廬山市廬山文旅控股集團(tuán)所屬4處資產(chǎn)租賃權(quán)拍賣

項(xiàng)目編號(hào):

JY25JX04019430

項(xiàng)目名稱:

廬山文旅控股集團(tuán)所屬4處資產(chǎn)租賃權(quán)拍賣

標(biāo)的名稱:

九江火車站廣場南區(qū)，建筑面積約49.42㎡租賃權(quán),掛牌價(jià)9,900.00元
植青路42號(hào),建筑面積約549.68㎡租賃權(quán),掛牌價(jià)189,000.00元
植青路52號(hào)05室，建筑面積約55.55㎡租賃權(quán),掛牌價(jià)10,680.00元
九江市大中路304號(hào)，建筑面積約35㎡租賃權(quán),掛牌價(jià)18,000.00元

標(biāo)的企業(yè)基本情況:

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)名稱：

所在地區(qū)：江西省·九江市·廬山市

經(jīng)濟(jì)類型：

所屬行業(yè)：

注冊(cè)資本：萬元

法定代表人：

職工人數(shù)：人，其中，在編：人，在崗：人，需安置：人。

資產(chǎn)狀況:

以下數(shù)據(jù)出自評(píng)估報(bào)告數(shù)據(jù)，評(píng)估基準(zhǔn)日：

資產(chǎn)總額：萬元，其中固定資產(chǎn): 萬元，流動(dòng)資產(chǎn): 萬元，無形資產(chǎn): 萬元，其它資產(chǎn): 萬元

負(fù)債總額：萬元，凈資產(chǎn)：萬元。

以下數(shù)據(jù)出自最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表，報(bào)表日期：，報(bào)表類型：。

資產(chǎn)總額：萬元，負(fù)債總額：萬元，凈資產(chǎn)：萬元，營業(yè)收入：萬元，利潤總額：萬元，凈利潤：萬元

以下數(shù)據(jù)出自審計(jì)報(bào)告：

信息披露期:

信息披露首日：2025年09月25日信息披露期滿日： 2025年10月14日

延期處理方式:

掛牌期滿后，如未征集到受讓意愿人，則變更掛牌條件，待重新辦理掛牌手續(xù)后再次掛牌。

項(xiàng)目簡介:

一、植青路42號(hào),建筑面積約549.68㎡(以實(shí)地勘察為準(zhǔn))。起拍價(jià)：189000元/首年，競租保證金：5.50萬元。
1、招租年限：交付之日起至2039年10月15日。
2、經(jīng)營項(xiàng)目：住宿、餐飲、辦公。
二、九江火車站廣場南區(qū)，建筑面積約49.42㎡。起拍價(jià)：9900元/首年，競租保證金0.29萬元。
1、招租年限：交付之日起至2028年*月*日（無裝修免租期）
2、經(jīng)營項(xiàng)目：零售、餐飲、辦公。
三、九江市大中路304號(hào)，建筑面積約35㎡。起拍價(jià)：18000元/首年，競租保證金0.54萬元。
1、招租年限：交付之日起至2028年*月*日（無裝修免租期）
2、經(jīng)營項(xiàng)目：服裝、零售。
四、植青路52號(hào)05室，建筑面積約55.55㎡。起拍價(jià)：10680元/首年，競租保證金0.32萬元。
1、招租年限：交付之日起至2028年*月*日（無裝修免租期）。
2、經(jīng)營項(xiàng)目：居住、辦公、倉儲(chǔ)。

重要信息披露:

1、租金情況：租金按年繳納，逐年遞增，第二年租金在第一年租金基礎(chǔ)上遞增3%,第三年租金在第二年租金基礎(chǔ)上增3%，后期繳納租金以此類推。(九江火車站廣場南區(qū)、九江市大中路304號(hào)，2處資產(chǎn)租金無遞增。)
2、租金繳納方式：自中標(biāo)之日起5個(gè)工作日內(nèi)付清當(dāng)年租金，之后每年10月15日前付清下一年度租金，如 2025 年10 月 15 日前需付清 2026年1月1日至2026年12 月 31 日租金，以此類推。
3、交付期：中標(biāo)之日起7個(gè)工作日內(nèi)交付或：（1）原租賃合同到期后交付；（2）該資產(chǎn)因裝修改造等其他原因完成后交付。自交付之日起計(jì)租。
4、無裝修期，承租方自行裝修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
5、競標(biāo)者在競標(biāo)前須提前到實(shí)地勘察，以實(shí)物為準(zhǔn)。拍租標(biāo)的的實(shí)際面積與公告面積若有誤差，不影響成交及成交價(jià)款。標(biāo)的的新舊程度和管理狀態(tài)以拍租時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。承租人因經(jīng)營需要，或在租賃期內(nèi)出現(xiàn)屋面結(jié)構(gòu)、防水系統(tǒng)、管道、電氣設(shè)施及正常使用損耗（包括漏雨等問題），均須自行承擔(dān)維修責(zé)任及全部費(fèi)用。委托人、拍賣人不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
6、乙方需向甲方繳納綜合履約保證金(年租金總額的20%，不滿3萬按3萬元計(jì)算)，中標(biāo)后5個(gè)工作日內(nèi)交至廬山文化旅游投資控股集團(tuán)有限公司指定賬戶，如單方面違約，競租保證金概不返還。
7、房屋保險(xiǎn)由甲方統(tǒng)一辦理并投保，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保險(xiǎn)范圍涵蓋房屋主體結(jié)構(gòu)，但不包括乙方自行添置的裝飾裝修、家具、電器及其他室內(nèi)財(cái)產(chǎn)。保單原件由甲方負(fù)責(zé)保管。
8、所在地處于廬山牯嶺鎮(zhèn)的資產(chǎn)：年成交租金超20萬元（含20萬元）的標(biāo)的，承租人必須在該合同簽訂之日起三十日內(nèi)在廬山市牯嶺鎮(zhèn)注冊(cè)有限公司進(jìn)行經(jīng)營，營業(yè)收入必須進(jìn)入該公司，并積極支持升規(guī)入統(tǒng)工作。年成交租金不足20萬元的標(biāo)的，承租人應(yīng)注冊(cè)個(gè)體戶或公司經(jīng)營，但所有收入應(yīng)先進(jìn)入甲方下屬公司（九江廬山風(fēng)景區(qū)商管商貿(mào)有限公司/九江廬山風(fēng)景區(qū)商管餐飲管理有限公司），再由甲方支付給乙方，以保障甲方下屬公司（九江廬山風(fēng)景區(qū)商管商貿(mào)有限公司/九江廬山風(fēng)景區(qū)商管餐飲管理有限公司）統(tǒng)計(jì)上報(bào)，并達(dá)到申規(guī)入統(tǒng)要求，增值稅由甲方下屬公司（九江廬山風(fēng)景區(qū)商管商貿(mào)有限公司/九江廬山風(fēng)景區(qū)商管餐飲管理有限公司）代為扣繳。否則，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方交納的綜合保證金不退。
9、標(biāo)的物交付之日即合同租期開始之時(shí)。
10、詳見該標(biāo)的物合同。
11、該房屋以現(xiàn)狀交付，其供水、供電、供氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施均按現(xiàn)有配置提供。中標(biāo)人因經(jīng)營需要進(jìn)行改建、擴(kuò)容、升級(jí)所產(chǎn)生的費(fèi)用(包括但不限于水電氣增容、網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、管線改造等)，均由中標(biāo)人自行承擔(dān)并支付，出租方不承擔(dān)任何增容改造相關(guān)費(fèi)用。
備注：九江市大中路 304 號(hào) 1-2 號(hào)店鋪在使用通道時(shí)，應(yīng)確保不影響上層居民的日常生活。

受讓方資格條件:

投資方資格條件:

1、銀行轉(zhuǎn)賬至保證金賬戶過程中可能發(fā)生到賬時(shí)間會(huì)晚于報(bào)名截止時(shí)間。為避免保證金逾期到賬，造成失去參與交易的資格。友情提示：建議至少在離報(bào)名截止時(shí)間前1-3個(gè)工作日轉(zhuǎn)賬并和銀行確認(rèn)到賬時(shí)間。
2、本次拍租標(biāo)的的實(shí)際面積與拍賣清單的面積若有誤差，不影響拍賣成交及成交價(jià)款。標(biāo)的的新舊程度和管理狀態(tài)以拍賣時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。委托方、拍賣人不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
3、承租人須完全響應(yīng)業(yè)主單位的業(yè)態(tài)要求。
4、自成交之日起，中標(biāo)者須在3個(gè)工作日內(nèi)，憑《成交確認(rèn)書》自甲方單位簽訂《租賃合同》，合同甲乙雙方簽字蓋章后即可生效。
5、拍租成交后，中標(biāo)人不簽署成交確認(rèn)書，或中標(biāo)人未按約定支付拍租款項(xiàng)的，保證金或定金不予返還（并優(yōu)先用于充抵拍租傭金及成交價(jià)款），并按成交價(jià)款支付每日1%的違約金。超過交款期限五日仍未付清成交款的，委托人及拍賣人可單方解除本次拍租成交合同，并對(duì)拍租標(biāo)的再行拍租。若拍租標(biāo)的再行拍租，原中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按《拍賣法》及《江西省拍賣管理辦法》的規(guī)定，支付本次拍租中委托人及中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，即總租金（首年租金*總招租年限）5%的傭金。再行拍租的價(jià)款低于本次拍租價(jià)款時(shí)，原中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。（按《拍賣法》的原則處理）。
6、如拍租發(fā)生法律糾紛，由廬山市人民法院管轄。若因此所產(chǎn)生的包括但不限于保全費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等由違約方承擔(dān)。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其它條件:

增資擴(kuò)股實(shí)施方案主要內(nèi)容:

（一）中華人民共和國境內(nèi)的企事業(yè)法人或其他組織、有完全民事行為能力的自然人等均可報(bào)名。
（二）具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（ www.creditchina.gov.cn ）列入失信主體（責(zé)任人）的，不得參與本次競買活動(dòng)。
（三）競買人須交納相應(yīng)數(shù)額的競租保證金到廬山市政務(wù)服務(wù)中心指定帳戶，以保證金到賬為準(zhǔn)，保證金不充抵成交款。

其它需要披露的內(nèi)容:

一、報(bào)名操作及注意事項(xiàng)
1、未注冊(cè)的競買人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止前先購買CA鎖(CA鎖購買地址：九江市濱江路917號(hào)老民政局大樓8樓（九江市福利彩票發(fā)行中心）（咨詢電話：0792-8159907）。再登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）進(jìn)行注冊(cè)登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊(cè)”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊(cè)基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，繳納競買保證金。已經(jīng)注冊(cè)的競買人則在報(bào)名時(shí)間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名,繳納競買保證金。該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010 。
2、競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前通過網(wǎng)銀將競買保證金從報(bào)名人本人的同名銀行賬戶轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為廬山市政務(wù)服務(wù)中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；銀行賬號(hào)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成）。交易中心對(duì)入賬到非“廬山市政務(wù)服務(wù)中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。
3、競買人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。特別提醒：標(biāo)的保證金數(shù)額大于等于一萬元時(shí)，請(qǐng)使用一類銀行卡進(jìn)行保證金轉(zhuǎn)入操作，非一類銀行卡入賬后，因銀行卡限額等原因造成的保證金退款延遲、退款異常等問題，交易中心不承擔(dān)責(zé)任。
4、保證金不接受通過非轉(zhuǎn)賬方式入賬，只能通過轉(zhuǎn)賬方式體現(xiàn)，不接受現(xiàn)金繳納方式入賬、支付寶等第三方支付平臺(tái)支付以及非報(bào)名人賬戶轉(zhuǎn)賬。自然人報(bào)名應(yīng)從其本人同名銀行賬戶轉(zhuǎn)出，公司法人報(bào)名應(yīng)從同名銀行基本賬戶轉(zhuǎn)出。
5、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的競買保證金退還手續(xù)，需要出賬人持本人身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)至交易中心現(xiàn)場辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)辦理退付。以上無效競買保證金只能在競買標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
6、網(wǎng)絡(luò)競買時(shí)間：2025年10月15日10：00起，自由競價(jià)時(shí)間5分鐘，限時(shí)競價(jià)120秒，加價(jià)幅度以系統(tǒng)提示為準(zhǔn)。
7、競租人在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間前，應(yīng)熟悉本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的所有程序及操作；如果在競價(jià)過程中因網(wǎng)絡(luò)、系統(tǒng)、操作失誤等原因產(chǎn)生的后果由競租人自行負(fù)責(zé)。
8、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功后，承租人須持身份證明材料（單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表或負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件，單位提交的復(fù)印件須加蓋公章）在成交日后2個(gè)工作日內(nèi)到江西澤泓司輔拍賣有限公司簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》（服裝招標(biāo)采購http://m.5928862.cn謝女士）。委托代理的還須提交授權(quán)委托書及代理人身份證原件及復(fù)印件。同時(shí)，承租人在拍租當(dāng)日按年租金0.1%向拍租人支付拍租傭金。
9、拍賣成交后，承租人付清所有款項(xiàng)及成交結(jié)果公示（公示期5個(gè)工作日）期滿后，廬山市公共資源交易中心憑委托方出具的退款函才會(huì)按保證金退付流程3個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回承租人所繳納的競租保證金；未競得人的按保證金在公示期滿后3個(gè)工作日內(nèi)原路返回。
二、掛牌及報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2025年10月14日17時(shí)止。
三、標(biāo)的展示地：標(biāo)的所在地。

聯(lián)系方式：

聯(lián)系電話：服裝招標(biāo)采購http://m.5928862.cn謝女士（報(bào)名咨詢）服裝招標(biāo)采購http://m.5928862.cn李先生（標(biāo)的踏勘）
技術(shù)支持：江西省公共資源交易平臺(tái)免費(fèi)咨詢熱線:0512-58188507（周一到周日:8：00-17：30）
本公告內(nèi)容最終解釋權(quán)歸廬山文化旅游投資控股集團(tuán)有限公司所有。

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