廣州市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源花掛出告字[2025]73號

經(jīng)廣州市花都區(qū)人民政府批準，廣州市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：

（一）地塊出讓條件：

1.競買申請人從事的行業(yè)或承諾在本地塊導入的行業(yè)須為汽車零部件及配件制造業(yè)，或通用設備制造業(yè)，或電氣機械及器材制造業(yè)，或紡織業(yè)，或紡織服裝、服飾業(yè)，或皮革、毛皮、羽毛及其制品和制鞋業(yè)，或化妝品產(chǎn)業(yè)（《廣州市產(chǎn)業(yè)用地指南（2018年版）》《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄（2024年本）》和《市場準入負面清單（2025年版）》限制或禁止引入的產(chǎn)業(yè)除外）；

2.投資強度不少于7500元/平方米；

3.土地交付之日起12個月內(nèi)開工建設，開工定義需符合《閑置土地處置辦法》中的動工開發(fā)標準。若乙方同意項目開展“五證聯(lián)辦”，土地交付之日起取得《建設工程規(guī)劃許可證》并正常推進項目建設。開工之日起36個月內(nèi)完成土地出讓合同項下整個地塊竣工驗收并投產(chǎn)。投產(chǎn)后第1個完整會計年（以下簡稱：年，下同）起年產(chǎn)值/營收不低于16385.03萬元，累計固定資產(chǎn)投資總額不低于32770.07萬元，年納稅額不低于983.10萬元；投產(chǎn)第2年年產(chǎn)值/營收不低于32770.07萬元，累計固定資產(chǎn)投資總額不低于40962.59萬元，年納稅額不低于1966.20萬元；投產(chǎn)后第3年為達產(chǎn)年，投產(chǎn)第3年至第11年，平均年產(chǎn)值/營收不低于65540.14萬元，平均年納稅額不低于3277.01萬元；年產(chǎn)值不得連續(xù)3年低于65540.14萬元，年納稅額不得連續(xù)3年低于3277.01萬元；

4.競得人或其關聯(lián)公司應具有建筑面積100萬平方米及以上單個產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)經(jīng)驗，具體以竣工驗收備案表為準；

5.競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30個工作日內(nèi)與廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)象山經(jīng)濟聯(lián)合社及花東鎮(zhèn)人民政府簽訂《集體物業(yè)復建監(jiān)管協(xié)議》，并按照《集體物業(yè)復建監(jiān)管協(xié)議》要求的條件和時限，負責無償為廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)象山經(jīng)濟聯(lián)合社建設7721平方米地上物業(yè)。復建集體物業(yè)與競得土地同步開工、同步竣工驗收、同步交付使用（競得人最遲應在競得政府儲備地塊三年內(nèi)完成集體物業(yè)復建及交付），否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還；

6.本地塊地上物業(yè)可按相關政策辦理分割登記、轉讓，根據(jù)省、市、區(qū)相關文件執(zhí)行，分割面積不可超過規(guī)劃條件規(guī)定的最高計算容積率建筑面積。工業(yè)用地內(nèi)建筑物分割轉讓和再次轉讓的，用地單位應就受讓主體資格取得花都區(qū)政府或花都區(qū)政府指定部門書面審核意見后方可轉讓；

7.競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前簽訂《投資服務評估協(xié)議》；

8.產(chǎn)業(yè)準入標準按照《廣州市花都區(qū)工業(yè)用地準入指標控制表》執(zhí)行；

9.產(chǎn)業(yè)類型要求依照廣州市花都區(qū)發(fā)展和改革局及廣州市花都區(qū)科技工業(yè)和信息化局的產(chǎn)業(yè)意見執(zhí)行； 10.環(huán)評要求依照廣州市生態(tài)環(huán)境局花都分局的意見執(zhí)行；
11.本地塊工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權分割轉讓要求詳見出讓合同相關條款。

（二）地塊其他出讓條件如下：

付款方式：合同簽訂之日起30日內(nèi)，一次性付清出讓價款。

交地時間：土地成交之日起2個月內(nèi)，由花都區(qū)土地開發(fā)儲備中心負責按現(xiàn)狀交地。

土地使用權出讓年限為：50年。

具體情況及要求可參閱：《國有建設用地使用權出讓合同》（樣本）及相關規(guī)劃文件，規(guī)劃指標要求按國家有關規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復執(zhí)行。本地塊工程建設項目因施工開挖的砂石土資源，超出本項目自用的不得擅自處置。

二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請競買，不接受聯(lián)合競買。企業(yè)與其控股公司不得參加同一宗地購買。同一名申請人只能進行一次交易申請，凡與申請人之間有控股關聯(lián)關系的法人或其他組織，視為同一名申請人。

中華人民共和國境外的法人、其他組織參加競買的，應當符合房地產(chǎn)市場外資準入和外匯管理的規(guī)定。凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關系的法人及其他組織，均不得參加本次競買。競買人申請時必須提交符合投資強度要求以及按規(guī)劃要求使用土地的承諾書。

三、本次國有建設用地使用權掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人。

四、時間安排

（一）公告時間：2025年11月17日至2025年12月6日

（二）網(wǎng)上申請時間：2025年11月17日至2025年12月16日17時

（三）繳納保證金時間：2025年11月17日至2025年12月16日17時

（四）網(wǎng)上掛牌時間：2025年12月7日至2025年12月17日10時

（五）限時競價時間：2025年12月17日10時起

五、其他需要公告的事項

（一）本次掛牌出讓通過廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權網(wǎng)上交易新系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權及礦業(yè)（其他自然資源）權類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易競買須知》和《廣州公共資源交易中心土地礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。

（三）競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（五）本次土地使用權網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時應按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。

（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時間以實際到達系統(tǒng)提示的銀行賬號為準（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎上，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關保函的具體要求詳見《廣州市土地交易市場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》和《廣州土地市場交易使用紙質保函替代現(xiàn)金繳納土地出讓競買保證金操作須知》。

（七）網(wǎng)上報價不可撤回。

（八）網(wǎng)上交易結束后，競得人于2個工作日內(nèi)將競買申請時上傳的紙質材料及公告要求提交的相關原件材料遞交到廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）。出讓方將對上述材料進行審核，并于2025年12月26日17時前予以確認。

（九）競得人應在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內(nèi)與廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》，簽訂《成交確認書》并完成公示當日與出讓方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

（十）有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專欄及我局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局

地址：廣州市花都區(qū)迎賓大道五號之一

聯(lián)系人：杜小姐，聯(lián)系電話：(020)36999139

（二）交易機構

名稱：廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）

地址：廣州市天河區(qū)天潤路333號，郵編：510630

對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服務熱線：

1.業(yè)務咨詢：（020）28866000

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（020）28866000

3.土地交易業(yè)務咨詢：李小姐、楊小姐，聯(lián)系電話：（020）28866569、28866423

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術支持電話：（020）28866000

廣州市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局

2025年11月17日