汕頭市自然資源局國有土地使用權掛牌出讓公告

汕自然資公（02）〔2025〕14號

經汕頭市人民政府批準，汕頭市自然資源局決定以掛牌方式出讓1（幅）地塊的國有土地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：

一、 掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：

宗地 編號	WG2025-34	宗地 總面積	31748.32平方米	宗地 坐落	汕頭市龍湖區(qū)龍湖現(xiàn)代產業(yè)園外砂片區(qū)外砂路與南翔路交界東北側
出讓 年限	50年	容積率	2.31	建筑密度(％)	≥30
綠化率(％)		建筑限高（米）	≤25
主要用途:工業(yè)用地
明細用途:
用途名稱			面積
工業(yè)用地			31748.32平方米
投資強度	9000萬元/公頃	保證金	2300萬元	估價報告?zhèn)浒柑?/p>	4409225BA0121丨4408025BA0211
現(xiàn)狀土地條件	凈地
起始價	4600萬元		加價幅度	46萬元
掛牌開始時間	2025年12月16日10時		掛牌截止時間	2025年12月30日10時
備注	1.本次出讓采用網上掛牌方式出讓。 2.用地位置：外砂路與南翔路交界東北側。 3.用地性質：一類工業(yè)用地兼容二類工業(yè)用地（Ml兼容M2）。 4.用地面積：31748.32平方米（47.622畝）。 5.容積率：2.31，地面以上計容建筑面積73402.5平方米。 6.建筑密度：≥30%。 7.綠地率：≤20%。 8.建筑高度：≤25米；且必須符合機場、氣象臺、導航臺、電臺和其他無線電通訊設施（含微波通訊）通道、軍事設施等凈空要求，以及建筑間距、建筑退讓、消防等方面的要求。 9.項目停車充電設施配建標準按照電動汽車充電基礎設施建設有關法規(guī)、政策要求執(zhí)行。 10.建設項目海綿城市控制指標：年徑流總量控制率不小于40%，可透水地面面積比例不小于20%。 11.新建民用建筑應當按照綠色建筑標準進行建設。大型公共建筑和國家機關辦公建筑、國有資金參與投資建設的其他公共建筑應當按照高于最低等級綠色建筑標準進行建設。 12.涉及裝配式建筑的按市政府及相關部門有關文件執(zhí)行。 13.機動車出入口的開設需符合《汕頭市新東區(qū)4號、5號片區(qū)控制性詳細規(guī)劃（LH-007編制單位）》相關規(guī)定，并符合《汕頭經濟特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》等有關法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范的要求。 14.各建筑類別退讓控制線必須符合《汕頭經濟特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》相關建筑類別的各項退讓要求。 15.用地需配套滿足自身需要的綠化、停車、水電、環(huán)衛(wèi)設施。配套的服務設施應與主體工程同步設計、同步施工、同步驗收交付使用。 16.未涉及問題，按《汕頭經濟特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《汕頭經濟特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》和《汕頭市新東區(qū)4號、5號片區(qū)控制性詳細規(guī)劃（LH-007編制單元）》等有關法規(guī)、技術規(guī)范及規(guī)劃執(zhí)行。 17.關于“支持標準廠房、高標準廠房分幢、分層、分單元銷售、登記”的實施，按照汕工信函〔2025〕226號文的相關規(guī)定執(zhí)行。項目建成后主要銷售、轉讓、出租給中小微企業(yè)作為工業(yè)生產和生產性服務經營場所的標準化工業(yè)廠房。 18.投建產業(yè)門類：按《汕頭市產業(yè)發(fā)展指導目錄（2022年本）》中培育類的戰(zhàn)略性新興產業(yè)和鼓勵類的特色優(yōu)勢產業(yè)，即新能源、新材料、新一代電子信息、大健康工業(yè)項目，以及紡織服裝、玩具創(chuàng)意工業(yè)項目。按照汕頭市“三線一單”生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控方案的規(guī)定，龍湖區(qū)禁止新建“紡織服裝、服飾業(yè)”中的印染類和印花項目，引進的建設項目須符合汕頭市“三線一單”生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控方案及其他相關環(huán)境保護法律法規(guī)的要求，對須經環(huán)評審批的建設項目，其環(huán)境影響評價文件須報生態(tài)環(huán)境行政主管部門審批同意后，項目方可開工建設。 19.投建項目應為：該產業(yè)用地用于標準廠房項目建設。 20.土地出讓年限為工業(yè)用地50年，自土地交付之日起算。 21.詳細規(guī)劃條件詳見本宗國有建設用地使用權網上掛牌文件。

二、中華人民共和國境內外的法人、其他組織可申請競買，不接受自然人或聯(lián)合體競買。

屬中華人民共和國境外的競買申請人申請參加競買的，應當符合中華人民共和國外資準入和外匯管理規(guī)定。

三、本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于2025年11月26日至2025年12月29日到廣東省公共資源交易平臺（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440500/index）點擊“交易公告”，也可通過汕頭市公共資源電子交易平臺,點擊“土地交易”瀏覽、下載獲取掛牌出讓文件。

五、申請人可于2025年12月16日至2025年12月29日到汕頭市公共資源電子交易平臺（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:3280/TPBidder）,點擊“土地交易”向我局提交申請。交納競買保證金的截止時間為2025年12月29日10時。經審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2025年12月29日11時前確認其競買資格。

六、本次國有土地使用權掛牌活動在汕頭市公共資源電子交易平臺（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:3280/TPBidder）進行。地塊掛牌時間為：2025年12月16日至2025年12月30日10時整。

七、其他需要公告的事項：

（一）掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續(xù)競價，轉入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。

本次掛牌出讓地塊采用網上掛牌出讓，若轉入現(xiàn)場競價，采用網上限時競價方式。

（二）本次網上掛牌出讓地塊不設底價。

（三）競得人應自《成交確認書》簽署之日起5個工作日內，與汕頭龍湖工業(yè)園區(qū)管理辦公室簽訂《龍湖現(xiàn)代產業(yè)園外砂片區(qū)外砂路與南翔路交界東北側地塊建設用地項目監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱“監(jiān)管協(xié)議”），明確項目監(jiān)管要求，包括產業(yè)定位、投資強度、建設規(guī)模、股權變更約束、建設期限、建設項目進度、項目用地退出機制、項目基建工程稅收在龍湖區(qū)繳納等內容以及違約責任等。監(jiān)管協(xié)議簽訂工作具體由區(qū)工業(yè)園區(qū)辦承辦。

（四）競得人應自《成交確認書》簽署之日起的10個工作日內，持監(jiān)管協(xié)議與汕頭市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱“出讓合同”），出讓合同約定的定金按成交總價款的20%確定。出讓合同簽訂工作具體由市自然資源局龍湖分局承辦。

（五）受讓人應自土地出讓合同簽訂之日起30個自然日內一次性繳清土地出讓價款，并按要求繳交到國家稅務總局汕頭市龍湖區(qū)稅務局指定賬戶。

出讓價款必須以現(xiàn)款繳交，且不得與其有關被欠債權相抵扣；逾期繳交的，受讓人應繳納違約金，按逾期繳交款項每日千分之一（1‰）的標準計算，受讓人逾期交款超過60日，出讓人有權解除《國有建設用地使用權出讓合同》，受讓人已繳納的定金不予退還。

（六）土地交付時間和條件：該宗用地在土地出讓合同簽訂之日起30個自然日內由汕頭龍湖工業(yè)園區(qū)管理辦公室按“凈地”標準交付競得人使用。若土地未能按期交付，由龍湖區(qū)政府負責向受讓人支付違約金，按受讓人已支付土地價款每日千分之一（1‰）的標準計算。土地使用年限自土地移交使用之日起計。

本次網上掛牌出讓地塊成交后，競得人必須依法、依規(guī)使用建設用地和按產業(yè)要求進行項目建設和生產。未經許可，建設用地未完成竣工驗收前不得整片或分割進行轉讓，如確需轉讓應征得龍湖區(qū)人民政府同意。

（七）該宗用地應自土地交付之日起12個月內動工開工建設，自土地交付之日起30個月內完成竣工驗收。

開工、竣工應按規(guī)定向自然資源部門申報備案，逾期開工、竣工的，受讓人應繳納違約金，按出讓價款總額每日萬分之一（0.1‰）的標準收取。造成土地閑置的，按原國土資源部《閑置土地處置辦法》的有關規(guī)定進行處理。

（八）本次網上掛牌出讓地塊不得用于投建其它產業(yè)門類的工業(yè)項目，否則，出讓人有權解除《國有建設用地使用權出讓合同》，收回建設用地使用權并追究競得人違約的法律責任和經濟賠償責任。

（九）為貫徹落實黨中央、國務院《關于構建更加完善的要素市場化配置體制的意見》、《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》，進一步深化工業(yè)用地市場化配置改革，促進工業(yè)經濟高質量發(fā)展，根據(jù)《廣東省人民政府辦公廳印發(fā)關于深化工業(yè)用地市場化配置改革若干措施的通知》（粵辦函〔2021〕226號）精神，本宗國有土地使用權為帶方案出讓，競得人須按已批準的規(guī)劃方案進行建設（容積率2.31，計容建筑面積73402.5平方米）。競得人取得土地以后，應嚴格按掛牌出讓時確定的建設工程設計方案圖及施工圖設計方案圖（總平面圖）進行建設，項目規(guī)劃設計與出讓合同附送方案必須一致，若總建筑面積、計容建筑面積存在誤差的，參照《汕頭經濟特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定（2018年版）》附錄二有關條款執(zhí)行。企業(yè)未按出讓合同約定進行施工建設，則視為未按出讓合同約定使用土地，出讓人有權解除《國有建設用地使用權出讓合同》，收回建設用地使用權并追究競得人違約的法律責任和經濟賠償責任。

（十）競得人應按出讓方要求嚴格篩選入駐企業(yè)，確保招商入駐企業(yè)符合國家產業(yè)政策和市、區(qū)產業(yè)發(fā)展規(guī)劃及工業(yè)投資項目管理要求，符合國家、省、市安全生產、環(huán)境保護要求和相關法律法規(guī)，嚴禁污染型、落后產能企業(yè)項目入駐。在招商企業(yè)準入方面，明確產業(yè)類型在招商企業(yè)準入方面，明確產業(yè)類型、投產時間要求等條件。

（十一）本次網上掛牌出讓地塊在《中國土地市場網站http://www.landchina.com》、《廣東省自然資源廳網站http://nr.gd.gov.cn/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/》、《汕頭市政府門戶網站<汕頭市自然資源局>網站（https://www.shantou.gov.cn/zrzyj/》、廣東省公共資源交易平臺（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440500/index）進行公告。

（十二）競買申請人參與競買本宗用地時，應在汕頭市公共資源電子交易平臺（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:3280/TPBidder）先注冊廣東統(tǒng)一身份認證賬號（詳見《汕頭市公共資源電子交易平臺土礦交易競價操作手冊V1.3（競買人）》），注冊完畢后進入汕頭市公共資源電子交易平臺參與競買申請。

（十三）本次網上掛牌出讓地塊的競買保證金繳交方式詳見《汕頭市自然資源局 汕頭市政務服務數(shù)據(jù)管理局建設用地使用權與礦業(yè)權網上交易規(guī)則》和《汕頭市公共資源電子交易平臺土礦交易競價操作手冊V1.3（競買人）》。

八、聯(lián)系方式與銀行賬戶：

聯(lián)系地址：汕頭市龍湖區(qū)黃河路37號泰安御景江南花園1棟4樓。

聯(lián)系人：馬先生、張小姐。

聯(lián)系電話：（0754）88260780。

開戶單位：汕頭市公共資源交易中心。

開戶銀行：請在汕頭市公共資源電子交易平臺上獲取。

銀行賬戶：請在汕頭市公共資源電子交易平臺上獲取。

汕頭市自然資源局

2025年11月26日