(zhí)行國家最新標(biāo)準(zhǔn)。

數(shù)量： 0

服務(wù)內(nèi)容： 1、設(shè)備機(jī)房 （1）設(shè)備機(jī)房門口有機(jī)房類別及安全標(biāo)志。落實(shí)各類機(jī)房責(zé)任人、督查人，且設(shè)備系統(tǒng)圖、應(yīng)急預(yù)案流程圖、管理制度、特種作業(yè)人員資格證書等上墻文件或證書符合各設(shè)備機(jī)房國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，機(jī)房巡視及外來人員記錄清晰完整，標(biāo)識統(tǒng)一。 （2）設(shè)備機(jī)房門窗、鎖具應(yīng)當(dāng)完好、有效。 （3）每半月至少開展1次清潔，整潔有序、無雜物、無積塵、無鼠、無蟲害，溫濕度符合設(shè)備運(yùn)行要求。 （4）按各設(shè)備機(jī)房國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定維護(hù)/保管消防、通風(fēng)、應(yīng)急照明，防止小動(dòng)物進(jìn)入。 （5）安全防護(hù)用具配置齊全，檢驗(yàn)合格。 （6）應(yīng)急設(shè)施設(shè)備用品應(yīng)當(dāng)齊全、完備，可隨時(shí)啟用。 2、給排水系統(tǒng) （1）生活飲用水衛(wèi)生符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749）的相關(guān)要求。 （2）二次供水衛(wèi)生符合《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》（GB17051）的相關(guān)要求。 （3）設(shè)施設(shè)備、閥門、管道等運(yùn)行正常，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 （4）有水泵房、水箱間的，每日至少巡視1次。每年至少養(yǎng)護(hù)1次水泵。 （5）遇供水單位限水、停水，按規(guī)定時(shí)間通知采購人。 （6）每季度至少開展1次對排水管進(jìn)行疏通、清污，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢。 3、電梯系統(tǒng) （1）電梯運(yùn)行平穩(wěn)、無異響、平層、開關(guān)正常。每周至少開展2次電梯的安全狀況檢查。 （2）電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證等證件齊全。相關(guān)證件、緊急救援電話和乘客注意事項(xiàng)置于轎廂醒目位置。 （3）每年至少開展1次對電梯的全面檢測，并出具檢測報(bào)告，核發(fā)電梯使用標(biāo)志。 （5）電梯使用應(yīng)當(dāng)符合《特種設(shè)備使用管理規(guī)則》（TSG 08）的有關(guān)要求。 （6）有電梯突發(fā)事件或事故的應(yīng)急措施與救援預(yù)案，每年至少開展演練1次。電梯出現(xiàn)故障，物業(yè)服務(wù)人員10分鐘內(nèi)到場應(yīng)急處理，維保專業(yè)人員30分鐘內(nèi)到場應(yīng)急處理。 4、空調(diào)系統(tǒng) （1）空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理符合《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)》（GB50365）的相關(guān)要求。 （2）辦公樓內(nèi)溫濕度、空氣質(zhì)量等符合《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T18883）的相關(guān)要求。 （3）定期維保并做好記錄，保證空調(diào)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。 （4）中央空調(diào)運(yùn)行前對冷水機(jī)組、循環(huán)水泵、冷卻塔、風(fēng)機(jī)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)檢查，運(yùn)行期間每日至少開展1次運(yùn)行情況巡查。 （5）每半年至少開展1次管道、閥門檢查并除銹。 （6）每年至少開展1次系統(tǒng)整體性維修養(yǎng)護(hù)，檢驗(yàn)1次壓力容器、儀表及冷卻塔噪聲。 （7）每年至少開展1次新風(fēng)機(jī)、空氣處理機(jī)濾網(wǎng)等清洗消毒；每2年至少開展1次風(fēng)管清洗消毒。 （8）每年至少開展1次分體式空調(diào)主機(jī)（含空調(diào)過濾網(wǎng)）和室外機(jī)清潔。每月至少開展1次掛機(jī)和室外支架穩(wěn)固性巡查。 （9）制冷、供暖系統(tǒng)溫度設(shè)定及啟用時(shí)間符合節(jié)能要求。 （10）發(fā)現(xiàn)故障或損壞應(yīng)當(dāng)在30分鐘內(nèi)到場，緊急維修應(yīng)當(dāng)在15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，在12小時(shí)內(nèi)維修完畢。 5、消防系統(tǒng) （1）消防設(shè)施的維護(hù)管理符合《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB25201）的相關(guān)要求。 （2）消防設(shè)備檢測符合《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》（GA503或XF503）的相關(guān)要求。 （3）消防設(shè)施平面圖、火警疏散示意圖、防火分區(qū)圖等按幢設(shè)置在樓層醒目位置。 （4）消防系統(tǒng)各設(shè)施設(shè)備使用說明清晰，宜圖文結(jié)合。 （5）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)啟動(dòng)正常。 （6）消火栓箱、防火門、滅火器、消防水泵、紅外線報(bào)警器、應(yīng)急照明、安全疏散等系統(tǒng)運(yùn)行正常。 （7）消防監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行良好，自動(dòng)和手動(dòng)報(bào)警設(shè)施啟動(dòng)正常。 （8）正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)運(yùn)行正常。 6、供配電系統(tǒng) （1）建立24小時(shí)運(yùn)行值班監(jiān)控制度。 （2）對供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護(hù)，加強(qiáng)高低壓配電柜、配電箱、控制柜及線路等重點(diǎn)部位監(jiān)測。 （3）公共使用的照明、指示燈具線路、開關(guān)、接地等保持完好，確保用電安全。 （4）核心部位用電建立高可控用電保障和配備應(yīng)急發(fā)電設(shè)備，定期維護(hù)應(yīng)急發(fā)電設(shè)備。 （5）發(fā)生非計(jì)劃性停電的，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后及時(shí)通知采購人，快速恢復(fù)或啟用應(yīng)急電源，并做好應(yīng)急事件上報(bào)及處理工作。 （6）復(fù)雜故障涉及供電部門維修處置的及時(shí)與供電部門聯(lián)系，并向采購人報(bào)告。 7、弱電系統(tǒng) （1）安全防范系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)符合《安全防范系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范》（GA/T 1081）的相關(guān)要求。 （2）保持監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)等運(yùn)行正常，有故障及時(shí)排除。 8、照明系統(tǒng) （1）外觀整潔無缺損、無松落。 （2）更換的照明燈具應(yīng)當(dāng)選用節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品，亮度與更換前保持一致。 （3）每周至少開展1次公共區(qū)域照明設(shè)備巡視。 9、鍋爐設(shè)備/熱力站 （1）建立24小時(shí)值班監(jiān)控制度。 （2）每年至少開展1次鍋爐設(shè)備的全面檢查。 （3）每年至少開展1次鍋爐設(shè)備及其輔助設(shè)備檢測，確保各類設(shè)備、儀器儀表、水管線路運(yùn)行正常。 （4）每年至少開展1次鍋爐水質(zhì)檢測，確保水質(zhì)合格。 （5）按鍋爐廠家制定的檢修規(guī)程對鍋爐進(jìn)行檢修。 10、采暖系統(tǒng) （1）定期檢查供暖管道、閥門運(yùn)行情況，確保正常無隱患。 （2）負(fù)責(zé)暖氣片、閥門龍頭等新裝布置及舊裝拆除、日常維修更換及管線的跑、冒、滴、漏的維修。 （3）做好供暖前檢查等相關(guān)準(zhǔn)備工作。 （4）暖氣片上水前，提前通知采購人。 （5）供暖期間做好日常檢查、維護(hù)、搶修、登記上報(bào)等工作。 （6）根據(jù)天氣情況適時(shí)調(diào)節(jié)供暖設(shè)備運(yùn)行工況，節(jié)約能源。

(13) 服務(wù)名稱： （五）綠化服務(wù)

數(shù)量： 0

服務(wù)內(nèi)容： 1、基本要求 （1）制定綠化服務(wù)的工作制度及工作計(jì)劃，并按照執(zhí)行。 （2）做好綠化服務(wù)工作記錄，填寫規(guī)范。 （3）作業(yè)時(shí)采取安全防護(hù)措施，防止對作業(yè)人員或他人造成傷害。 （4）相關(guān)耗材的環(huán)保、安全性應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定要求。 2、室外綠化養(yǎng)護(hù) （1）根據(jù)生長環(huán)境、植物特性進(jìn)行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病蟲害等。 （2）根據(jù)生長情況修剪綠地，綠地內(nèi)無枯草、無雜物，無干枯壞死和病蟲侵害，基本無裸露土地。 （3）定期修剪樹木、花卉等，灌喬木生長正常、造型美觀自然、花枝新鮮，無枯葉、無病蟲、無死樹缺株。 （4）綠籬生長造型正常，顏色正常，修剪及時(shí)，基本無死株和干死株，有蟲株率在10%以下。 （5）清除花壇和花景的花蒂、黃葉、雜草、垃圾，做好病蟲害防治。 （6）水池水面定期清理，無枯枝落葉、水質(zhì)清潔。 （7）根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律實(shí)施綜合治理，通常在病蟲率高時(shí)，以藥劑殺死病蟲，以確保植物良好生長。產(chǎn)生垃圾的主要區(qū)域和路段做到日產(chǎn)日清。 （8）雨雪、冰凍等惡劣天氣來臨前，專人巡查，對綠植做好預(yù)防措施，排除安全隱患。 （9）惡劣天氣后，及時(shí)清除倒樹斷枝，疏通道路，盡快恢復(fù)原狀。

商務(wù)需求:

二、申請人的資格要求

1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。

2、2024西安市市級單位政府采購中心物業(yè)管理服務(wù)封閉式(框架協(xié)議編號:KJXY-610101-20241204-000006)的入圍供應(yīng)商及其在框架協(xié)議中載明的委托的代理商。

三、供應(yīng)商報(bào)價(jià)須知

1、本次供應(yīng)商報(bào)價(jià)根據(jù)框架協(xié)議約定。

2、供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真核對報(bào)價(jià)信息，確保符合采購需求，并對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。若與實(shí)際不符，一經(jīng)查實(shí)，將視為弄虛作假，當(dāng)次報(bào)價(jià)無效，并按政府采購相關(guān)規(guī)定給予處理。

四、二次競價(jià)規(guī)則

1、報(bào)價(jià)規(guī)則

(1) 供應(yīng)商的報(bào)價(jià)應(yīng)為單價(jià)或是優(yōu)惠率。

(2) 供應(yīng)商的報(bào)價(jià)不得高于協(xié)議限價(jià)。

2、成交規(guī)則、終止規(guī)則

(1) 成交規(guī)則:在響應(yīng)時(shí)間內(nèi)報(bào)價(jià)有效且符合競價(jià)需求的，報(bào)價(jià)最低的為成交供應(yīng)商。

(2) 終止規(guī)則:在二次競價(jià)公告期間，采購人因故取消采購任務(wù);或者無符合競價(jià)需求且報(bào)價(jià)有效供應(yīng)商的，競價(jià)終止。

五、二次競價(jià)響應(yīng)時(shí)間、地點(diǎn)、要求

二次競價(jià)響應(yīng)時(shí)間:2025年12月01日 00:00:00至2025年12月08日 00:00:00

地點(diǎn):陜西省政府采購網(wǎng)框架協(xié)議電子化采購系統(tǒng)

方式:供應(yīng)商在二次競價(jià)響應(yīng)時(shí)間內(nèi)，通過框架協(xié)議電子化采購系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)

六、交貨時(shí)間、地點(diǎn)及貨款支付

交貨時(shí)間:合同生效之日起個(gè)日歷天內(nèi)。

交貨地點(diǎn):陜西省西安市西安市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)西安市長安區(qū)五星街道西安市第一社會(huì)福利院

貨款支付:采購人應(yīng)在完成驗(yàn)收后5個(gè)工作日內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定辦理資金支付手續(xù)。

七、項(xiàng)目聯(lián)系方式

聯(lián)系人: 高康

聯(lián)系方式: 服裝招標(biāo)采購http://m.5928862.cn

采購單位：西安市第一社會(huì)福利院

八、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。