一、標的基本情況
出租標的位于大連市旅順南路西段 6-16號大連外國語大學(服務中心一期)馨和園2樓2號，擬出租建筑面積54.50平方米（實際面積以出租方確認為準），該房屋坐落的土地為教育劃撥地。現(xiàn)場勘察時為閑置狀態(tài)。
租賃年限：3年。
租賃用途：飾品、化妝品、服裝、美甲。
二、競買人資格條件
二、競買人資格條件
1、意向承租方應當是依法注冊成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)及個體工商戶，營業(yè)執(zhí)照須包含飾品、化妝品、服裝銷售、美甲服務等經(jīng)營范圍。
證明材料：意向承租方提供營業(yè)執(zhí)照等主體資格證明文件。
2、承租方應具備良好的商業(yè)信譽，無不良經(jīng)營記錄或不良誠信記錄、作為被告的重大訴訟或作為被申請人的重大仲裁、重大違法違規(guī)、刑事立案調查或被列入失信被執(zhí)行人的情況。且近3年無行政處罰或違法記錄。
證明文件：需提交以本項目公告期內的生成日期的信用中國(www.creditchina.gov.cn/)出具的公共信用信息報告；經(jīng)“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”(zxgk.court.gov.cn)查詢不得被列入“失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當事人名單”；個體工商戶需提交個人征信報告，逾期還款不高于2次以上，近3年無行政處罰或違法記錄的書面承諾。
3、本項目不接受聯(lián)合體承租。
4、意向承租方若報名本項目，并參與《(服務中心一期)馨和園2樓14號出租項目交易公告》的報名登記,根據(jù)競價排序時間，在確定本項目承租方后，則自動視為放棄《(服務中心一期)馨和園2樓14號出租項目交易公告》的意向承租，其交納的交易保證金在競價結束后3個工作日內原路徑退還。
三、交易起始價、有無保留價
交易起始價格：人民幣3.9785萬元/年租金；無保留價。
四、標的展示時間及地點
展示時間：2025年7月30日上午9:00；展示地點：標的所在地；聯(lián)系方式：趙先生（服裝招標采購http://m.5928862.cn）、普女士（0411-65850523）。
五、優(yōu)先承租權情況
本項目不涉及優(yōu)先承租權。
六、競買報名的方式和截止時間
意向承租方應當在公告截止日2025年8月6日17:00前，辦理完畢如下事項：
(一)在遼寧省公共資源交易網(wǎng)(http://ggzy.ln.gov.cn/)進行注冊并在本項目標的中進行報名，并在規(guī)定時間內提交相應材料；
（二）將交易保證金支付至遼寧省公共資源交易網(wǎng)指定結算賬戶。交納方式為銀行轉賬，以銀行提供的到帳時間為準，交款人名稱須與意向承租方名稱一致，現(xiàn)金不予受理，未按規(guī)定交納交易保證金的，視為放棄承租資格。
（三）辦理登記報名期間，可于遼寧省公共資源交易網(wǎng)(http://ggzy.ln.gov.cn/)上下載租賃合同附件，或聯(lián)系大連產(chǎn)權交易所工作人員獲取。（聯(lián)系人：0411-65850523普女士）
七、競價的時間和網(wǎng)址
自由競價時間：2025年8月7日9：00時；延時競價時間：2025年8月7日13：00時；遼寧省公共資源交易網(wǎng)(http://ggzy.ln.gov.cn/)。
八、交易規(guī)則、競價規(guī)則及須知
（一）交易規(guī)則
信息公告期滿未征集到符合條件的意向承租方，不變更信息公告內容，按照5個工作日為一個周期延長，直至征集到符合條件的意向承租方，但最多延長45個周期。競價時間依此順延。
（二）競價規(guī)則及須知
1、網(wǎng)上競價以限時競價方式進行，意向承租方初次報價不得低于起始價人民幣3.9785萬元，報價以增價方式進行，每次加價幅度為0.02萬元及其整數(shù)倍。意向承租方應當審慎報價，報價一經(jīng)提交，無法修改或者撤回。
2、網(wǎng)上競價分為自由競價時間和延時競價周期兩個階段。
（1）自由競價時間：在此期間意向承租方可以隨時報價。到自由競價截止時間，如果只有一個意向承租方報過價，則系統(tǒng)確認并顯示該意向承租方的最高報價；如果有兩個或兩個以上意向承租方報過價，則在自由競價截止時間后，系統(tǒng)自動啟動“延時競價”。
（2）延時競價周期：到自由競價截止時間，有兩個或兩個以上意向承租方參與報價的，則啟動延時競價，從自由競價截止時間起系統(tǒng)自動延長5分鐘。若在延長的5分鐘內沒有新的報價，則競價結束，系統(tǒng)確認并顯示自由競價時間內最高報價。若在延長的5分鐘內又有新的報價，則從新的報價時間起再延長5分鐘，如此循環(huán)往復直到某個延時周期結束沒有新的報價，則競價結束，系統(tǒng)確認并顯示最高報價。
3、在自由競價時間結束時，若無意向承租方報價的，則網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動顯示該標的“流拍”。
4、有意向承租方報價的，最高報價者即為承租方，系統(tǒng)自動生成《承租方通知書》。
5、因意向承租方使用的計算機遭遇網(wǎng)絡堵塞、網(wǎng)絡入侵及其軟硬件出現(xiàn)故障、停電、計算機時間與競價系統(tǒng)服務器時間不一致而導致未按時參與競價或者遺忘、泄露相關密碼、未及時關注交易機構發(fā)布的競買活動相關信息和通知等原因，不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行申請、報價、競價的，后果由意向承租方自行承擔。
九、交易保證金交納及處置方式
（一）交易保證金金額
報名成功并經(jīng)資格審核通過的意向承租方，向遼寧省公共資源交易中心交納交易保證金人民幣0.50萬元。
（二）交易保證金處置方式
1、如無特殊情況，交易保證金在公告期結束后，由線上系統(tǒng)按原路自動返還，供應商不用到中心財務室辦理保證金退還手續(xù)。
2、如承租方出現(xiàn)違約情況，以不了解標的狀況等為由拒絕現(xiàn)狀接收、拒絕簽署《資產(chǎn)租賃合同》、退還標的物或拒付價款，已交保證金不予退還，并追究違約責任。
3、承租方的交易保證金在交納完畢履約保證金、首年租金及交易服務費后3個工作日內原路徑退還；未成為承租方的，在競價結束后3個工作日內，交易保證金原路徑退還。
4、其他情況詳見網(wǎng)站公告《遼寧省公共資源交易中心項目保證金收退流程調整說明》。
十、與出租相關的其他條件
1、出租標的掛牌價格為年租金，租期3年。出租標的目前處于出租狀態(tài)。以上事項請各位意向承租方了解并知悉。
2、租賃期內除租賃物的房產(chǎn)稅由出租方負責外，其他一切稅費均由承租方承擔。
3、意向承租方被確定為承租方后5日內，將履約保證金及首年租金按租賃合同約定方式支付至出租方指定銀行賬戶。
4、意向承租方在交納完畢后3日內與出租方簽訂租賃合同。
5、若承租方未按約定期限與出租方簽訂《租賃合同》，或者未按約定期限一次性交納相關款項的(包括但不限于首年租金、交易服務費及履約保證金等)，出租方和大連產(chǎn)權交易所有權全額扣除其交納的交易保證金并將其列入大連外國語大學不良行為記錄名單，其扣除的交易保證金歸出租方所有。
6、本項目交易服務費按照首年租金5%收取，全部由承租方承擔，并租賃合同生效后5日內支付至大連產(chǎn)權交易所指定結算賬戶。
7、意向承租方被確定為承租方并與出租方簽訂租賃合同后，若逾期支付首年租金，每逾期1日應按逾期部分租金的5%向出租方支付違約金，逾期超過30日的，出租方有權解除合同并扣除承租方全部交易保證金，并要求承租方賠償損失。若除首年租金外的后續(xù)租金逾期交納，出租方有權沒收承租方交納的全部履約保證金，還有權要求承租方按房屋年租金的30%支付違約金，違約金不足以彌補出租方全部經(jīng)濟損失的，還應賠償出租方經(jīng)濟損失。
8、被確定為承租方并與出租方簽訂租賃合同、將交易服務費一次性支付至大連產(chǎn)權交易所指定結算賬戶，且將履約保證金、首年租金支付至出租方指定銀行賬戶后5個工作日內完成交接。（明確自出租標的交接之日起相關數(shù)據(jù)和狀態(tài)，包括但不限于水表數(shù)、電表數(shù)、采暖費、通信費、物業(yè)費等。同意出租標的交接之日之前出租標的的相關費用和欠費由原承租方承擔，出租標的交接之日之后租賃期限內出租標的的相關費用和欠費由承租方承擔。）交接工作結束后出租方與承租方均在《出租標的交接單》進行會簽即視為交接完成。
9、承租方應按營業(yè)執(zhí)照及出租方所規(guī)定的服務項目和范圍進行經(jīng)營，不得超項目和超范圍經(jīng)營，不得占道經(jīng)營、越線擺賣。未經(jīng)應經(jīng)出租方書面允許，擅自經(jīng)營的，出租方有權終止租賃合同，收回商鋪。
10、承租方應遵守國家的法律、法規(guī)，學校及后勤管理處的各項規(guī)章制度及承諾書的相關內容，依法經(jīng)營。如承租方利用商鋪從事違法及犯罪活動或者違反管理處的有關規(guī)定，一經(jīng)查實確定，出租方有權解除與承租方的合同或者給予相應處理。
11、承租方不得將商鋪轉借、轉包、轉租、抵押給第三方或與他人合租、合用，否則出租方有權將房屋收回，所收全部租金不予返還，同時終止與承租方租賃合同，所造成的一切后果由承租方負責。
13、承租方在租賃期間，須保證租賃商鋪及配套設施的完好無損(自然折舊除外)；承租方不得擅自改變租賃商鋪的結構和用途，如確需要，需經(jīng)出租方書面同意后才可進行。如承租方使用不當或人為造成租賃商鋪及其配套設施損毀的，承租方應負責恢復原狀或者賠償出租方相關損失；承租方如需裝修房屋，應提前將裝修設計方案交與出租方審閱，經(jīng)出租方同意后方可施工。裝修時不得破壞房屋原有的結構，裝修房屋的費用承租方自理。合同期滿后，裝飾或裝修添加物無償留給出租方。若因承租方未履行合同義務導致合同終止，其所有與房屋配套的固定裝修全部無償歸出租方所有。
14、承租方不得在租賃的商鋪內外及周邊貯存或堆放有毒、易燃、易爆等危險品及其他違禁物品。嚴格執(zhí)行消防法及各項安全規(guī)定，應按消防的有關規(guī)定配備配足各種消防設施，費用由承租方承擔。在合同期內，如承租方過錯造成意外事故或損失，負責賠償出租方一切損失，出租方有權解除租賃合同。
15、承租方負責辦理經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照等一切相關手續(xù)，并實行亮照經(jīng)營，明碼標價。經(jīng)營的商品須有相關部門的檢驗、檢疫合格證明，如因經(jīng)營手續(xù)不全或經(jīng)營假冒偽劣商品造成他人損害或被相關部門處罰，承租方須負完全責任。經(jīng)查實確定，出租方有權解除租賃合同，收回商鋪。
16、在經(jīng)營中與學生發(fā)生的糾紛先由后勤管理處協(xié)調解決，解決不了的上報學校保衛(wèi)處處理，嚴重的要交司法部門處理。對于所售商品有質量問題，商戶有責任退換或賠償，嚴禁因學生退換而辱罵、毆打學生，后勤管理處除責令當事人賠償?shù)狼竿?，視情?jié)輕重及影響大小，給予當事人扣分、罰款、停業(yè)整頓、或解除租賃合同等處分。
17、承租方在租賃的商鋪內需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電設備，應事先征得出租方同意，并由承租方負責到有關部門辦理增容手續(xù)，費用由承租方承擔。
18、承租方經(jīng)營場所實行商住分開，承租方所有經(jīng)營人員不得在經(jīng)營商鋪住宿。在經(jīng)營商鋪內不得存放與經(jīng)營無關的生產(chǎn)生活用品、現(xiàn)金、有價證劵及其他貴重物品。商鋪內承租方自備的經(jīng)營所需各種設備及用具，須保證安全性，需與經(jīng)營項目有關。承租方應對上述設備及用具登記造冊，一式二份，承租方簽字后，交出租方一份備查。
19、承租方應嚴格按照出租方規(guī)定的營業(yè)時間營業(yè)。不允許大聲吵鬧與喧嘩影響公寓內學生正常的生活。
20、承租方的從業(yè)人員年齡必須符合國家的法定工作年齡，承租方不得招用“兩勞”人員及品行有劣跡人員。對于所招用的人員應自行備案待相關部門的隨時檢查。
21、承租方在經(jīng)營期間，須自行辦理經(jīng)營財產(chǎn)及從業(yè)人員的各項保險，如發(fā)生財產(chǎn)損失及從業(yè)人員人身損害，由承租方自行承擔責任或尋求保險理賠。承租方在經(jīng)營期間造成出租方或其他方人身和財產(chǎn)損害的，承租方需承擔全部的賠償責任。
22、承租方應遵守統(tǒng)一的衛(wèi)生要求，不得影響校園教學和工作環(huán)境，保持自己經(jīng)營商鋪及公共和共用場所的環(huán)境衛(wèi)生，嚴格遵守學校及后勤管理處的各項衛(wèi)生制度。在經(jīng)營期間不得隨意、隨處傾倒垃圾和亂堆亂扔雜物。承擔相應的衛(wèi)生和保潔費用。
23、承租方在經(jīng)營活動中直接與其他方發(fā)生的一切債權、債務，與出租方無關。
24、所有商鋪的庫存商品必須在店內存放，不得存放店鋪外，超市類商鋪須在店內設置庫房。租金及水電等費用。嚴格執(zhí)行出租方規(guī)定的節(jié)假日、教學等安排。
25、承租方須承諾知曉并同意本公告所披露的附件《租賃合同（樣本）》的全部內容。附件獲取方式：由大連產(chǎn)權交易所工作人員提供。
十一、對異議的處理方式
交易過程中交易雙方發(fā)生爭議時，雙方應協(xié)商解決或聯(lián)系大連產(chǎn)權交易所協(xié)商解決，聯(lián)系人：趙先生（服裝招標采購http://m.5928862.cn），協(xié)商不成的，可依法通過訴訟途徑解決。